מה הדין כאשר שוכר מבקש לבטל חוזה שכירות חדש שטרם נכנס לתוקף?
ביטול חד צדדי של חוזה שכירות שטרם נכנס לתוקף
eish
06/10/13
שלום רב,
רקע - בין השוכר למשכיר נחתם חוזה שכירות במסגרתו ישכיר המשכיר לשוכר את הדירה למשך שנה, עד 31.10. לפני כמה ימים, חתמו הצדדים על חוזה חדש לתקופת שכירות נוספת של שנה. היום, מבקש השוכר שלא להמשיך אל מעבר לתקופת השכירות הראשונה.
החוזה מציין כי אם השוכר מעוניין לעזוב בטרם סיום התקופה, עליו לשלם את דמי השכירות עד תום התקופה או לדאוג לדייר חלופי. במידה ולא ימלא זאת, יש בידי המשכיר בטוחה בגובה שני חודשי שכירות אותה הוא יכול לממש.
אולם, מה דין הוראה זו ביחס לחוזה החדש שנחתם? האם יש לו תוקף? כיצד ניתן לפעול לקיום חובות השוכר במידה ויבטל באופן חד צדדי את החוזה שאמור להכנס לתוקף בתחילת נובמבר?
תודה,
רקע - בין השוכר למשכיר נחתם חוזה שכירות במסגרתו ישכיר המשכיר לשוכר את הדירה למשך שנה, עד 31.10. לפני כמה ימים, חתמו הצדדים על חוזה חדש לתקופת שכירות נוספת של שנה. היום, מבקש השוכר שלא להמשיך אל מעבר לתקופת השכירות הראשונה.
החוזה מציין כי אם השוכר מעוניין לעזוב בטרם סיום התקופה, עליו לשלם את דמי השכירות עד תום התקופה או לדאוג לדייר חלופי. במידה ולא ימלא זאת, יש בידי המשכיר בטוחה בגובה שני חודשי שכירות אותה הוא יכול לממש.
אולם, מה דין הוראה זו ביחס לחוזה החדש שנחתם? האם יש לו תוקף? כיצד ניתן לפעול לקיום חובות השוכר במידה ויבטל באופן חד צדדי את החוזה שאמור להכנס לתוקף בתחילת נובמבר?
תודה,
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
08/10/13
פורמלית, החוזה שחודש הוא חוזה לכל דבר ועניין והוא מחייב את הצדדים לו. כלומר אם השוכר יבקש לצאת מחוזה זה הדבר יהווה בעצם הפרה של החוזה, שכן הוא התחייב לשנה נוספת המוסדר בחוזה החדש. עם זאת, אולי יש מקום לקצת גמישות שכן נראה שהשוכר נמלך בדעתו לפני שהתחילה השנה השנייה וכשיש כביכול זמן למצוא שוכר חלופי. בנסיבות העניין אולי ייטב לשני הצדדים להגיע להסכמה שהחוזה השני בתקוף עד אשר השוכר ימצא שוכר שיחליף אותו, ולאחר החלפתו כאמור, יבוטל בהסכמה החוזה השני.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
מה קורה אם פונים לבית משפט אחר לאחר הפרת חוזה עם חברת אחזקה?
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
איך אפשר לבטל חוזה עם חברת רפואה לאנשים מבוגרים ללא תשלום גבוה?