האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?
האם יזם יכול להבטיח לדיירים מרפסות של 15 מ"ר
שוקי
30/11/25
יש יזמים שמציעים לדיירים מרפסות של 15 מ"ר. להבנתי תקנות התכנון והבנייה מגבילות את המרפסות ל-14 מ"ר ומעבר לכך כל מ"ר מרפסת נחשב לשטח עיקרי, שכמובן שווה הרבה יותר כשטח עיקרי הן לדיירים והן ליזם. תיאורטית ועדות התכנון יכולות לאשר חריגים במקרים מיוחדים.
האם יש לקחת ברצינות הבטחה שכזו או שבפועל קרוב לוודאי שלא יתאפשרו יותר מ-14 מ"ר?
האם יש לקחת ברצינות הבטחה שכזו או שבפועל קרוב לוודאי שלא יתאפשרו יותר מ-14 מ"ר?
האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
30/11/25
שלום, שוקי
שטחי מרפסות דירות התמורה יכולים להיות מוגבלים לפי קביעת הרשות, והם תלויי מדיניות. כפי שרשמת נכון, בחריגה מכך, ייחשבו השטחים כשטח עיקרי.
יחד עם זאת, החישוב נעשה לכל הבניין החדש בכללותו, כמכפלה של מספר היחידות. לכן ייתכן ששטח מסויים "ינוייד" מדירות ללא מרפסות, או עם מרפסות קטנות, לטובת דירות הבעלים.
כך או אחרת, מאחר שמדובר בתנאי מסחרי, ליזם יש סיבה להציע את ההטבה הזו, שבהחלט יכולה להטות את הכף לטובת בחירתו.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
