כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות אם בעל הדירה מסרב להחזיר צ'קים?
ביטול חוזה שכירותת, דחוף ביותר!!!
סימונה
19/08/12
חתמתי על חוזה שכירות דירה ביום שישי ומסרתי 12 צ'קים למשך השנה. ביום שבת הודעתי לבעל הדירה כי חזרתי בי מהכוונה לשכור את הדירה. בעל הדירה הבין והסכים להחזיר את הצ'קים. כעת חזר בו מכוונתו ואינו מוכן להחזיר את הצקים והודיע כי מתכוון לתבוע אותי. ברצוני לציין כי בחוזה אין סעיף המדבר על ביטול הדדי של ההסכם. כמו כן מועד האיכלוס אמור היה להיות בעוד כחודש וחצי ולא במיידי כך שלא נגרם נזק מידי למשכיר, מה גם שהיו בזמנו עוד מועמדים שהתעניינו בדירה. האם הוא יכול לעכב את הצ'קים/לפרוע אותם גם אם לא נעשה שימוש במוצר וגם אם ההודעה הייתה כ-24 שעות לאחר החתימה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אורי רשף
20/08/12
סימונה שלום,
אם אין סעיף ביטול חוזה, המשמעות היא שהחוזה תקף למשך שנה מלאה ולא תוכלי לבטלו. עם זאת מנסיבות העניין נראה כי בעל הדירה נוהג בחוסר תום לב משווע שכן הביטול נעשה בסמוך לחתימה + לא נעשה כל שימוש בדירה + ככל הנראה לא נגרם נזק. להערכתי אם העניין יגיע לבית משפט, הוא יבחין היטב בהתנהלותו חסרת ההוגנות של המשכיר. בנסיבות העניין אני ממליץ לך לנסות להגיע לאיזשהי הבנה עם המשכיר לתשלום פיצוי/ קנס יציאה סביר כך ששניכם תוכלו לצאת מהחוזה.
אם אין סעיף ביטול חוזה, המשמעות היא שהחוזה תקף למשך שנה מלאה ולא תוכלי לבטלו. עם זאת מנסיבות העניין נראה כי בעל הדירה נוהג בחוסר תום לב משווע שכן הביטול נעשה בסמוך לחתימה + לא נעשה כל שימוש בדירה + ככל הנראה לא נגרם נזק. להערכתי אם העניין יגיע לבית משפט, הוא יבחין היטב בהתנהלותו חסרת ההוגנות של המשכיר. בנסיבות העניין אני ממליץ לך לנסות להגיע לאיזשהי הבנה עם המשכיר לתשלום פיצוי/ קנס יציאה סביר כך ששניכם תוכלו לצאת מהחוזה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
