מה המשמעות של בעלות לא ברורה על דירה שכורה עבור חוזה השכירות?
בעלות לא ברורה של דירה שכורה
טל
17/06/14
שלום,
אימי שוכרת דירה וחתמה חוזה מול אורי שהציג את עצמו כבנה של בעלת הדירה.
עקב חובות / בעיות שהיה לדייר הקודם עם הוועד בית ופניות של הוועד לאימי, בדקנו את נסח הטאבו של הדירה ומתברר שהבעלים הרשומים של הדירה הוא מישהו אחר ויש הערת אזהרה לטובה אורי ואימו.
בחוזה השכירות לא מצויין בעל הדירה (ע״פ נסח הטאבו) וע״פ החוזה אימו של אורי היא הבעלים.
מה המשמעות של זה לגבי החוזה שכירות של אימי?
האם הוא בכלל תקף מבחינה חוקית?
האם הבעלים יכול להחליט שהוא מפנה את אימי?
אנחנו אובדי עצות, ולכן כל עזרה והדרכה תתקבל בברכה.
תודה,
טל
אימי שוכרת דירה וחתמה חוזה מול אורי שהציג את עצמו כבנה של בעלת הדירה.
עקב חובות / בעיות שהיה לדייר הקודם עם הוועד בית ופניות של הוועד לאימי, בדקנו את נסח הטאבו של הדירה ומתברר שהבעלים הרשומים של הדירה הוא מישהו אחר ויש הערת אזהרה לטובה אורי ואימו.
בחוזה השכירות לא מצויין בעל הדירה (ע״פ נסח הטאבו) וע״פ החוזה אימו של אורי היא הבעלים.
מה המשמעות של זה לגבי החוזה שכירות של אימי?
האם הוא בכלל תקף מבחינה חוקית?
האם הבעלים יכול להחליט שהוא מפנה את אימי?
אנחנו אובדי עצות, ולכן כל עזרה והדרכה תתקבל בברכה.
תודה,
טל
הערת אזהרה
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
17/06/14
היא הערה שנרשמת לטובת מי שרכש זכויות במקרקעין מהבעלים (ישנן עוד סוגי הערות אזהרה אבל זה לא המקרה). אני מבינה מהמקרה שאורי הוא בעל הערת אזהרה אך לא ברור מי רשום כבעלים על פי נסח הטאבו. קיימת בהחלט אפשרות שאורי ואימו הם בעלי הזכויות בדירה אך טרם הועברה הדירה על שמם - גם זאת לא ברור מדוע ואם קיימת מניעה להעביר את הזכויות וכיו"ב. מכל מקום, לא בטוח כי לאורי אין זכויות בדירה צריך לבדוק פשר הערת האזהרה שלא הפכה להערה בדבר זכות קניינית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
