האם בעל הדירה יכול להפר את החוזה למרות שהודענו על מימוש האופציה?
אופציה להמשך שכירות
אבי
02/07/08
שלום רב,
אנו שוכרים יח' דיור כאשר בחוזה השכירות שלנו רשום : "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"), וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק : גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה.
ושאלתי היא: בעל הדירה שלח את חתנו בכדי להודיע לנו בשיחת טלפון מוקלטת שהוא אינו מוכן להאריך את החוזה ושאם לא נצא בסיום החוזה הם יוציאו לנו דברים בכח החוצה ויזרקו אותנו מהדירה ללא רחמים. יש לציין כי אנחנו עומדים בחוזה ב 100% ואין לנו כל בעיות איתם. האם בעל הדירה יכול לעשות החלטה חד צדדית ולהחליט שלא למרות ששלחתי לו מכתב האומר כי אנו מממשים את האופציה בחוזה? ולפי הקטע המצוטט מן החוזה הוא יכול להעלות שכ"ד? או שזה צריך להישאר כמו עד היום?
בתוזה מראש
אבי
אנו שוכרים יח' דיור כאשר בחוזה השכירות שלנו רשום : "לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל 12 חודשים נוספים (להלן "תקופת האופציה"), וזאת ע"י מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק : גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה.
ושאלתי היא: בעל הדירה שלח את חתנו בכדי להודיע לנו בשיחת טלפון מוקלטת שהוא אינו מוכן להאריך את החוזה ושאם לא נצא בסיום החוזה הם יוציאו לנו דברים בכח החוצה ויזרקו אותנו מהדירה ללא רחמים. יש לציין כי אנחנו עומדים בחוזה ב 100% ואין לנו כל בעיות איתם. האם בעל הדירה יכול לעשות החלטה חד צדדית ולהחליט שלא למרות ששלחתי לו מכתב האומר כי אנו מממשים את האופציה בחוזה? ולפי הקטע המצוטט מן החוזה הוא יכול להעלות שכ"ד? או שזה צריך להישאר כמו עד היום?
בתוזה מראש
אבי
הפרת חוזים
עו"ד דוד צורי
02/07/08
לפי הנתונים שנתת, בעל הבית שלך עומד להפר את החוזה. זכותכם לפנות לביהמ"ש ולבקש סעד הצהרתי שיקבע, כי זכותכם לממש את האופציה על כל תנאיה וזה אומר להמשיך ולשכור את הדירה לעוד שנה באותו המחיר. אם בעל הבית יוצא לכם חפצים מהדירה אתם יכולים להתלונן עליו במשטרה וכמו כן לפנות לביהמ"ש בבקשה להורות לו להחזיר אתכם לדירה ולפסוק לכם פיצויים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
