האם המתווכת זכאית לדמי תיווך במקרה של חוסר תום לב?

Question

בשנת 2006, בטרם עברנו לדירת הורי ובנסיון מהיר למכור אותה, חתם בעלי על חוזה תיווך ללא בלעדיות. אני מציינת כי בעלי חתם, כי לא ידעתי על דבר החתימה על החוזה. הדירה היתה עדיין בבעלות הורי. כאשר לא צלחנו עיסקה כלשהי, ויתרנו על מכירה והחלטנו לגור בה. חלפו שנתיים, פירסמנו ביד 2 את הדירה כניסיון "להריח" את ערך השוק. הדירה עדיין היתה בבעלות הורי. מיד פנו אלינו קונים וגם מתווכים והגיע המתווכת עם קונה. באותו זמן, בעלי שכח כי חתם ואני שלא ידעתי על דבר החתימה התייחסתי אל הקונה והמתווכת כבעלי אותו צד.המתווכת לא טרחה להזכיר את דבר מחוייבותינו אליה והעיסקה יצאה לפועל. רק אחרי שהעיסקה יצאה לפועל היא דרשה גם מאיתנו דמי תיווך. מה הדין? האם היא זכאית. יש כאן מקרה ברור של חוסר תום לב מצידה. אילו היינו יודעים על מחוייבותינו או שהיינו דורשים את הסכום בעיסקה או שלא היינו מוציאים אותה לפועל.

עו"ד שרון עזרא · Accepted Answer

דורית שלום

הסכם בלעדיות הינו מוגבל בזמן. כמו כן, עדיין יש תורך שהמתווך הוא יהיה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות. לפי תיאורך, המווכת איננה זכאית לדמי תיווך הן בשל פרק הזמן הרב שחלף מועד חתימת ההסכם והן משום שהיא לא הביאה הקונה. תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי באתר זה, בנושא "בלעדיות בהסכם תיווך":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1#topArt

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

האם המתווכת זכאית לדמי תיווך במקרה של חוסר תום לב?

דרישה לדמי תיווך

בלעדיות בתיווך במקרקעין