האם דייר בקומה שלישית יכול לבנות ממ"ד ללא הסכמת דייר בקומה שנייה?
אי רציפות בבנית ממ"דים
שמריהו
29/07/14
שלום רב,
קיים מצב, בו בקומה 1 בונים ממ"ד, בקומה 2 השכן לא מעוניין בממ"ד אבל יתכן שהוא יחתום על טופס הסכמה לשכנים מהקומה הראשונה.
עבור הדייר בקומה השלישית תיווצר בעיה טכנית/משפטית :
1. האם הוא יכול לבנות את הממ"ד מבלי שבקומה 2 יבנה ממ"ד.
2. האם השכן מקומה 2 יכול לטעון שלא מפריע לו שיבנו בקומה 1, אבל הוא לא מסכים שיבנו בקומה 3 (זה באמת יותר יפריע לו).
בתודה מראש
שמריהו
קיים מצב, בו בקומה 1 בונים ממ"ד, בקומה 2 השכן לא מעוניין בממ"ד אבל יתכן שהוא יחתום על טופס הסכמה לשכנים מהקומה הראשונה.
עבור הדייר בקומה השלישית תיווצר בעיה טכנית/משפטית :
1. האם הוא יכול לבנות את הממ"ד מבלי שבקומה 2 יבנה ממ"ד.
2. האם השכן מקומה 2 יכול לטעון שלא מפריע לו שיבנו בקומה 1, אבל הוא לא מסכים שיבנו בקומה 3 (זה באמת יותר יפריע לו).
בתודה מראש
שמריהו
תמ"א 38 - ממ"דים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/08/14
שמריהו שלום!
אני מבין שמדובר על הוספת ממדים בבנין קיים ולא תמ"א 38. בעקרון חוק המקרקעין קובע כי יש צורך ברוב של 60% לשם תוספת ממדים. עד כאן החוק. עדין צריך לקבל היתר בניה מהעיריה. לדעתי העיריה לא תיתן היתר בניה לקומה 3 מבלי שיהיו בנויים לפחות קירות הממד בקומה 2. כך שצריך לשכנע את הדייר בקומה 2 להסכים לבנית שלד הממד בקומה שלו. אם הוא מסרב אז תנסה להפעיל לחץ דרך העיריה והתנגדויות לגבי ההיתר המבוקש לקומה 1.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין שמדובר על הוספת ממדים בבנין קיים ולא תמ"א 38. בעקרון חוק המקרקעין קובע כי יש צורך ברוב של 60% לשם תוספת ממדים. עד כאן החוק. עדין צריך לקבל היתר בניה מהעיריה. לדעתי העיריה לא תיתן היתר בניה לקומה 3 מבלי שיהיו בנויים לפחות קירות הממד בקומה 2. כך שצריך לשכנע את הדייר בקומה 2 להסכים לבנית שלד הממד בקומה שלו. אם הוא מסרב אז תנסה להפעיל לחץ דרך העיריה והתנגדויות לגבי ההיתר המבוקש לקומה 1.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
