כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות דירה כאשר יש ריח מחניק בדירה?

שכרתי דירה בירושלים בקומה 3 מאישה שהיא בעלת הבנין. יום לפני תאריך הכניסה קיבלתי מפתח ולהפתעתי גיליתי לאחר כניסתי לדירה כי לבעלת הדירה שהיא גם בעלת הבנין יש פיצה בקומת הכניסה לבנין שהארובות שלה עולות למעלה ופשוט ישנו ריח מחניק בדירה. ישנו ריח כבד של טיגון עמוק של מזון תעשייתי. באותו היום התקשרתי לבקש ממנה שנבטל את החוזה מסיבה זו , בעלת הדירה אינה מסכימה לבטל את החוזה וגם הגבילה בחוזה את האפשרות להעביר את הדירה לדיירים אחרים. כמו כן היא ציינה בחוזה שהדייר בדק את הדירה והיא לשביעות רצונו. נתתי לה 12 צ'קים מראש למוטב בלבד שהם רק על שמה צ'ק ביטחון ושטר על סך 10000 ש"ח. מה עושים? האם כדאי לבטל את הצ'קים בטענה שהיא הייתה חייבת לספר לי על הארבות והריח המחניק. לדעתי זה חוסר תום לב ואי גילוי נאות. כמו כן האם יש לי קלף מיקוח בכך שמדובר בדירה 60 מ"ר מחולקת ל-2 באופן לא חוקי ונאלצנו לומר בעריה שאנו גרים בכל ה-60 מ"ר על מנת לזכות בהנחת הארנונה. כי בעריה זה לא מוכר כ-2 דירות.?....... אודה על עזרה דחופה האם כדאי לבטל את הצ'קים????.............