מה חבות המס כאשר אדם בונה בית ומוכר ?
בניית יחידת דיור ומכירתה
בוע
19/06/18
שלום רב,
במידה וכאדם פרטי רכשתי קרקע, פיתחתי ,בניתי עליה יחידת דיור ומכרתי אותה(משך זמן של 3 שנים בערך). לא מחזיק ולא החזקתי נכס מימיי והינני שכיר.
האם תחול על העיסקה חבות מע"מ? במידה וכן האם תינתן אפשרות קיזוז מעמ תשומות ? ומה בנוגע למס שבח? האם קיים פטור בגין המצב המתואר?
במידה וכאדם פרטי רכשתי קרקע, פיתחתי ,בניתי עליה יחידת דיור ומכרתי אותה(משך זמן של 3 שנים בערך). לא מחזיק ולא החזקתי נכס מימיי והינני שכיר.
האם תחול על העיסקה חבות מע"מ? במידה וכן האם תינתן אפשרות קיזוז מעמ תשומות ? ומה בנוגע למס שבח? האם קיים פטור בגין המצב המתואר?
מה חבות המס כאשר אדם בונה בית ומוכר ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
20/06/18
בוע שלום רב,
יש מספר דברים שאינם ברורים, ובכל זאת אענה בהתאם למה שאני הבנתי.
ראשית, אדם שרוכש קרקע, מפתח אותה, בונה ואח"כ מוכר - עלול להיחשב בעיני רשות המיסים כ"עוסק במקרקעין" ואז יחולו עליו - מס הכנסה (מס שולי) ומע"מ.
ושוב, יש לבחון מה עיסוקך, מה התמחותך, מהיכן הכסף, מה בדיוק עשית וכו'.
מצד שני, אם זו עסקה חד-פעמית, ואינה בה מיטיבים עסקיים אז יראו בה כעסקה במישור ההוני.
בכל מקרה, אם תחויב במס זה תמיד על הרווח - הכנסות בניכוי הוצאות.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
יש מספר דברים שאינם ברורים, ובכל זאת אענה בהתאם למה שאני הבנתי.
ראשית, אדם שרוכש קרקע, מפתח אותה, בונה ואח"כ מוכר - עלול להיחשב בעיני רשות המיסים כ"עוסק במקרקעין" ואז יחולו עליו - מס הכנסה (מס שולי) ומע"מ.
ושוב, יש לבחון מה עיסוקך, מה התמחותך, מהיכן הכסף, מה בדיוק עשית וכו'.
מצד שני, אם זו עסקה חד-פעמית, ואינה בה מיטיבים עסקיים אז יראו בה כעסקה במישור ההוני.
בכל מקרה, אם תחויב במס זה תמיד על הרווח - הכנסות בניכוי הוצאות.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מיסוי עסקת תשלומים
האם חייבים לדווח על הכנסות משכירות אם ההכנסה נמוכה מתקרת הפטור?
האם מס רווחי הון מחושב מיום הקנייה או מיום קבלת הירושה?
רילוקיישן לאמירויות - ניתוק תושבות ישראלית למרות שהמשפחה בישראל
פטור ממס שבח לתושב חוץ כשלבת הזוג דירה מלפני הנישואים