כיצד ניתן לחייב דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 בבניין?
דייר סרבן
יוסי
03/06/12
שלום רב
בבנין בחיפה בו ישנה דירה בבעלותי, עלה ענין השכנים לבצע תמ"א 38.
היינו בקשר עם מס' יזמים , ישנו פוטנציאל עצום בבנין שהוא משנת 54' , בשכונה יוקרתית ונחשבת , 6 דיירים , והרבה שטח פנוי (ניתן להקים מגרש חניה פרטי לדיירים על חלק מגינה עצומה שצמודה לבנין).
דייר אחד, זקן ממורמר (שלא משלם מיסי ועד כבר שנתיים אבל זה כבר סיפור אחר...) מתנגד לפרוייקט (הוא מתנגד סידרתי לכל דבר שקורה בבנין)בטענה שהוא לא רוצה שיהיו יותר משישה שכנים בבנין. בכדי לטרפד את הפרוייקט, כאשר אחד השכנים מכר דירה בקומת קרקע, הוא הלך וקנה את הדירה שלו בכדי שיהיו לו 2 דירות בבנין בבעלות וכעת הוא מחזיק על פניו ב 33% מסך אחוזי ההצבעה.
במסגרת חוק ה"דייר הסרבן" - האם ניתן לחייבו בפרוייקט? האם באמת יש לו 33% בגלל בעלות על 2 דירות או שמא הוא עדיין נחשב כאדם אחד מתוך חמישה בעלי נכסים?
מה הסיכויים להוציא את הפרוייקט לפועל ? יש לנו קייס?
תודה מראש
יוסי
בבנין בחיפה בו ישנה דירה בבעלותי, עלה ענין השכנים לבצע תמ"א 38.
היינו בקשר עם מס' יזמים , ישנו פוטנציאל עצום בבנין שהוא משנת 54' , בשכונה יוקרתית ונחשבת , 6 דיירים , והרבה שטח פנוי (ניתן להקים מגרש חניה פרטי לדיירים על חלק מגינה עצומה שצמודה לבנין).
דייר אחד, זקן ממורמר (שלא משלם מיסי ועד כבר שנתיים אבל זה כבר סיפור אחר...) מתנגד לפרוייקט (הוא מתנגד סידרתי לכל דבר שקורה בבנין)בטענה שהוא לא רוצה שיהיו יותר משישה שכנים בבנין. בכדי לטרפד את הפרוייקט, כאשר אחד השכנים מכר דירה בקומת קרקע, הוא הלך וקנה את הדירה שלו בכדי שיהיו לו 2 דירות בבנין בבעלות וכעת הוא מחזיק על פניו ב 33% מסך אחוזי ההצבעה.
במסגרת חוק ה"דייר הסרבן" - האם ניתן לחייבו בפרוייקט? האם באמת יש לו 33% בגלל בעלות על 2 דירות או שמא הוא עדיין נחשב כאדם אחד מתוך חמישה בעלי נכסים?
מה הסיכויים להוציא את הפרוייקט לפועל ? יש לנו קייס?
תודה מראש
יוסי
דייר סרבן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
יוסי שלום רב,
בהנחה שיש הסכמת 2/3 מבעלי הדירות להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בבניין, ובהנחה שמדובר בתמ"א 38 בלא הריסה, ניתן לאחר קבלת היתר בתנאים להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין, שתכפה על הסרבן הסכמה. הסרבן נחשב כבעל שתי דירות לכל דבר והחישוב בהתאם לפי 6 דירות. באם מדובר בהריסה ובניה (פינוי בינוי) ניתן לשקול תביעה לפיצוי לפי חוק הדייר הסרבן. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שיש הסכמת 2/3 מבעלי הדירות להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בבניין, ובהנחה שמדובר בתמ"א 38 בלא הריסה, ניתן לאחר קבלת היתר בתנאים להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין, שתכפה על הסרבן הסכמה. הסרבן נחשב כבעל שתי דירות לכל דבר והחישוב בהתאם לפי 6 דירות. באם מדובר בהריסה ובניה (פינוי בינוי) ניתן לשקול תביעה לפיצוי לפי חוק הדייר הסרבן. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?
האם יש חשש אמיתי לחתום על הסכם פינוי בינוי בשלב זה?