כיצד לצאת מחוזה שכירות?
אפשרות יציאה מחוזה שכירות
גיל
21/10/11
שלום,חתמתי על חוזה חדש לפני חודשיים. בחודש האחרון יש בבניין בעיית פרעושים כך שכאשר אני עולה לדירה, כמה מהם עולים איתי. הדבר מפריע לי מאוד אולם הועד מסרב להזמין ריסוס בבניין מסיבותיו שלו. ביקשתי מבעל הדירה לצאת ע"י מציאת מחליף וכאשר הבאתי מחליף שרצה להיכנס הוא סירב בטענה שהוא חושב שאביו של המחליף "יבלבל לו את המוח". בינתיים אני מחוייב לשלם, סובל מעצם היותי בדירה ועל אף שהבאתי מחליף זה לא יתבצע. בחוזה יש סעיף על כך שבמידה והמחליף מוסכם על בעל הדירה, זה בסדר ואפשר לצאת לפני תום החוזה.מלבד מציאת מחליף אחר, האם יש עילה לשבירת חוזה ? ומי צודק ?
כיצד לצאת מחוזה שכירות?
עו"ד אורי רשף
23/10/11
גיל שלום,
המקרה שלך גבולי אם כי אפשרי.
1. אם המצב בלתי נסבל אתה יכול לטעון שהחוזה "סוכל", קרי שהתעוררו נסיבות בהן החוזה אינו בר ביצוע. במקרה מעין זה קמה לך הזכות להפר את החוזה. בעניין זה הכל תלוי עד כמה הפרעושים הופכים את קיום החוזה לבלתי אפשרי.
2. גם אם לבעל הדירה הזכות לאשר/ לפסול דיירים חלופיים הוא עדיין מחויב לקיים זכות זו באופן הוגן ומידתי. הוא אינו יכול לעשות כל העולה על רוחו. אם אתה משוכנע שבעל הבית מערים קשיים באופן לא הוגן, אתה יכול לבדוק אופציה של הודעה חד צדדית בדבר סיום השכירות וביטול החוזה, תוך מספר חודשים (בד"כ מדובר בחודש עד שלושה חודשים).
3. לפני פעולות בעניין מצידך, הייתי ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד.
המקרה שלך גבולי אם כי אפשרי.
1. אם המצב בלתי נסבל אתה יכול לטעון שהחוזה "סוכל", קרי שהתעוררו נסיבות בהן החוזה אינו בר ביצוע. במקרה מעין זה קמה לך הזכות להפר את החוזה. בעניין זה הכל תלוי עד כמה הפרעושים הופכים את קיום החוזה לבלתי אפשרי.
2. גם אם לבעל הדירה הזכות לאשר/ לפסול דיירים חלופיים הוא עדיין מחויב לקיים זכות זו באופן הוגן ומידתי. הוא אינו יכול לעשות כל העולה על רוחו. אם אתה משוכנע שבעל הבית מערים קשיים באופן לא הוגן, אתה יכול לבדוק אופציה של הודעה חד צדדית בדבר סיום השכירות וביטול החוזה, תוך מספר חודשים (בד"כ מדובר בחודש עד שלושה חודשים).
3. לפני פעולות בעניין מצידך, הייתי ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
