האם ניתן לנצל הטבות של תמ"א 38 בבנייה עצמית של 250 מ"ר על מגרש גדול?
בית קטן
אריה
01/10/14
אני גר בבית פרטי ישן (100 מ"ר) על מגרש בעל זכויות בניה רבות ע"פ התב"ע (מעל 1000 מ"ר).
אם ברצוני להרוס את הבית הישן ולבנות חדש במקומו, בניה עצמית עבורי - לא למכירה) בשטח 250 מ"ר (הרבה מתחת לזכויות התב"ע) האם אוכל לנצל את ההטבות המוקנות ע"י התמ"א 38 כגון פטור ממס שבח ? מה לגבי הטבות בזכויות בניה בעתיד - האם אאבד אותן?
אם ברצוני להרוס את הבית הישן ולבנות חדש במקומו, בניה עצמית עבורי - לא למכירה) בשטח 250 מ"ר (הרבה מתחת לזכויות התב"ע) האם אוכל לנצל את ההטבות המוקנות ע"י התמ"א 38 כגון פטור ממס שבח ? מה לגבי הטבות בזכויות בניה בעתיד - האם אאבד אותן?
תמ"א 38 - בית קטן בערבה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/10/14
אריה שלום!
מודה שקשה לי להבין למה זה כדאי לך לבנות רק 250 מ"ר אם מותר לבנות 1000 מ"ר. אבל זו החלטה שלך.
בעיקרון על פי הוראות התמ"א אתה זכאי להנות מהטבות התמא גם במקרה כזה בו ניתן לבנות על החלקה על פי תוכניות מאושרות יותר מ- 400 מ"ר בלפחות 2 קומות. אבל - המשמעות של בניה מכוח התמא היא הנאה מיתרונות בהיטל השבחה ואגרות (אין לך מס שבח כי מדובר בבניה עצמית). אני די בטוח שהרשות המקומית עליה מדובר לא תאהב את זה ותשים לך רגליים ותתעקש שתנצל זכויות רק מכוח תוכניות מאושרות ולא מכוח התמ"א. כלומר- חוקית מותר לך ואם תתעקש ותלך לוועדת ערר סביר שתזכה בתיעה נגד העיריה, אבל בפועל - ימררו לך את החיים.
זכויות בניה שלא ניצלת מכוח תוכניות בתוקף עדין שמורות לך אלא אם בעתיד תהא תוכנית חדשה המקטינה את הזכויות במגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מודה שקשה לי להבין למה זה כדאי לך לבנות רק 250 מ"ר אם מותר לבנות 1000 מ"ר. אבל זו החלטה שלך.
בעיקרון על פי הוראות התמ"א אתה זכאי להנות מהטבות התמא גם במקרה כזה בו ניתן לבנות על החלקה על פי תוכניות מאושרות יותר מ- 400 מ"ר בלפחות 2 קומות. אבל - המשמעות של בניה מכוח התמא היא הנאה מיתרונות בהיטל השבחה ואגרות (אין לך מס שבח כי מדובר בבניה עצמית). אני די בטוח שהרשות המקומית עליה מדובר לא תאהב את זה ותשים לך רגליים ותתעקש שתנצל זכויות רק מכוח תוכניות מאושרות ולא מכוח התמ"א. כלומר- חוקית מותר לך ואם תתעקש ותלך לוועדת ערר סביר שתזכה בתיעה נגד העיריה, אבל בפועל - ימררו לך את החיים.
זכויות בניה שלא ניצלת מכוח תוכניות בתוקף עדין שמורות לך אלא אם בעתיד תהא תוכנית חדשה המקטינה את הזכויות במגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
האם כדאי לעשות ביטוח מבנה גם בשנת הבדק למרות אחריות הקבלן?