האם בניין מסוכן משפיע על תהליכי האישורים בפרויקטים של תמ"א 38?

שלום רב,

ביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 (ובדומה להם גם פרויקט פינוי בינוי) מורכב משלבים שונים וביניהם השלב הטרום חוזי, השלב החוזי, השלב התכנוני, שלב הביצוע ושלב סיום הפרויקט ובכלל כך קבלת טופס אכלוס, מסירת הדירות החדשות, תקופת הבדק, הרישומים ועוד.

שאלתך מתייחסת לשלב התכנוני, שהוא כאמור אך ורק אחד השלבים. בהקשר זה יאמר כי עצם ההתראה על בניין כבניין מסוכן, כאשר לצידה דרישת העירייה לביצוע תיקונים, אין בה כדי לקצר הליכי תכנון או לקצר הזמנים. דרישה כזו מטילה על הבעלים את החובה לבצע התיקונים הנדרשים בלי קשר להליכי התכנון המתמשכים. החובה מוטלת על הבעלים, אולם בהתאם לשלב החוזי והתנאים החוזיים, ניתן לבחון אפשרות לפיה התיקונים יבוצעו על ידי היזם ועל חשבונו, שכן ככלות הכל שמירת המצב בו נמנעים מלהכריז על הבניין כמסוכן ומיועד להריסה הינו אינטרס של הדיירים והיזם כאחד, מהטעם שלא ניתן יהיה לקדם פרויקט תמ"א 38 במידה והבניין כבר נהרס או הוכרז מיועד להריסה.

מקווה שהייתי לך לעזר,