איך לבחור את היזם המתאים לפרויקט תמ"א 38?
בחירה נכונה של היזם
רציתי לדעת איך אני יודע שהיזם שבחרתי הוא הבחירה הנכונה?
כולם בשלב הזה נחמדים ואומרים שהכל יהיה בסדר,אבל שיגיע הבלגן והקשיים נפגוש את הפרצוף האמיתי שלהם.
ברור שהכל צריך להיות כתוב בחוזה אבל בכל זאת אנחנו לא בשוויץ ויודעים עם מי יש לנו עסק.
אנחנו כעט חוששים מהיזם וחושבים לחפש יזם אחר,איזה קריטריונים היזם צריך להציג לנו הדיירים בשביל שניהיה רגועים.
בחירת יזם לביצוע פרויקט תמ"א
שלום עמוס,
אכן בחירת יזם מאד חשובה, ולמעשה גם אם הסכם התמ"א שלכם יהיה הסכם מצוין ויהיו בו את כל ההגנות הנדרשות עבורכם, הרי בסופו של דבר יכולותיו של היזם להשלים את הפרויקט ובצורה טובה הן החשובות ביותר.
אני מציעה כי תגייסו כבר כעת עו"ד מטעמכם, בעל ניסיון בתחום, אשר ודאי יוכל לבחון את הצעת היזם, את יכולתו הכלכלית ואת שמו.
בנוסף, יוכל עוה"ד להפנות אתכם ליזמים אחרים שהוא מכיר מפרויקטים אחרים בהם ייצג, ובאמצעות מכרז בין מספר יזמים להובילכם לבחירת היזם הראוי ביותר בעל עבר מוכח אשר יתן לכם את ההצעה הטובה ביותר.
בדיקת פרויקטים שהיזם ביצע בעבר, לרבות שיחה עם בעלי דירות היא חשובה ויכולה לשפוך אור (לחיוב או לשלילה) על היזם עמו אתם בהליכי מו"מ.
שיהיה לכם בהצלחה.
בברכה,
מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום תמ"א 38
ז'בוטינסקי 5, רעננה
טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?