האם יש צורך להחתים את הערבים מחדש בתקופת האופציה בחוזה השכירות?
אופציה בחוזה שכירות – עזרה
יוסף
30/04/12
שלום רב
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה
ערבות לתקופת אופציה
עו"ד אורי רשף
30/04/12
יוסף שלום,
צריך להבדיל בין התחייבויות השוכרים (אשר ממשיכות לחול עליהם בתקופת האופציה אם כך קובע החוזה) לבין התחייבויות הערבים. אם נוסח כתב הערבות מנוסח כך שהתחייבויות הערבים עומדות ותקפות גם לתקופת השכירות הרי שככל הנראה אין צורך להחתימם מחדש. לעומת זאת, אם התחייבויות הערבים תקפות רק לתקופת השכירות הראשונה, הרי שכדאי להחתים את הערבים על ערבות התקפה גם לתקופת האופציה. בדוק את נוסח כתב הערבות.
צריך להבדיל בין התחייבויות השוכרים (אשר ממשיכות לחול עליהם בתקופת האופציה אם כך קובע החוזה) לבין התחייבויות הערבים. אם נוסח כתב הערבות מנוסח כך שהתחייבויות הערבים עומדות ותקפות גם לתקופת השכירות הרי שככל הנראה אין צורך להחתימם מחדש. לעומת זאת, אם התחייבויות הערבים תקפות רק לתקופת השכירות הראשונה, הרי שכדאי להחתים את הערבים על ערבות התקפה גם לתקופת האופציה. בדוק את נוסח כתב הערבות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לשוכר לקזז תשלומים כנגד ליקויים בדירה?
מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה אם אמו של המשכיר משלמת בשיקים שלה?
האם הסכם שכירות בעל פה תקף וכולל דרישות להודעה מוקדמת?
האם מותר לי לבטל חוזה למתן שירותים דיגיטליים?
האם ועד הבית יכול להטיל קנס על השארת ציוד בלובי הקומתי?