שוכר סרבן – מה עושים

Question

יש פס"ד שמחייב שוכר להראות את הדירה למתעניינים. והוא לא מיישם את פסה"ד. האם להגיש בקשה לבזיון בימ"ש או לפתוח תיק בהוצל"פ?

Accepted Answer

צריך להתאים את הפעולה הדרושה לעובדות בשטח

בין היתר, כמה זמן נשאר לשוכר עד לעזיבתו

האם השוכר לא מקיים הוראות נוספות בפסק הדין

האם יש לבעל הנכס מפתח כניסה לנכס המושכר

האפשרויות הן אלה -

1. להגיש את פסק הדין לביצוע
בהוצאה לפועל – מומלץ לפנות באתר הזה לפורום הוצאה לפועל כדי לקבל מהם תשובה למידת
היעילות שניתן להפיק

2. לנקוט בהליכי ביזיון בית
המשפט – שספק אם הם אכן יעילים נגד שוכר שנוקט אלימות בהתנגדותו לבצע פסק הדין

3. אפשרות שלישית,
שהיא לדעתי היעילה ביותר, לסלק את השוכר הסרבן באופן מיידי, בדרך של קבלת צו מבית
המשפט - או - בדרך של מינוי כונס נכסים –

וזאת על פי התקנות הללו של סדר הדין
האזרחי –

"מינוי כונס נכסים

388. (א) הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים, רשאי בית
המשפט, או רשם שהוא שופט, אם הדבר נראה לו צודק ונוח, לעשות, לפי טופס 45, את
הדברים האלה:

(1) למנות כונס נכסים לכל רכוש, בין לפני מתן פסק הדין ובין לאחריו;

(2) לסלק כל אדם מהחזקת הרכוש או ממשמורתו;

(3) להעמיד את הרכוש להחזקתו, למשמורתו או לניהולו של כונס הנכסים;

(4) להעניק לכונס הנכסים את הסמכויות שבידי בעל הרכוש, כולן או
מקצתן, כפי שייראה לבית המשפט או לרשם כאמור, בכל הנוגע להגשת תובענות והתגוננות
בהן, מימוש הרכוש, ניהולו, שמירתו, שימורו והשבחתו, גביית דמי שכירות ורווחים מן
הרכוש ואופן השימוש בהם וחתימה על כל המסמכים.

.

(ב) ... "

"שכר

389. (א) בית המשפט או רשם שהוא שופט
רשאי לקבוע, בצו כללי או מיוחד, את שכר שירותיו של כונס הנכסים וכיצד ועל מי
לשלמו.

(ב) מינה בית המשפט או הרשם עובד המדינה לשמש
כונס נכסים, ישולם שכרו לאוצר המדינה, אך באישור נציב שירות המדינה רשאי הוא לקבל
שכר מיוחד בעד טרחתו."

.

הערת מערכת: ראה פורום משפטי