האם חוקי להקצות שטח ממ"ד שונה לדירות בגדלים שונים בפרויקט תמ"א 38?
בניית ממ"ד בשטח שונה/זהה ליח"ד בעלות שטח שונה
יורם
03/10/13
שלום רב,
בבניין בירושלים שבו בבעלותי דירה, קיימות דירות בשני גדלים:
הדירות הקטנות בשטח X ; הדירות הגדולות בשטח 2X.
דיירי הבניין מתקשרים עם יזם לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ובתמורה מציע היזם שטח ממ"ד בהתאמה לגודל הדירה:
לדירות הקטנות בשטח Y; הדירות הגדולות בשטח 2Y.
שאלתי היא האם הקצאת שטחי הממ"ד בהתאמה לשטח הדירה חוקי, או שזכותי כבעלים של דירה קטנה לקבל שטח ממ"ד זהה כפי שמקבלים בעלי הדירות הגדולות.
תודה
בבניין בירושלים שבו בבעלותי דירה, קיימות דירות בשני גדלים:
הדירות הקטנות בשטח X ; הדירות הגדולות בשטח 2X.
דיירי הבניין מתקשרים עם יזם לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ובתמורה מציע היזם שטח ממ"ד בהתאמה לגודל הדירה:
לדירות הקטנות בשטח Y; הדירות הגדולות בשטח 2Y.
שאלתי היא האם הקצאת שטחי הממ"ד בהתאמה לשטח הדירה חוקי, או שזכותי כבעלים של דירה קטנה לקבל שטח ממ"ד זהה כפי שמקבלים בעלי הדירות הגדולות.
תודה
תמ"א 38 - בנית ממ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/10/13
יורם שלום!
ראשית - שטח ממ"ד חייב לעמוד בדרישה לגודל מינימאלי של 9 מ"ר.
שנית- ממ"ד בבנין בנוי בצורה כזו שבסופו של דבר יש כמו עמוד בטון אנכי מלעלה עד למטה כאשר, הקירות אמורים להיות חופפים לפחות ב- 70% בבניה חדשה.
לאור מגבלות אלו אני בספק אם היזם יתעסק עם שני גדלים שונים לממד וגם אם כן הוא יצטרך לעמוד בדרישות אלו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית - שטח ממ"ד חייב לעמוד בדרישה לגודל מינימאלי של 9 מ"ר.
שנית- ממ"ד בבנין בנוי בצורה כזו שבסופו של דבר יש כמו עמוד בטון אנכי מלעלה עד למטה כאשר, הקירות אמורים להיות חופפים לפחות ב- 70% בבניה חדשה.
לאור מגבלות אלו אני בספק אם היזם יתעסק עם שני גדלים שונים לממד וגם אם כן הוא יצטרך לעמוד בדרישות אלו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם פינוי-בינוי נחשב לעילה חוקית לפינוי שוכר לפני תום החוזה?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
האם אנחנו נחשבים לדיירים סרבים אם לא חתמנו על ההסכם עדיין??
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית