האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?

שלום,

מהשאלה קשה להבין על איזה ייפוי כוח אתה התבקשת לחתום, מה נוסחו, תנאיו וכדומה.

עם זאת, אסביר על ייפוי הכוח עליו מתבקש דייר לחתום במסגרת הסכם פרויקט התחדשות עירונית.

במסגרת הסכם התחדשות עירונית, מצורפים מספר נספחים אופרטיביים שיאפשרו ליזם (באמצעות באי כוחו) לבצע מספר פעולות כמו הליכי תכנון, ענייני מיסוי, רישומים בטאבו וכדומה. לעיתים מצורף גם ייפוי כוח כללי שיאפשר ליזם (באמצעות באי כוחו) לבצע כל פעולה והכל מכוח פרויקט ההתחדשות העירונית.

זה נהוג ומקובל לבקש מדייר לחתום על ייפוי כוח במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, כאשר במסגרת ההסכם עצמו מוגדרים המצבים בהם באי כוח היזם יכולים לעשות שימוש בייפוי הכוח.

יחד עם זאת, החשש שעולה מהשאלה מובן. ככל וייפוי הכוח ניתן למשימה מסוימת ובענייננו ביצוע פרויקט התחדשות עירונית, כל יתר הפעולות המפורטות בו באות להרחיב על מהות ייפוי הכוח ובכל מקרה לא ניתן לסטות מהמטרה המרכזית לשמה ניתן ייפוי הכוח.

בנוסף, ייפוי הכוח לא ניתן לפרק זמן מוגדר או בתנאי מסוים וזאת על מנת שלא להקשות בעת השימוש בייפוי הכוח. ניתן, אך זה לא נפוץ, להגביל את ייפוי הכוח בזמן. כמו כן, ככל וייפוי הכוח הוא בלתי הדיר (אולי מוגדר בלתי חוזר) ונועד לטובת צד ג', לא ניתן לבטל את ייפוי הכוח עת ניתן - יש לשים לב לכך.

במסגרת הסכם ההתחדשות העירונית מפורטים המצבים בהם ניתן לעשות שימוש בייפוי הכוח, התנאים לשימוש בו והצורך בכך - יש לשים לב גם לעניין זה.

כך או כך, ככל ובייפוי הכוח רשום שהוא נועד לצורך ביצוע פרויקט התחדשות עירונית והפרויקט הסתיים, הרי ששימוש בייפוי כוח שלאחר מכן הוא יהיה בחוסר הרשאה ואז הממונה מסתכן בפעולה שהיא חריגה מסמכות.

אציע להתייעץ עם בא כוח הדיירים ולשמוע דעתו בעניין שכן הוא חשוף למארג הנספחים להסכם ולפרויקט עצמו.

בהצלחה,

ליאור