האם חוקי מס שבח השתנו לבעלי שתי דירות ויותר לאחר 1/14?
א-מ
תמ"א 38/2 הריסה ובנייה
27/10/13
ב/1/14 משתננים חוקי מס שבח לבעלי שתי דירות ויותר.
באיזה שיעור?
מה קורה אם הדיירים יחתמו אחרי 1/14 וגם היזם על ההסכם?
האם הרוב יכול לתבוע את המיעוט
בדיני נזיקין, כי בגללם הם עלולים להינזק?
או התביעה בכל מיקרה מתבררת רק אצל המפקח והוא כידוע לא יכול להטיל קנסות!
הוא רק יכול לחייב לבנות, אבל גם לא יכול לאכוף על המיעוט חתימה על ההסכם.
מה קורה אם המיעוט לא חותם? גם אחריע שהיה דיון אצל המפקח?
באיזה שיעור?
מה קורה אם הדיירים יחתמו אחרי 1/14 וגם היזם על ההסכם?
האם הרוב יכול לתבוע את המיעוט
בדיני נזיקין, כי בגללם הם עלולים להינזק?
או התביעה בכל מיקרה מתבררת רק אצל המפקח והוא כידוע לא יכול להטיל קנסות!
הוא רק יכול לחייב לבנות, אבל גם לא יכול לאכוף על המיעוט חתימה על ההסכם.
מה קורה אם המיעוט לא חותם? גם אחריע שהיה דיון אצל המפקח?
תמ"א 38 - מס בהריסה ובניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/10/13
נכון החוק משתנה בעיקר בכל מה שקשור לפטור ממכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים. אני לא ארחיב על פרטי השינוי אבל בקצרה סעיף פטור זה בוטל ותהא לו נפקות מסוימת רק בתקופת מעבר המסתיימת בסוף 2017.
עד כה היו תכנוני מס, בעיקר בפרויקטים ברמת גן, שהתבססו על ניצול פטור זה. אבל עדין קיים סעיף פטור אחר לגבי מכירת זכויות בניה מכוח התמ"א בו היזם יכול להשתמש.
אני לא רואה שום עילה לתביעה נגד מיעוט שמסרב לחתום רק בגלל שהמחוקק שינה את חוק המיסוי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עד כה היו תכנוני מס, בעיקר בפרויקטים ברמת גן, שהתבססו על ניצול פטור זה. אבל עדין קיים סעיף פטור אחר לגבי מכירת זכויות בניה מכוח התמ"א בו היזם יכול להשתמש.
אני לא רואה שום עילה לתביעה נגד מיעוט שמסרב לחתום רק בגלל שהמחוקק שינה את חוק המיסוי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם היזם חייב לשלם דמי שכירות לאם יחידנית במהלך עבודות תמא 38/1?
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בתשלום עבור תיקונים ורישום?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם אנחנו נחשבים לדיירים סרבים אם לא חתמנו על ההסכם עדיין??
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?