ישראלים מנצלים את המשבר העולמי ורוכשים דירות ברומניה

בימים אלו של משבר גלובאלי בענף הנדל"ן, נדמה כי מוטב לשבת על הגדר ולא להתחייב לעסקה יקרה שעתידה לוטה בערפל. מהדורות החדשות מדווחות מידי יום על אותותיו של משבר האשראי בארה"ב ועל ירידת המחירים התלולה במחירי הנדל"ן.

כך לדוגמא, דירה בקליפורניה שמחירה בשיא נע בסביבות 600,000$, מוצעת למכירה כיום בכ- 420,000$ בלבד, ירידה של כ- 30%. במדינות נוספות שבארה"ב המצב דומה.

גם בישראל ניתן להרגיש את הירידה בביקושים לדירות חדשות. תושבי חוץ ממאנים להגיע ולרכוש דירות ואלו שרכשו בעבר והקפיצו את מחירי הנדל"ן באזור המרכז והשרון בשנים האחרונות, מבקשים לממש את נכסיהם, במחירים נמוכים משמעותית.

פעילים בשוק מדווחים על ירידה במחירי הדירות האזורי היוקרה הצמודים לים, דוגמת אשדוד ונתניה וחוששים כי צפויים יעדים נוספים בהם עלולה להתרחש ירידת מחירים.

המשקיע הישראלי המבקש אלטרנטיבה ראויה לכספו, בוחן השקעות בנדל"ן ביעדים שונים בעולם שוב ושוב. רבים סבורים, כי לאור העליה הדרסטית במחירי הקרקעות והדירות ברומניה, ולאור המשבר העולמי, יש מקום לחשוש מהשקעה באזור זה.

בפועל, נראה כי מיצוי גל עליות המחירים ברומניה רחוק מלהסתיים. רמת החיים בבוקרשט, מאז הפיכתה למדינה דמוקרטית בשנות התשעים, עולה בצורה דראסטית מידי שנה.

בשנת 2007 עלה השכר הממוצע במשק הרומני בכ- 40%!! ונראה כי מגמת העלייה טרם הסתיימה מאחר והשכר הממוצע עדיין נמוך בהשוואה למדינות מפותחות באירופה.

עלייה בהכנסה מאפשרת ליותר ויותר תושבים ברומניה לשפר את איכות חייהם גם בתחום הדיור. מכאן, שהצורך בדירות חדשות צפוי להמשיך ולעלות כל עוד ההכנסה לנפש ברומניה תעלה גם היא.

מן העבר השני, היצע הדירות החדשות ברומניה וקצב סיומן של דירות בפרוייקים חדשים נמוך מהביקוש. אף על פי שקיימת עלייה מתמדת במספר אישורי הבנייה הניתנים מידי שנה, עדיין הדרישות למגורים באיזור בוקרשט וסביבתה גבוה בהרבה מיכולת הבנייה בפועל.

נראה שלמרות תנופת הבנייה האדירה במדינה, עדיין משקיעים רבים הרוכשים קרקעות במטרה להשיא את תשואתם ברווח על עליית מחירי הקרקע בלבד, בלא לבנות עליהן, בולמים את הצפת השוק בדירות והמחסור בעודנו קיים.

המשקיע הישראלי חסר המנוחה זיהה את ההזדמנות העסקית ברומניה כבר לפני מספר שנים. אלו שהשכילו להיכנס לשוק הנדל"ן כבר באותה העת "גזרו קופון" נאה למדי.

אחרים מסתפקים בערכות כי יש מקום לעליה נוספת במחירי הנדל"ן ברומניה.

ההערכות של פעילים בשוק הרומני מעריכים כי צפויות לפחות עוד 5 שנים של עליות מחירים, בהן יהיה קשה לענות על כל דרישת הדירות הקיימת כיום בשוק.

נוסף על כן, המשקיע הישראלי זיהה את הפוטנציאל בהשכרת דירות ברומניה. העלייה ברמת החיים מאפשרת ליותר ויותר סטודנטים או זוגות צעירים לשכור דירה חדשה בעלות גבוהה מעט יותר.

מצב זה נותן ביטחון רב למשקיעים הישראלים לרכוש דירות חדשות ברומניה, כך שגם במצב בו יעצר הביקוש לרכישת דירות חדשות ועליית המחירים תיפסק, עדיין תובטח להם תשואה נאה בגין דמי השכירות.

השקעה בנדל"ן מסוכנת מטבעה. העיתוי הינו אלמנט משמעותי ביותר המושפע מגורמים רבים בשוק, שבדרך כלל קשה מאוד לצפות.

למשקיעים המעוניינים לרכוש נדל"ן דווקא ביעדים מחוץ לישראל, מומלץ לנקוט במשנה זהירות ולא להסתמך על שמועות חולפות.

בכל מקרה של הצעה לרכישת נכס, מומלץ לבקר בנכס המוצע, לבחון את סביבתו היטב ואת הפוטנציאל הגלום בו.

יש לבחון היטב בכמה נסגרו עסקאות דומות בעבר באותו האזור ומה צפוי לעתיד.

רצוי לבחון האם קיימת באזור אלטרנטיבה להשכיר את הדירה, כאמור לעיל, במידה ועליית המחירים תיעצר.

בכל מקרה תמיד עדיף להיעזר בבעל מקצוע מוסמך בישראל, המכיר את שוק הנדל"ן ברומניה ויודע להוציא עסקה אל הפועל בבטחה.

כתובת מייל של הכותב: eli-doron@taxlawyers.co.il