אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 19:53   20/10/2020 מענק חימום השבוע שלחו לי ווטסאפ מביטוח לאומי שאקבל היום מענק חימום, ולא ראיתי זאת בחשבון הבנק שלי, ושאלה נוס...
  • פורום פשיטת רגל 19:32   20/10/2020 רשלנות עורך דין בתיק פשיטת רגל הבן שלי ושותפיו נפלו בעסק משותף..פנו לעורך דין כדי להכריז על פשיטת רגל...התיק קצת מסובך אבל עורך ...
  • פורום תמא 38 19:09   20/10/2020 מדיניות אני יודע שיש טענות של מתנגדים לתמ"א שהמפקח מקבל ויש טענות שנדחות. אני רוצה לשאול על סוג מסוים של ...
  • פורום דיני בנקאות 19:01   20/10/2020 חובת בנק למתן הודעות למשעד נכס להבט... בן דוד שלום מי ששעבד נכס להבטחת חובו של אחר זכאי להגנות שנקבעו בדין על ערבים. בכלל זה, ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18:43   20/10/2020 נסח טאבו יש לי דירה . לפני שנה הבעלות עברה על שמי. עברה כמעט שנה ואני מנסה להוציא נסח טאבו. אך כתוב הנכס מ...

האם כדאי למי שחייב כספים לרשום את הדירה על שמו ?

המאמר מציג את הסיכונים שיש למי שמתגורר בדירה שטרם רשומה על שמו, חתם על משכון הדירה לטובת בנק משכנתאות ממנו לווה כספים לרכישת הדירה, ואינו עומד בפירעון ההלוואה או חייב כספים לנושים אחרים. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני בנקאות
האם כדאי למי שחייב כספים לרשום את הדירה על שמו?
רבים בארץ מתגוררים בדירות שרכשו, ואשר טרם נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

ככל שמי מהם חייב כסף – רצוי שיקרא בעיון המאמר שלהלם הסוקר פסיקה חדישה של בית המשפט, בה נפסק כי בנק לא רשאי לממש בהוצל"פ משכון דירה שאינה רשומה ע"ש החייבים, ע"י מכירתה.

תמצית העובדות

החייבים, המתגוררים בדירה זה עשרות שנים, קיבלו הלוואה מהבנק המשיב לצורך רכישתה, ולהבטחת ההלוואה נרשם משכון על זכויותיהם לטובת הבנק המלווה.

מחמת חוב לבעלים (עריית ראשל"צ) – הדירה טרם נרשמה ע"ש החייבים.

החייבים לא פרעו את יתרת חוב ההלוואה, והבנק פתח נגדם תיק הוצל"פ למימוש משכון, במסגרתו ביקש למכור הדירה למרבה במחיר. 

בקשת " פרעתי" שהגישו  המבקשים- החייבים – נדחתה, וכך עם ערעורם לבימ"ש השלום.

בבקשתם לערער נפסק (רצ"פ  48460-05-16  בראי ואח' נ' בנק דיסקונט לישראל בעמ ) כי לאור הלכת שטיינמץ - עת לזכות הבנק לא רשומה משכנתא אלא רק משכון ברשם המשכונות, הבנק לא רשאי לממש הדירה.

בית המשפט (כבוד השו' שבח) קבע כי משכון אינו שקול לרישום משכנתא: לבעל המשכון יש שתי אפשרויות פעולה: 

א. מכירת הזכויות החוזיות שמושכנו ע"י הקונה.
ב. להיכנס לנעלי הקונה כלפי המוכר ולהגיש תביעה כנגדו להעברת הרישום ע"ש הקונה (ע"מ לרשום משכנתא,ואז , ורק אז- יהא רשאי למכור את הדירה.

נפסק כי הבנק לא יכול לעשות קיצור דרך ע"י מכירת הדירה, אלא רק לנקוט באחת משתי הדרכים 
דלעיל.

כן נקבע שעובדת החזקת החייבים בדירה עשרות שנים, אינה משלימה את הרישום החסר של 
הזכויות.

ביהמ"ש קיבל את הערעור, והחזיר את הדיון לרשם ההוצאה לפועל על מנת לאפשר לבנק להמשיך 
את פעילות מימוש המשכון באחת משתי הדרכים שנסקרו לעיל.

יצוין כי להלכה זו משמעות רבה בהוצל"פ ופש"ר ביחס לחייבים שזכויותיהם בדירה טרם נרשמו:-

בהוצל"פ – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו - לא ניתן לממש ישירות את הדירה, ועל פניו נראה 
שעדיף לחייב שזכויותיו לא יירשמו.
לאי רישום דירה ע"ש החייב יתרונות נוספים המקשים על מימוש הדירה, כגון: חוסר יכולת לאתר 
זכויות החייב בלשכת רישום המקרקעין, עיקול זכויות חוזיות בלבד, ועוד.

בפש"ר – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו בלשכת רישום מקרקעין – הנאמן רשאי לממש הדירה 
כפנויה; אם נרשמו – החייב ייחשב כדייר מוגן, והדירה תחושב לפי "דירה תפוסה", ולפיכך ברור 
שעדיף לחייב שזכויותיו נרשמו טרם ההליך.

נוכח מורכבות הנושא, המסקנה הברורה הינה כי חייב הנמצא בסיטואציה המתוארת במאמר זה – חייב לפנות להתייעצות עם עו"ד המתמחה בתחום לפני שייגרם לו נזק חמור.

*כותב המאמר הינו מחבר הספר "אחריות אישית בתאגיד והרמת המסך" בהוצאת "בורסי", המתמחה בתחום החובות בדיני בנקאות ופשיטות רגל.

שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני בנקאות
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק