איך ניתן להפריד בין הוצאות השכרה להוצאות שיפוץ בעסקת חליפין?

Question

בחוזה השכירות בין אבי לבין
בעלי המבנה נקבע, כי הקומה תושכר לאבי ל-10 שנים. עוד נקבע, כי אבי מתחייב לממן,
בשנת השכירות הראשונה, שיפוץ של הקומה והתאמתה לפעילות העסקית שלו, בעלות
של 100,000 שקלים, וכך אכן עשה בשנה זו. דמי השכירות השנתיים נקבעו על 40,000
שקלים ונקבע שהם ישולמו מדי שנה בשנה.

למיטב הבנתי יש צורך לפרק את העסקה ל2 עסקאות בלתי תלויות אך לא הבנתי כיצד ניתן לעשות כן במקרה הזה. אשמח להסבר תודה רבה!

עו"ד משה גבע · Accepted Answer

הוצאות ההשכרה הן שוטפות ואפשר לדרוש מידי שנה בהתאם לסכום ששולם בפועל.

הוצאה של התאמת/שיפוץ המקום זו הוצאה הונית ברת פחת, קרי- תופחת לאורך התקופה שבה תשמש את העוסק. לכן, מכיוון שהשכירות ל-10 שנים, ויש להניח שהשיפוץ ינוצל במשך 10 שנים אלה, הייתי ממליץ לרשום אותו בטופס י"א בדו"ח השנתי (פחת) ולדרוש מידי שנה 10% מהוצאה זו.

בברכה,

משה גבע, עו"ד

מנהל פורום דיני מיסים

מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ

המסגר 26, ת"א

טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il

איך ניתן להפריד בין הוצאות השכרה להוצאות שיפוץ בעסקת חליפין?

איך ניתן לראות במקרה עסקת חליפין?

השכרה ושיפוץ הן שתי פעולות שונות החייבות בהפרדה