האם אני יכולה לדרוש הפחתת דמי השכירות בשל ליקויים בדירה?

שלום רב לעו"ד,
הדירה ששכרתי ובה אני גרה הרוסה, מה שלא הכל נראה . כמעט כל דבר שנוגעים בו מתפרק/ נשבר/ לא תקין וכד'...
אומנם בעלת הדירה מתקנת מה שמהר וזול יחסית ( כמובן שלא את הכל)
אבל בכל זאת, בלתי אפשרי לגור בדירה במצב כזה כאשר דמי השכירות משולמים ואני סובלת מהתקלות ויש דברים אפילו שמסוכנים ( חלונות שהתפרקו ממקומם עקב המסילות הישנות , דוד נוזל שתוקן ושוב נזילה, בזבוז ימי עבודה עד שמגיעים לתקן וזה לוקח שעות , כבר נעשו כמה פעמים "תיקונים דחופים" והדרך לדירה ראויה עוד ארוכה) ובנתיים נוצר מצב שבעצם אני ממלאה אחר ההתחייבות לשלם בזמן וכד' ובעלת הדירה כביכול לא אומרת לא לתקלות אבל גם לא ממהרת לתקן את הכל בבת אחת.

מה שכן, בלית ברירה ( הייתי חייבת לעבור דירה) חתמתי על ס' שבדקתי את מצב הדירה ואין לי תלונות. השאלה:
1. האם למרות הסעיף רשאית אני לדרוש מבעלת הדירה להםחית מדמי השכירות עבור תקלות שלא היה ידוע לי עליהן מראש ואם כן עד כמה ואם במקביל גם לחייב את בעלת הדירה על תיקונים ולא למרוח אותם?( המזגן לא תקין, אין חיבור למכונת כביסה, אין חיבור לגז- כי ביקשו להתנתק ועוד'' עובדות שלא היה לי מושג על כך , כי הדייר הקודם שהראה את הדייר הראה את הכל וטען שהכל תקין ועובד- מה שהסתבר כהטעיה אם כי לא מכוונת אולי) אם הייתי יודעת שזה מצב הדירה לא הייתי חומת על חוזה ואף אמרתי לבעלת הדירה.
היות ואני פחות מחודשיים בדירה ולהתחיל שוב לחפש בחיפזון זה עניין לא פשוט. 2 האם לאור העובדות שגיליתי ועדיים מגלה לצערי בדירה יכולה אני לחייב את בעלת הדירה או בהוצ' הובלה אם אחליט לעבור בזמן הקרוב עקב הטעיה על מצב הדירה?
3. האם כל התקלות שגיליתי בדירה ושלא נגמרים וכל עוגמת הנפש וכד' זה הפםרת חוזה מצד בעלת הדירה?

תודה רבה