האם הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב?

לפני כשנה ביקשתי טובה משכנים לעסק להשאיר חלקים במבנה שהם משכירים בהמשך פרצו לי לעסק וביקשתי להשאיר אצלם גם כלים של לקוחות והם הסכימו. לפני ארבעה חודשים ישבנו לשם פתיחת עסק יחד אך כיוון שהם שינו את דעתם מספר פעמים לא יכולתי לסמוך עליהם וכשהצלחתי להקים עסק עם אדם אחר הם הגיעו אליי ודרשו ממני לשלם להם שכירות על שנה אחורה וכן לא מוכנים לתת לי לקחת את החפצים שלי מהמקום. כיוון שזה עסק רכבים אין להם כל קשר לדברים הנמצאים אצלם ומעולם לא עשו עליהם עבודות והם מחוייבים לפתוח כרטיס עבודה על הכלים האם יש לי עילה לתביעה או שאני צריכה לשלם להם (בנוסף אילו השותפות הייתה צולחת לא היו דורשים ממני את השכירות) מה גם שבתקופה זו הם כבר השכירו לגורם אחר את המקום. לא הם ולא הוא מאפשרים לי לקחת את הדברים והם דורשים בנוסף לשכירות דמי אחסנה של הכלים? מה אני עושה??