האם יש עילה לביטול הצ'קים והחוזה בעקבות חוסר שיתוף פעולה של בעלת הדירה?

שלום רב, אני שוכרת דירה, בחוזה הדירה מצוין כי אם אנו מעוניינים לעזוב את הדירה אנו צריכים להביא דייר חליפי לשביעות רצון המשכיר. לפני למעלה מחודש העברנו דייר חליפי לבעלי הדירה, שאותו הם אישרו בתאריך 4.1.13. בתאריך 6.1.13 הם נפגשו אך לא חתמו על חוזה. לאורך כל החודש בדקתי עם בעלי הדירה מה קורה ואילו הם אמרו כי הכל בסדר והכל סגור מבחינתם. לפני שבוע אף פניתי לבעלת הדירה ואילו היא ציינה כי מחוסר זמן עדיין לא חתמו על חוזה. אציין שאנחנו אמורים לעזוב את הדירה ב 6.2. בתאריך 28.1 הודיע הדייר החליפי כי אינו מעוניין בסוף בדירה (וזאת מאחר ואינו חתום כאמור על חוזה). כל השיחות והודעות מוקלטות ונשמרו. משכירי הדירה פועלים בשיטה שאינם עונים לטלפונים, גם לגביי בעיות קודמות ואף צייינה כי תכשיל אותנו במציאת דייר חליפי. שיחה זו מוקלטת. אנו כאמור עוברים לדירה משלנו ומשפצים אותה, מאחר וידענו כי אנו אמורים לפנות את הדירה ב 6.2, הבאנו פועלים נוספים על מנת לזרז את התהליך, מה שעלה לנו הרבה יותר כסף. נערכנו לכך שאנו עוזבים את הדירה ב 6.2. כעת ולאחר שהדייר החליפי התחרט, בעלת הדירה מבקשת שנתחיל בחיפוש אחר דייר חדש. למותר לציין כי עניין זה גורם לנו לעוגמת נפש רבה, אני בתחילת ההריון ולחץ זה אינו מיטיב איתי. מעבר לכך שכעת שוב אינם עונים לטלפונים ולא חוזרים. ניסיתי להתקשר ולשלוח הודעות ע"מ שנגיע להסדר אך אין היא משיבה. אנו שוקלים לבטל את הצ'קים הנמצאים בידה, יש בידה גם שטר חוב. יש לנו תיעוד לכל המתרחש הן במיילים, בהודעות ובהקלטות. אשמח לדעת האם יש לנו עילה לביטול הצקים והחוזה ובכלל, מה עלינו לעשות וכיצד לפעול. לתשובתכם אודה, בתודה, טל.