מהי תמורה ראויה במסגרת תמ"א לדירה מיוחדת בבניין?

הי, שירה

ככל שמדובר בדירה ייחודית, כפי שתיארת, הרי שיש מקום לשקול בחיוב מתן תמורה שונה מאשר שאר הדירות ה"רגולריות" בבניין. עניין זה נתון למו"מ בין הצדדים, כלומר, הבעלים של הדירה מחד, והיזם מנגד.

הכללים תלויים בנסיבות הספציפיות של הבניין והעסקה, אך נקודת המוצא היא כי בגין דירה ייחודית מגיעה תמורה שונה מאשר דירה סטנדרטית.

הנתונים שציינת, כדוגמת גובה תקרה, תוספת גינה וכיו"ב, כמובן בהנחה שמדובר בבניה חוקית על פי היתר ובהצמדות רשומות כדין, מצביעים על פניהם כבסיס הגיוני לקבלת תמורה עודפת.

ככלל אין מקום "לאלץ" בעלים לוותר על כיוון אויר, אך יתכן שנתוני התכנון אינם מאפשרים חלופה טובה יותר. במקרים כאלה מומלץ מאוד להיוועץ באדריכל מטעם הבעלים אשר יוכל להציע הצעות חלופיות לתכנון מיטבי, אשר יפגע כמה שפחות בבעלי הדירות הקיימות.

לגבי התמורות העודפות מומלץ מאוד להיעזר בעו"ד אשר יגן על זכויות הבעלים של הדירה הייחודית, ככל שעוה"ד המייצג את כלל הבעלים אינו עושה כן. 

המפתח הכללי הנהוג, אשר אינו מחייב ותלוי נסיבות, כאמור, הינו של תוספת שטח בנוי ביחס של 1:1 ולגבי הגינה מקובל יחד של 1:3, אך תלוי נתונים ספציפיים, שכן עודף שטח גינה או מרחב שקטן מ- 6 מטר אורך, צורה אי-רגולרית וכיו"ב נתונים נוספים יכולים להפחית מהמפתח האמור.