האם ניתן לקנות דירה בתמ"א 38 אם דייר אחד לא חתם על ההסכם?

Question

אני מעוניין לקנות דירה בבניין בתמ"א 38 אחת מהדירות החדשות.
 הבעיה היא-דייר אחד לא חתם ולכן האישורים מתעכבים. המפקחת אמנם חתמה עבורו-אבל אמרו לי השכנים שעו"ד אמר להם שאין אפשרות למכור את הדירות ללא חתימתו. הדבר היחיד הוא שהשכנים או החברה שמבצעת את התוכנית יכולים לתבוע אותו  וע"י כך לחייב אותו לחתום. מכיוון שלא ירצה לשלם סכום כספי גדול. אבל הם אומרים שלא תוגש נגדו תביעה כי לא יודעים היכן הוא-נעלם ולא בארץ.
ברצוני לדעת  האם  נכון מה שהשכנים אמרו לי והאם במצב כזה אין אפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין?

עו"ד גילי לוי · Accepted Answer

שמעון שלום רב,

משהו במכלול הדברים שמסרת לי חסר ולא הגיוני מבחינת רצף הדברים. אני אסביר בקצרה על התהליך ואז תוכל לדעת היכן אתה עומד.
ככל שרק דייר אחד לא חתם על ההסכם, לאחר קבלת היתר בנייה עקרוני לפרויקט, עוצרים את תהליך התכנון ומגישים תביעה נגד הסרבן אצל המפקחת. אם המפקחת נתנה פסק דין ואישרה את הפרויקט ניתן להתקדם בבנייה על אף שהוא לא חתם.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

האם ניתן לקנות דירה בתמ"א 38 אם דייר אחד לא חתם על ההסכם?

דייר אחד מסרב ולכן אין תמ"א 38

קניית דירה חדשה בתמ"א