האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?

שלום אלי,

המסגרת החוקית לעניין שאתה מתאר מוסדר בחוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017 לפיו מארגן יכול לקבל שכר טרחה בגין ארגון הדיירים וקידום הפרויקט.

לעניין עו"ד שמייצג בפרויקט, הוא לא יכול לפעול גם כמארגן כמשתמע מהחוק וגם כבא כוח של הדיירים וזאת בהתאם לכללי האתיקה של עורכי הדין.

לפי סעיף 14 לחוק - פעילות ארגון עסקאות התחדשות עירונית אינה מוגדרת כתיווך במקרקעין ולא נדרש רישיון מתווך, החוק אכן מאפשר לכל אדם לפעול כמארגן, אך מטיל עליו חובות.

לפי סעיף 2 לחוק - הליך ארגון הדיירים מחייב כינוס ראשוני של כל בעלי הדירות, כאשר לכינוס מוזמנים כל בעלי הדירות קיימת חובת נוכחות של מינימום 40% מהדיירים, הדיירים זומנו לפחות שבוע לפי האסיפה ובמסגרת האסיפה יש לתת הסבר מפורט על מהות ההסכם, גילוי מלא של הקשרים עם יזמים ומתן הסבר על שכר הטרחה הצפוי.

כמו כן, יש לפעול בשקיפות והגינות (ראה סעיף 11 לחוק) כלפי הדיירים, מסירת כל מידע לדיירים לרבות ניגוד עניינים וכל פרט מהותי אחר. אסב את תשומת הלב לעניין חובת הגילוי בחוק - לפיו המארגן חייב לגלות כל עניין אישי בעסקה, אם הוא פועל מטעם יזם מסוים, קשרים עסקיים או משפחתיים רלוונטיים וכל עניין מהותי אחר.

התיאור מעלה מהווה תמצית של הדברים וכל יתר התנאים ואופן ההתקשרות מפורטים ומוסדרים בחוק.

בהצלחה,