כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות דירה בעקבות ליקויים חמורים?

שלום רב,
בעלי ואני שכרנו דירה מינואר 2008 לתקופה של שנה. במהלך השנה נתגלו ליקויים חמורים שבעלת הדירה נמנעה מלטפלן. לדוגמא: בעיות ביוב רבות (פשוט הביוב עולה בכל פעם שמורידים מים), הצפות חוזרות ונשנות בבית, בעיות עם הדוד, שאילצו אותנו להתקלח במים קרים כמה ימים, ונזילות מהתקרה שטרם תוקנו. את בעיית הביוב פתרה בעלת הבית בהכנסת משאבה שעליי להפעיל מדי יומיים (והיא איננה מתקזזת עימי בחשמל). יש לציין שפתרון זה ניתן לפני כחודש וחצי. אני עתידה ללדת בדצמבר ומשפניתי אליה בבקשה לקצר את זמן השכירות בחודש נענתי בשלילה (כך גם לגבי דייר חלופי). אינני יכולה להרשות לעצמי לשלם שכ"ד כפול ואם זו לגדל תינוק בתנאים מחפירים אינו מתקבל על הדעת. אשמח לדעת אם קיימות איזשהן הגנות או אפשרויות ע"מ לצאת מחוזה זה, פנייה לתביעות קטנות?
תודה מראש וחג שמח

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה