כיצד ניתן לקזז נזקים ודמי שכירות בדירה עם ליקויים חמורים?

לעו"ד שלום,
בדירה קיימים ליקויים חמורים ( חלק ניסו לתקן ( סתימות, וקצת צביעה ממה שנעשה) הסתימות חוזרות לעיתים , וכל השאר לא תוקן עד היום ( חמישה חודשים כמעט בדירה) למרות שסוכם ביני לב.הדירה בע"פ על תיקונם .
אחרי חודשיים של ביקורים וליקויים שלא נגמרים דרשתי לתקן את הכל ובאופן מיידי. ( מקודם זה נגרר עי השיפוצניק והיא לא בדיוק התענינה) ולכן, גם ביקשתי הפחתה בשכ"ד היות ונקלעתי לדירה לא ראויה למגורים וללא ידיעתי.
(חלונות היוצאים ממקומם וכד') היא דרשהשאשלם כרגיל ובסוף נתחשבן . לא הסכמתי. היות וזה לא נגמר ומצב הדירה קשה. מאז הפסיקה כל התקשרות איתי . ( זכיתי רק למיילים באיום תביעה וכד' מבן זוגה) בכל זאת הפקדתי לה שכ"ד ( אומנם מופחת בגלל המצב). השאלה:
בן זוגה רק שולח לי מיילים המאיים בתביעה ולא מתקשר אף הוא איתי. (בעצם , אין לי בעל בית .יוצא. ) הוא ביקר בדירה וביטל כמעט את כל הליקויים שנדרש לתקן ואף סיכמתי עם ב. הדירה בע"פ. ועכשיו גם היא לא מאשרת לתקן., אני בחיפושים למצוא דירה ( הם גם ביקשו שאתפנה מהדירה ) רוצים שאשלם את מלוא שכ"ד . ( מה שלא מוכנה אני בגלל ההטעיה, הנזקים, ושלא נדבר עוגמת הנפש שלי, וכמובן שוב הוצאות מיותרות וכד') נכנסתי שילמתי תשלום מלא ועוד חצי מחודש וזהו עד היום ( כבר 5 חודשים) 1.
אם היא לא מוכנה לתקן , ומתנה שאשלם קודם מחיר מלא ואחרי זה ( כך אמרה לי בהתחלה, מה שסוכם לא נתמלא וכד') ובנוסף מטילים עלי כל האחראיות על כל ליקי בדירה בגלל שלא מפנה ( כי לא מצאתי עדיין דירה, ולא משלמת להם מלא )מה ניתן לעשות בשביל לצמצם את הנזקים שלי לפחות הכספיים?
מה מגיע לבעל דירה במצב כזה באמת? לא מתקשר וכד'?
תודה רבה