דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן להתעלם ממרתף רשום בעת חישוב אחוזי התומכים?

האם ניתן להתעלם ממרתף רשום בעת חישוב אחוזי התומכים?

עו"ד אילן הלוי | ⟳

אישור דיירים

אבי 18/10/13

אלו השאלות שאודה על קבלת תשובה

1. האם קול של בעל שטח קטן שוה לבעל שטח גדול(אחוזים שונים ברכוש המשותף)

2.אם דירה שייכת למספר (אחים/שותפים) והחלק המשמעותי תומך ובעל אחוזים נמוכים מתנגד כיצד הם נספרים?

3.האם דין חנות כדין דירה

תמ"א 38 - אישור דיירים

עו"ד אילן הלוי מנהל 20/10/13

לצורך ספירת הרוב הנדרש צריך שיתמכו בהסכם רוב מקרב סך כל בעלי היחידות בבית המשותף והמחזייקים ביחד 66/80 אחוזים מהרכוש המשותף. כך שאם מדובר בבעל דירה קטנה אז קולו נספר כבעל דירה אבל יתכן שבגלל אחוזי האחזקה הנמוכים ברכוש המשותף עדין לא יגיעו לרוב הדרוש.

במידה וורוב משמעותי מקרב בעלי דירה ספציפית תומכים אז הדירה כולה נספרת כתומכת. יתכן והמתנגד ינסה לטרפד זו אך לדעתי, העדר הסכם ספיציפי בינהם התומך בטענותיו, התנגדותו תדחה.

חנות היא גם חלק מהרכוש המשותף ועל כן היא נספרת כמו דירה רגילה.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרתף

אבי 20/10/13

בבנין מרתף הרשום כיחידת טאבו נפרדת (20מ"ר)

רשומה על שם חברה שנסגרה לפני כ50 שנה ובעליה נפטר.

כאשר מחשבים את אחוז התומכים האם אפשר להתעלם מיחידה זאת?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי