פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
שאלה
ו
02/07/17
אני קבלן רשום בעל חב" בנייה חתמתי עם יזם בנייה חוזה עבודה לבצוע פרויקט תמ"א על
סך 7,300,000 ש"ח ההסכם נערך כדין אחרי שלושה חודשי עבודה הגשתי חשבון חלקי ראשון
על ביצוע עבודה שבוצעה ואושרה לתשלום על סך 180920 ₪ לפני מע"מ היזם מסרי שלושה
המחאות 1 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 05/06/17 חזר בהוראת ביטול 2 שק על סך 30759 ₪
לתאריך 15/06/17 עבור מע"מ חזר בהוראת ביטול 3 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 25/06/17
חזר בהוראת ביטול היזם גם שלח לי מכתב דרך עו"ד שלו על ביטול הסכם חד צדדי אחרי
שלושה חודשי עבודה והיזם גם לקח שקים שלי שמסרתי לקבלני משנה שעבדו אצלי בפרויקט
שלו והחליף אותם בשקים שלו לתשלום והיזם בדרך עורמה לקח את הקבלני משנה שלי לעבוד
אצלו ישירות ללא הסכמתי עכשיו הוא טוען שהוא לא מתכוון לכבד את השקים שהוא ביטל על
סך 211,711 ₪ ועוד חשבון שוטף על 350000 ₪ אני עקב ביטול השקים שלו הבנק הפסיק לי
מסגרת אשראי והחזיר לי שקים שנתנתי על סמך שקים של היזם לכן השאלה שלי האם יזם
בנייה יכול לבטל שקים שנתנו כדין עם חשבונית מס והסכם עבודה כדין עבור עבודה שבוצעה
סך 7,300,000 ש"ח ההסכם נערך כדין אחרי שלושה חודשי עבודה הגשתי חשבון חלקי ראשון
על ביצוע עבודה שבוצעה ואושרה לתשלום על סך 180920 ₪ לפני מע"מ היזם מסרי שלושה
המחאות 1 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 05/06/17 חזר בהוראת ביטול 2 שק על סך 30759 ₪
לתאריך 15/06/17 עבור מע"מ חזר בהוראת ביטול 3 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 25/06/17
חזר בהוראת ביטול היזם גם שלח לי מכתב דרך עו"ד שלו על ביטול הסכם חד צדדי אחרי
שלושה חודשי עבודה והיזם גם לקח שקים שלי שמסרתי לקבלני משנה שעבדו אצלי בפרויקט
שלו והחליף אותם בשקים שלו לתשלום והיזם בדרך עורמה לקח את הקבלני משנה שלי לעבוד
אצלו ישירות ללא הסכמתי עכשיו הוא טוען שהוא לא מתכוון לכבד את השקים שהוא ביטל על
סך 211,711 ₪ ועוד חשבון שוטף על 350000 ₪ אני עקב ביטול השקים שלו הבנק הפסיק לי
מסגרת אשראי והחזיר לי שקים שנתנתי על סמך שקים של היזם לכן השאלה שלי האם יזם
בנייה יכול לבטל שקים שנתנו כדין עם חשבונית מס והסכם עבודה כדין עבור עבודה שבוצעה
שאלה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/07/17
בוקר טוב
לא יודע למה היזם עשה את זה ומה בכלל כתוב בהסכם שבינכם. אבל אם הוא נתן לך שיקים שחזרו פשוט תגיש אותם לפרעון בהוצאה לפועל וכמובן תגיש נגדו תביעה על כל הסכומים שהוא חייב לך ועל הנזקים שגרם לך. מה שאתה צריך זה עורך דין שיעשה עבורך את כל אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יודע למה היזם עשה את זה ומה בכלל כתוב בהסכם שבינכם. אבל אם הוא נתן לך שיקים שחזרו פשוט תגיש אותם לפרעון בהוצאה לפועל וכמובן תגיש נגדו תביעה על כל הסכומים שהוא חייב לך ועל הנזקים שגרם לך. מה שאתה צריך זה עורך דין שיעשה עבורך את כל אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום גרוע בפרוייק פינוי בינוי
בוני
01/07/17
אני בעל דירה במיתחם של 7 בניינים. דירתי נמצאת במרכז עם כיווני אויר טובים.
אנו נמצאים בשל מתקדם עם יזם וקבלן. אשר הוסיף עוד 2 דירות סנדוויץ שלא היו עד כה (בנוסף לזכויות בניה שקיבל לגובה.)
לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום רק לי ולשני שכנים שלי מאותו צד נתנו מיקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
איזה גוף יכול לעזור לנו לקבל את מיקומיינו המקורי?
ולאלץ אותו להתאים את התוכנית האדריכלית לכך שגם אנחנו נוכל להשאר במיקומנו הנוכחי.
אנו נמצאים בשל מתקדם עם יזם וקבלן. אשר הוסיף עוד 2 דירות סנדוויץ שלא היו עד כה (בנוסף לזכויות בניה שקיבל לגובה.)
לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום רק לי ולשני שכנים שלי מאותו צד נתנו מיקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
איזה גוף יכול לעזור לנו לקבל את מיקומיינו המקורי?
ולאלץ אותו להתאים את התוכנית האדריכלית לכך שגם אנחנו נוכל להשאר במיקומנו הנוכחי.
מיקום גרוע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
שלום בוני
מיקום הדירה היא ענין מסחרי. מציע שתתאחדו ותדברו עם היזם בענין זה. בכל מקרה אל תחתמו על ההסכם כדי אולי להפעיל עליו לחץ שימצא לכם פתרון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מיקום הדירה היא ענין מסחרי. מציע שתתאחדו ותדברו עם היזם בענין זה. בכל מקרה אל תחתמו על ההסכם כדי אולי להפעיל עליו לחץ שימצא לכם פתרון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה ביצומה של תמא 38/1
לילי ליילי
01/07/17
שלום וברכה
אני מעוני נת למכור דירתי היחידה שנמצאת בעיצומה של תמא 38/1 טרם קבלת טופס 4 ועדיין בונים בבנין דירות האם אחיוייב במס שבח עקב תוספת מרפסת שמש והמעלית אציין שדירתי הרסה על ידי עובדי הקבלן עקב שימוש ללא רשותי אני לא מתגוררת בדירה מאז 10.15 תחילת מועד התמא והקבל הבטיח להחזיר הדירה לקדמותה כמו כן הדירה הוכרה על ידי העיריה כלא ראויה לשימוש עקב חוסר חלונות כך בכל הדירות אין חלונות מסודרים אלא פתחים מכוסים בדיקט . אציין שהקבל שילם את החיוב המוטל עליו של מס שבח.אני חוששת שאם אמכור אחוייב במס שבח בתוספת המרפסת תודה מראש
אני מעוני נת למכור דירתי היחידה שנמצאת בעיצומה של תמא 38/1 טרם קבלת טופס 4 ועדיין בונים בבנין דירות האם אחיוייב במס שבח עקב תוספת מרפסת שמש והמעלית אציין שדירתי הרסה על ידי עובדי הקבלן עקב שימוש ללא רשותי אני לא מתגוררת בדירה מאז 10.15 תחילת מועד התמא והקבל הבטיח להחזיר הדירה לקדמותה כמו כן הדירה הוכרה על ידי העיריה כלא ראויה לשימוש עקב חוסר חלונות כך בכל הדירות אין חלונות מסודרים אלא פתחים מכוסים בדיקט . אציין שהקבל שילם את החיוב המוטל עליו של מס שבח.אני חוששת שאם אמכור אחוייב במס שבח בתוספת המרפסת תודה מראש
מכירה במהלך הפרויקט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
לילי שלום
בדר"כ פרויקט של תמא 38/1 לא מלווה בהריסה הדירה. אם לא נהרסה וכל עוד זו דירה, גם אם לא ראויה למגורים לרכי העיריה היא עדין דירת מגורים לצרכי מס שבח.
אבל מספר הסתייגויות:
1. הרס דירה ברמה מסוימת אכן יכול לשלול את ההכרה בה כדירת מגורים. זה ענין של מידה.
2. אם יש בנק מלווה בפרויקט יהיה קשה לקבל את הסכמתו להעברת הזכויות.
3. תבדקי ם את בכלל זכאית לפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בדר"כ פרויקט של תמא 38/1 לא מלווה בהריסה הדירה. אם לא נהרסה וכל עוד זו דירה, גם אם לא ראויה למגורים לרכי העיריה היא עדין דירת מגורים לצרכי מס שבח.
אבל מספר הסתייגויות:
1. הרס דירה ברמה מסוימת אכן יכול לשלול את ההכרה בה כדירת מגורים. זה ענין של מידה.
2. אם יש בנק מלווה בפרויקט יהיה קשה לקבל את הסכמתו להעברת הזכויות.
3. תבדקי ם את בכלל זכאית לפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכלוס לפני טופס 4
חן אלבק
30/06/17
האם ניתן לגור בבניין שעבר תמ"ה 38, בדירה חדשה לפני קבלת טופס 4? האם קיימת התחייבות לפעילות המעלית בזמן האכלוס?
אכלוס לפי קבלת טופס 4
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
חן שלום
טופס 4 הוא אישור לחיבור הבנין לרשת החשמל והמים. לאחר קבלת טופס 4 עדין חברת החשמל צריכה לבוא ולעשות ביקורת חשמל וכן יש צורך להתקין מונים.
לא ניתן לאכלס דירה חדשה לפני קבלת טופס וגם לא מיד עם קבלתו אלא לאחר שמבצעים מה שפרטתי קודם.
ברכ"כ בהסכמי המכר יש התחייבות כי לפחות מעלית אחת תעבוד. בשלב של טופס 4 כבר תהיה שם מעלית עובדת רק יש לוודא שהיא עברה ביקורת של חברת המעליות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה בתמ"א-איסוף ראיות
דניאל
30/06/17
אני בעל דירה בבניין שהתבצע בו תמ"א 38. הפרויקט הסתיים לפני שנה.
למרות זאת יש עבודות בדירה שלא התבצעו עדיין -כגון החלפת חלונות, צביעת קירות וכד'. דברים שאגב התבצעו אצל דיירים אחרים. יש כאלו שלא סיימו אצלם עבודות אחרות. (כל אחד ו"מזלו").
במהלך השנה פניתי לקבלן הרבה פעמים ולא עזר לי כלום.
בהסכם כתוב שיש סכום כספי שנדרש הקבלן לשלם על כל יום איחור במידה והקבלן לא סיים עד התאריך הסופי את הבניה ואת כל התחייבותיו לדיירים. כך נרשם בהסכם שעליו חתמו הדיירים.
1.האם זה אומר שמגיע לי כסף פיצוי-גם אם כעת יחליט פתאום הקבלן לבצע את עבודתיו בדירתי?
2.כיצד אני מביא ראיות לכך שעד כה לא סיימו את העבודות בדירה שלי? אם אני אצלם את החלונות והקירות יחד עם עיתון של אותו יום- האם זה מספיק?
למרות זאת יש עבודות בדירה שלא התבצעו עדיין -כגון החלפת חלונות, צביעת קירות וכד'. דברים שאגב התבצעו אצל דיירים אחרים. יש כאלו שלא סיימו אצלם עבודות אחרות. (כל אחד ו"מזלו").
במהלך השנה פניתי לקבלן הרבה פעמים ולא עזר לי כלום.
בהסכם כתוב שיש סכום כספי שנדרש הקבלן לשלם על כל יום איחור במידה והקבלן לא סיים עד התאריך הסופי את הבניה ואת כל התחייבותיו לדיירים. כך נרשם בהסכם שעליו חתמו הדיירים.
1.האם זה אומר שמגיע לי כסף פיצוי-גם אם כעת יחליט פתאום הקבלן לבצע את עבודתיו בדירתי?
2.כיצד אני מביא ראיות לכך שעד כה לא סיימו את העבודות בדירה שלי? אם אני אצלם את החלונות והקירות יחד עם עיתון של אותו יום- האם זה מספיק?
הגשת תביעה איסוף ראיות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
דניאל שלום
אני לא מכיר את הרואות ההסכם בינכם ואיני יודע אם אכןהוא בהפרה או לא.
אבל אם הוא בהפרה אז גם אם מחר יתקן מה שנדרש אין זה משנה עובדה זו. זה רק ישפיע על גובה הפיצוי.
לגבי ראיות להפרה- מה שהצעת זה רעיון. אני ממליץ שגם תכניס לדירה אנשים שיראו את המצב ויוכלו להעיד על כך בהמשך. בנוסף - תתעד מעובדי הקבלן שיבואו לעבוד מתי הם באו כך שיהא ברור שעד לאותו מועד היו עוד עודות לבצע בדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני לא מכיר את הרואות ההסכם בינכם ואיני יודע אם אכןהוא בהפרה או לא.
אבל אם הוא בהפרה אז גם אם מחר יתקן מה שנדרש אין זה משנה עובדה זו. זה רק ישפיע על גובה הפיצוי.
לגבי ראיות להפרה- מה שהצעת זה רעיון. אני ממליץ שגם תכניס לדירה אנשים שיראו את המצב ויוכלו להעיד על כך בהמשך. בנוסף - תתעד מעובדי הקבלן שיבואו לעבוד מתי הם באו כך שיהא ברור שעד לאותו מועד היו עוד עודות לבצע בדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ביוזמה עצמאית
רונן
28/06/17
שלום וברכה .
בבנין בו אני מתגורר מובילים מהלך בו הדיירים ייזמו בעצמם תוכנית תמ''א 38/1 , שאלתי האם מבחינת היטלי המס , באופן של יוזמה עצמאית יחולו ההיטלים באותו מידרג כמו יוזמה הנעשית ע''י חברה , או שמא יש בזה פלוסים גם מבחינת מיסוי .
בברכה רבה
רונן
בבנין בו אני מתגורר מובילים מהלך בו הדיירים ייזמו בעצמם תוכנית תמ''א 38/1 , שאלתי האם מבחינת היטלי המס , באופן של יוזמה עצמאית יחולו ההיטלים באותו מידרג כמו יוזמה הנעשית ע''י חברה , או שמא יש בזה פלוסים גם מבחינת מיסוי .
בברכה רבה
רונן
תמא 38 ביוזמה עצמאית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
רונן שלום
מבחינת היטלי השבחה אין כל הבדל.
אין מס רכישה משום שאתם לא רוכשים את זכויות הבניה. הם שלכם.
כאשר תמכרו דירות חדשות, אם זו הכוונה, תשלמו מס שבח / מס הכנסה.
כל זה בהנחה שמדובר בפרויקט של כל בעלי הדירות. במידה ותקימו חברת פרויקט אז היא תהיה חייבת במס כישה.
אני מברך על היוזמה אבל עדין לדעתי יזמות בנדל"ן זה מקצוע שמומחיות נדרשת בו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ״א 38
שלמה אסטריק
27/06/17
שלום,
בעיקרון הבנין שלנו זכאי לתמ״א. שכן אחד רוצה להרחיב את דירתו בבניית ממ״ד מבלי לחזק את הבניין. לטענתו, תמ״א לוקח המון זמן והוא רוצה להיות מוגן בינתיים. האם זה פגע בהכרח בסיכויים שלנו לתמ״א בעתיד ? שמעתי שלא ואני רוצה להיות בטוח.
תודה רבה
בעיקרון הבנין שלנו זכאי לתמ״א. שכן אחד רוצה להרחיב את דירתו בבניית ממ״ד מבלי לחזק את הבניין. לטענתו, תמ״א לוקח המון זמן והוא רוצה להיות מוגן בינתיים. האם זה פגע בהכרח בסיכויים שלנו לתמ״א בעתיד ? שמעתי שלא ואני רוצה להיות בטוח.
תודה רבה
בנית ממ"ד בנתיים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
שלמה שלום
לדעתי זה כן יכול לפגוע בפרוקט תמא. יתכן והעיריה תטען כי הבנין לא זקוק עוד לחיזוק. בנוסף - לדעתי זה יוריד משמעותית את החשק של אותו שכן להסכים לפרויקט תמ"א.
אותו שכן צריך להבין שגם הוצאת היתר בניה לממד לוקחת זמן וכמובן הבניה עצמה שגם תהיה על חשבונו.
מאוד ממליץ לשכנע אותו לרדת מזה ובמקום זה תתחילו ותפעלו במהירות להתקשרות בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לדעתי זה כן יכול לפגוע בפרוקט תמא. יתכן והעיריה תטען כי הבנין לא זקוק עוד לחיזוק. בנוסף - לדעתי זה יוריד משמעותית את החשק של אותו שכן להסכים לפרויקט תמ"א.
אותו שכן צריך להבין שגם הוצאת היתר בניה לממד לוקחת זמן וכמובן הבניה עצמה שגם תהיה על חשבונו.
מאוד ממליץ לשכנע אותו לרדת מזה ובמקום זה תתחילו ותפעלו במהירות להתקשרות בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמוש בערבות לאחר שהיזם דני ליבאי הפסיק את העבודות.
רונית בינדר
26/06/17
העבודות במסגרת תמ"א 38 נעצרו על ידי היזם דני ליבאי שטוען שאין לו את הכסף לסיים את הפרויקט. עורך הדין מתאם הדיירים ביקש לפרוע את הערבות הבנקאית על מנת להמשיך ובמסגרת זו לקבל משכורת וכ'ו. האם צריך את החתימה של כל הדיירים מכיוון שרק אני התנגדתי.
תודה מראש
רונית בינדר
תודה מראש
רונית בינדר
שמוש בערבות לאחר שהיזם הפסיק עבודות
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
28/06/17
רונית שלום,
ראשית, צריך לבדוק האם הסכם התמ"א עליו חתמתם מחייב קבלת הסכמות להמשך פעילות בפרויקט במצב בו היזם חדל מביצוע עבודות בפרויקט.
ככל שההסכם שותק, הרי שמאחר ומדובר (כנראה) בפעולה הכרחית כדי להשלים את הפרויקט ומאחר ובדיוק לצורך זה עומדים על קבלת הערבויות במסגרת הפרויקט, הרי שככלל לא אמורה להיות רלוונטיות להתנגדות של דיירים.
כן חשוב לבחון האם המשך הפרויקט במתווה המוצע הוא הדרך הנכונה.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
ראשית, צריך לבדוק האם הסכם התמ"א עליו חתמתם מחייב קבלת הסכמות להמשך פעילות בפרויקט במצב בו היזם חדל מביצוע עבודות בפרויקט.
ככל שההסכם שותק, הרי שמאחר ומדובר (כנראה) בפעולה הכרחית כדי להשלים את הפרויקט ומאחר ובדיוק לצורך זה עומדים על קבלת הערבויות במסגרת הפרויקט, הרי שככלל לא אמורה להיות רלוונטיות להתנגדות של דיירים.
כן חשוב לבחון האם המשך הפרויקט במתווה המוצע הוא הדרך הנכונה.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בחולון
סימה אהרוני
26/06/17
בוקר טוב, האם למיטב ידיעתכם עיריית חולון מאפשר תשלום של כופר חנייה?
חנייה בחולון
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
28/06/17
סימה שלום רב,
את הבדיקה בעניין כופר חנייה תצטרכו לעשות מול הוועדה המקומית בחולון.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
את הבדיקה בעניין כופר חנייה תצטרכו לעשות מול הוועדה המקומית בחולון.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
שרה רונן
24/06/17
שלום
יש לי חניה פרטית בטבו.
הקבלן של התמ"א רוצה לעשות חניה תת קרקעית
אני רוצה חניה חילופית עליונה.
הקבלן לא נותן לי תשובה איפה תיהיה החניה שלי.
מה הזכויות שלי לגבי זה?
תודה מראש
יש לי חניה פרטית בטבו.
הקבלן של התמ"א רוצה לעשות חניה תת קרקעית
אני רוצה חניה חילופית עליונה.
הקבלן לא נותן לי תשובה איפה תיהיה החניה שלי.
מה הזכויות שלי לגבי זה?
תודה מראש
חניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/17
שרה שלום
לא ניתן לפגוע בחניה פרטית השייכת לך אלא בהסכמתך.
לגבי חניה עלית - לא בטוח שניתן לעשות כזאת בפרויקט. הרבה רשויות היום לא מאפשרות זאת על מנת להשאיר שטח ירוק למעלה.
כך שקודם תוודאי שבקשתך בכלל ניתנת לישום מבחינת מה שהעיריה תאשר.
אם יש אפשרות לחניה עלית אני לא רואה סיבה שהיזם לא יאשר לך ובכל מקרה קודם כל תשבי ותדברי איתו בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ניתן לפגוע בחניה פרטית השייכת לך אלא בהסכמתך.
לגבי חניה עלית - לא בטוח שניתן לעשות כזאת בפרויקט. הרבה רשויות היום לא מאפשרות זאת על מנת להשאיר שטח ירוק למעלה.
כך שקודם תוודאי שבקשתך בכלל ניתנת לישום מבחינת מה שהעיריה תאשר.
אם יש אפשרות לחניה עלית אני לא רואה סיבה שהיזם לא יאשר לך ובכל מקרה קודם כל תשבי ותדברי איתו בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת יזם
מרינה
24/06/17
שלום,
אנחנו בבניין רוצים לעשות תמ"א (להרוס את הבניין ושיהיה בניין חדש במקומו).
איך אנחנו מוצאים יזמים שיסכימו?
יש חברות שמחפשות עבורנו יזמים או שאנחנו צריכים לפנות לעורך דין שיעזור למצוא?
אנחנו בבניין רוצים לעשות תמ"א (להרוס את הבניין ושיהיה בניין חדש במקומו).
איך אנחנו מוצאים יזמים שיסכימו?
יש חברות שמחפשות עבורנו יזמים או שאנחנו צריכים לפנות לעורך דין שיעזור למצוא?
מציאת יזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/17
בוקר טוב מרינה
יש חברות שיכולות לחפש ויש גם עו"ד.
אבל אני מציע שתתחילו את הדרך דוקא בדרך שלישית. לא ציינת באיזה עיר מדובר. פשוט תלכו בשכונה ובסביבה ותראו בודאי שלטים של פרויקטים של תמ"א. דברו עם בעלי דירות שם ותרשמו שמות של יזמים שמבצעים את אותם פרויטים ותתקשרו אליהם.
זה יתן לפחות בתחילה מושג מה ניתן לבצע אצלכם. בשלב הבא ולא הרבה אחרי אני ממליץ להעזר בעורך דין שידע לנהל את התהליך עד לסגירה מול יזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקשרות עם יזם
אגי
22/06/17
אנחנו 2 בניינים ביחד 12 דיירים 2 דירות של 4 חדרים בקומה היזם הציע לבנות 9 קומות 4 חדרים בכל דירה + מרפסת שמש מעלית וממד. שטח הדירה יגדל ב-10 מ"ר זה מה שניתן. 4 דיירים מעוניינים ב-5 חדרים. איך אנחנו מסכמים זאת מול היזם. האם מגיע לו תוספת תשלום? (הוא יצטרך לבנות בקומה דירה של 5 חדרים (עבורנו) ודירה 3 חדרים למכירה. או אולי לא מגיע לו תוספת כי הרי בזכותנו הוא הורס ובונה 36 דירות (כולל 12 דירות לדיירים הקיימים) אודה מראש לתשובתך
דירת 5 חדרים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/17
אגי שלום
אני מבין שהיזם מציע לכם דירה של 4 חדרים הגדולה בכ-10 מ"ר משטח הדירה שלכם כיום ואילו אתם מעונינים בדירה של 5 חדרים.
אם מדובר על אותו שטח דירה להפוך דירה של 4 חדרים ל- 5 חדרים (בהנחה שזה בכלל אפשי תכנונית) אז בודאי שלא צריכה להיות בעיה.
אם מדובר על דירה יותר גדולה של 5 חדרים גם אין בעיה אבל זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם. תנסו לדרוש ממנו ותראו מה תגובתו.
תקחו בחשבון כי אם אתם מקבלים דירת 5 חדרים המקטינה את הדירה הנוספת בכל קומה - אזי היזם יכול לתת לכם רק דירה בקומה ולא שתיים. אולי זה יצור בעיות אחרות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שהיזם מציע לכם דירה של 4 חדרים הגדולה בכ-10 מ"ר משטח הדירה שלכם כיום ואילו אתם מעונינים בדירה של 5 חדרים.
אם מדובר על אותו שטח דירה להפוך דירה של 4 חדרים ל- 5 חדרים (בהנחה שזה בכלל אפשי תכנונית) אז בודאי שלא צריכה להיות בעיה.
אם מדובר על דירה יותר גדולה של 5 חדרים גם אין בעיה אבל זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם. תנסו לדרוש ממנו ותראו מה תגובתו.
תקחו בחשבון כי אם אתם מקבלים דירת 5 חדרים המקטינה את הדירה הנוספת בכל קומה - אזי היזם יכול לתת לכם רק דירה בקומה ולא שתיים. אולי זה יצור בעיות אחרות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
דרורה
22/06/17
שלום רב
כבעלת דירה בבניין בו אמור להתחיל תהליך של תמ"א 38 היזם הבטיח לתת לכל דירה מחסן.
השאלות: 1. האם שטח המחסן שכל דירה אמורה לקבל מוגבל לאחוז מוגדר משטח הדירה? אם כן מהו?
2. במידה שלאחר בניית המחסנים נותרו מחסנים עודפים או שטחים עודפים האם הם נרשמים כשטחים משותפים?
כבעלת דירה בבניין בו אמור להתחיל תהליך של תמ"א 38 היזם הבטיח לתת לכל דירה מחסן.
השאלות: 1. האם שטח המחסן שכל דירה אמורה לקבל מוגבל לאחוז מוגדר משטח הדירה? אם כן מהו?
2. במידה שלאחר בניית המחסנים נותרו מחסנים עודפים או שטחים עודפים האם הם נרשמים כשטחים משותפים?
מחסנים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/17
שלום דרורה
שטח מחסן הוא 4-6 מר בדר"כ ואינו מוגדר כפונקציה של שטחי הדירות.
צריך להבין שקודם מתכננים את שטרי הקומות בבנין לרבות הממדים. גרעין הבני והממדים יורדים למטה גם לשטחי המרתף תכנון זה משולב עם תכנון החניות בפרויקט. רק לאחר מכן ולאחר תכנון חדרים טכניים מנצלים חללים לטובת שטחי מחסן.
נדיר למצוא שטחי מחסן עודפים. אבל אם יהיו- זה ענין להסכמה בינכם ובין היזם אן ניתן יהיה לרכוש אותם או שירשמו כרכוש משותף. אני מניח כי אם תרצו שהם ישמשו כרכוש משותף לא יהא כל ענין ליזם ליצר אותם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שטח מחסן הוא 4-6 מר בדר"כ ואינו מוגדר כפונקציה של שטחי הדירות.
צריך להבין שקודם מתכננים את שטרי הקומות בבנין לרבות הממדים. גרעין הבני והממדים יורדים למטה גם לשטחי המרתף תכנון זה משולב עם תכנון החניות בפרויקט. רק לאחר מכן ולאחר תכנון חדרים טכניים מנצלים חללים לטובת שטחי מחסן.
נדיר למצוא שטחי מחסן עודפים. אבל אם יהיו- זה ענין להסכמה בינכם ובין היזם אן ניתן יהיה לרכוש אותם או שירשמו כרכוש משותף. אני מניח כי אם תרצו שהם ישמשו כרכוש משותף לא יהא כל ענין ליזם ליצר אותם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת מבנה מסוכן למבנה שנכלל במסגרת פרויקט תמא 38
רינת נרקיס
20/06/17
שלום רב, אני מתגוררת במתחם יוספטל בבת ים, מתחם הנמצא בשלבים מתקדמים בעניין תמא 38הריסה ובניה (מרבית הדיירים המתחם חתמו על חוזים, וכעת הופקדה תוכנית המתאר ופורסמה הודעה בציבור לעניין התנגדויות וכו'). לפני חודש קיבלנו מכתבים והודעה בדבר הכרזת המבנה כמבנה מסוכן. אני חייבת לציין שאין ליקוי בטיחותי אלא נראה שזו שיטה של עיריית בת ים לשפץ מבנים ע"ח התושבים.
שאלותיי הן כאלה:
1. האם יש טעם לפנות למהנדס חיצוני שיבטל את צו המבנה מסוכן או שהסיכוי קלוש..?
2. האם עצם העובדה שמתוכנן פרויקט תמא ונמצא בשלבים די מתקדמים יכול לשחק לטובתנו, אולי אפשר להגיש דחייה לתיקון הליקויים וכך למשוך זמן..?
3. האם מקובל לבקש מהקבלן שאמור לעשות את התמא (מצלאוי) לתקן את הליקויים על חשבונו. בכל זאת יש הרבה דיירים שחתמו לו על חוזה של תמא, ואם כבר נשפץ את הבניין אולי כבר לא יהיה כדאי לנו לעשות תמא....
בתודה מראש,רינת
שאלותיי הן כאלה:
1. האם יש טעם לפנות למהנדס חיצוני שיבטל את צו המבנה מסוכן או שהסיכוי קלוש..?
2. האם עצם העובדה שמתוכנן פרויקט תמא ונמצא בשלבים די מתקדמים יכול לשחק לטובתנו, אולי אפשר להגיש דחייה לתיקון הליקויים וכך למשוך זמן..?
3. האם מקובל לבקש מהקבלן שאמור לעשות את התמא (מצלאוי) לתקן את הליקויים על חשבונו. בכל זאת יש הרבה דיירים שחתמו לו על חוזה של תמא, ואם כבר נשפץ את הבניין אולי כבר לא יהיה כדאי לנו לעשות תמא....
בתודה מראש,רינת
מבנה מסוכן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/17
שלום רינת
אם אתם בתהליך לחתימה על הסכם תמא 38 אז תפנו במכתב לעיריה ותעדכנו אותם על כך ותבקשו דחיה בטיפול במבנה. על פי רוב העיריה מבינה ומעכבת טיפול בבנין.
במסגרת ההסכם זה לגיטימי לדרוש מהיזם לטפל בליקויים מול העיריה.
לא רואה טעם כרגע לקחת מהנדס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם אתם בתהליך לחתימה על הסכם תמא 38 אז תפנו במכתב לעיריה ותעדכנו אותם על כך ותבקשו דחיה בטיפול במבנה. על פי רוב העיריה מבינה ומעכבת טיפול בבנין.
במסגרת ההסכם זה לגיטימי לדרוש מהיזם לטפל בליקויים מול העיריה.
לא רואה טעם כרגע לקחת מהנדס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
סול
20/06/17
שלום רב,
בבניין בו אני גרה מתקדם תהליך פינוי בינוי.
מזה כעשור התנהלו התכתבויות עם דיירי הבניין שהינם בעלי הגג בהסדר שלטענתם הגיעו עם הדיירים שגרו בעבר בבניין; היות שאין שקיפות מול הדיירים גם בהסכם שנחתם עם החברה שאמורה לשפץ הריני פונה אליכם בבקשת הדרכה מה עלי לעשות; בבניין קיים מחסן שלפי הרישום בטאבו רשום ע"ש החברה שבנתה את הבניין; כששאלתי את הנציגות למי שייך הנכס נעניתי ששייך לאותו דייר/נציג שהוא הבן של בעל חברה הבניה (לימים בעל החברה נפטר).שניכס לעצמו את המחסן.
אחד מנציגי הבניין היא בעל נכס בבניין והינו בן של בעל החברה שבנתה את הבניין.
ואילו שאלותיי:
1. איך אני יכולה לבדוק כי הנכס אכן שייך לו ולא ניכס לעצמו כהסדר שהגיע עם בעלי הדירות עם הגג, הם נציגי הבניין לצורך השיפוץ?
2. כאמור אין שקיפות לגבי ההסדר שהגיעו עם החברה שתיבנה את הבניין. איך ניתן לקבל אינפורמציה?
3. עוה"ד שמייצגת את הדיירים אינה מוכנה להיפגש איתי אלא מפנה אותי לנציגות; האם לא חלה עליה חובת הבדיקות ומסירת המידע לדיירים?
אודה על עזרתכם.
בברכה
סול
1. כיצ
בבניין בו אני גרה מתקדם תהליך פינוי בינוי.
מזה כעשור התנהלו התכתבויות עם דיירי הבניין שהינם בעלי הגג בהסדר שלטענתם הגיעו עם הדיירים שגרו בעבר בבניין; היות שאין שקיפות מול הדיירים גם בהסכם שנחתם עם החברה שאמורה לשפץ הריני פונה אליכם בבקשת הדרכה מה עלי לעשות; בבניין קיים מחסן שלפי הרישום בטאבו רשום ע"ש החברה שבנתה את הבניין; כששאלתי את הנציגות למי שייך הנכס נעניתי ששייך לאותו דייר/נציג שהוא הבן של בעל חברה הבניה (לימים בעל החברה נפטר).שניכס לעצמו את המחסן.
אחד מנציגי הבניין היא בעל נכס בבניין והינו בן של בעל החברה שבנתה את הבניין.
ואילו שאלותיי:
1. איך אני יכולה לבדוק כי הנכס אכן שייך לו ולא ניכס לעצמו כהסדר שהגיע עם בעלי הדירות עם הגג, הם נציגי הבניין לצורך השיפוץ?
2. כאמור אין שקיפות לגבי ההסדר שהגיעו עם החברה שתיבנה את הבניין. איך ניתן לקבל אינפורמציה?
3. עוה"ד שמייצגת את הדיירים אינה מוכנה להיפגש איתי אלא מפנה אותי לנציגות; האם לא חלה עליה חובת הבדיקות ומסירת המידע לדיירים?
אודה על עזרתכם.
בברכה
סול
1. כיצ
דירת קבלן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/17
סול שלום
הכיתוב בשאלה טיפה התבלגן ויתכו לא הבנתי את כל הנתונים.
יש שני מקורות לבדיקת זכויות בנכס. ראשית - להוציא נסח טאבו ומסמכי הבית המשותף (אם רשום כבית משותף) ולבדוק מה רשום ועל שם מי. מסמכים אלו גלויים וניתן להזמינם בעלות נמוכה מאוד דרך אתר לשכת רישום המקרקעין.
בנוסף הייתי בודק את היתר הבניה המקורי האם המחסן והשטחים הרשומים על שם הקבלן אכן נבנו בהיתר או לא. יתן לכם כלי להתמודד עם דרישות לא לגיטימיות שלו.
לא רוצה לדבר בשם עורכת הדין שלכם. להבנתי כל בעלי הדירות הם לקוחותיה ובודאי אם מדובר על גילוי מידע ומתן תשובות פשוטות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הכיתוב בשאלה טיפה התבלגן ויתכו לא הבנתי את כל הנתונים.
יש שני מקורות לבדיקת זכויות בנכס. ראשית - להוציא נסח טאבו ומסמכי הבית המשותף (אם רשום כבית משותף) ולבדוק מה רשום ועל שם מי. מסמכים אלו גלויים וניתן להזמינם בעלות נמוכה מאוד דרך אתר לשכת רישום המקרקעין.
בנוסף הייתי בודק את היתר הבניה המקורי האם המחסן והשטחים הרשומים על שם הקבלן אכן נבנו בהיתר או לא. יתן לכם כלי להתמודד עם דרישות לא לגיטימיות שלו.
לא רוצה לדבר בשם עורכת הדין שלכם. להבנתי כל בעלי הדירות הם לקוחותיה ובודאי אם מדובר על גילוי מידע ומתן תשובות פשוטות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פינוי בינוי
סול
29/06/17
שלום רב
כיצד עלי לפעול להוכחת צידקתי? האם לפנות למפקח על המקרקעין?
רוצה להימנע מהגדרתי "דייר סרבן".
אודה על תגובתכם,
בברכה
סול
כיצד עלי לפעול להוכחת צידקתי? האם לפנות למפקח על המקרקעין?
רוצה להימנע מהגדרתי "דייר סרבן".
אודה על תגובתכם,
בברכה
סול
בדיקה לגבי תביעת פרוייקט תמא 38
מ
19/06/17
שלום, ברצוני לבדוק אם אני יכול להגיש תביעה נגד האנשים שמנהלים את הפרוייקט תמא
שלנו. על זילזול ונפקרה שהם משאירים לי כבר שבועיים חלון פתוח בלי אמצעי נעילה הם
משאירים אותי בלי פתח מרפסת כבר מעל לשבוע וחצצי. אין חשמל בחצי מהסלון, יחס מזלזל
וכניסה לבית ללא רשות ושאני ישן(3 פעמים העירו אותי ואני רואה בנאדם בבית.) אני
ואימי משכירים דירה בבניין זה. ואחרי הכאב נפש שנגרם לאימי במהלך התקופה הייתי רוצה
לבדוק אופציה לתביעה.
שלנו. על זילזול ונפקרה שהם משאירים לי כבר שבועיים חלון פתוח בלי אמצעי נעילה הם
משאירים אותי בלי פתח מרפסת כבר מעל לשבוע וחצצי. אין חשמל בחצי מהסלון, יחס מזלזל
וכניסה לבית ללא רשות ושאני ישן(3 פעמים העירו אותי ואני רואה בנאדם בבית.) אני
ואימי משכירים דירה בבניין זה. ואחרי הכאב נפש שנגרם לאימי במהלך התקופה הייתי רוצה
לבדוק אופציה לתביעה.
בדיקה לגבי תביעות פרוייקט תמא 38
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
19/06/17
שלום רב,
אני מניחה שהסכם
התמ"א שלכם מגדיר מה מותר ליזם ולעובדיו לעשות, באיזה שעות ומהם נהלי העבודה
שלו בדירות עצמן.
ככל שאין בהסכם שלכם התייחסות כזו (וחבל), אני מציעה שתפנו –
באמצעות עורך הדין שמייצג אתכם – אל היזם על מנת להגיע להבנות בנוגע לנהלי העבודה
שפוגעים בצורה לא סבירה בשיגרת חייכם, שמבוצעים אגב פגיעה בפרטיות שלכם ואף באופן
המסכן את רכושכם.
להשאיר חלון פתוח או להיכנס לדירה מתי שבא – זה דבר שאינו מקובל
וחייב להיות מוסדר בניכם. ככל שלא תגיעו להבנות, אכן יש מקום לפנות אל המפקח על
הבתים המשותפים או לבית המשפט, על מנת שיגדיר גבולות ברורים בכל הנוגע לנהלי
העובדה, תוך שמירה עד כמה שניתן על פרטיותכם ותוך מזעור הפגיעה בשגרת חייכם.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
אני מניחה שהסכם
התמ"א שלכם מגדיר מה מותר ליזם ולעובדיו לעשות, באיזה שעות ומהם נהלי העבודה
שלו בדירות עצמן.
ככל שאין בהסכם שלכם התייחסות כזו (וחבל), אני מציעה שתפנו –
באמצעות עורך הדין שמייצג אתכם – אל היזם על מנת להגיע להבנות בנוגע לנהלי העבודה
שפוגעים בצורה לא סבירה בשיגרת חייכם, שמבוצעים אגב פגיעה בפרטיות שלכם ואף באופן
המסכן את רכושכם.
להשאיר חלון פתוח או להיכנס לדירה מתי שבא – זה דבר שאינו מקובל
וחייב להיות מוסדר בניכם. ככל שלא תגיעו להבנות, אכן יש מקום לפנות אל המפקח על
הבתים המשותפים או לבית המשפט, על מנת שיגדיר גבולות ברורים בכל הנוגע לנהלי
העובדה, תוך שמירה עד כמה שניתן על פרטיותכם ותוך מזעור הפגיעה בשגרת חייכם.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם היזם יכול לחייב את הדיירים לחתום על שטר משכנתא
חיים
18/06/17
בפרוייקט תמא גדול 6 בנינים 96 דיירים פרוייקט ענק שמוערך ב 200.000.000 שקל מחייבים את הדיירים לחתום על שטר משכנתא על כל הסכום האסטרונומי הזה. האם יכולים לחייב אותי לחתום על השטר? היזם רוצה לבנות להרויח תביא כסף מאיפה שאתה רוצה תבנה תרויח אבל למה אני צריך להיות ערב שלך?מאחר וחתמנו לפני יותר מ 4 שנים על יפוי כוח בלתי חוזר על התמא ומאז שונו התוכניות מספר פעמים ללא ידעתי האם יכול היזם לתבוע אותי על הפסדים שנגרמו לו על ידי 9 דיירים שמסרבים לחתום על שטר המשכנא של 200.000.000 שקל?
חתימת בעלים על שטר משכנתא
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
חיים
לא מדובר בערבות שלך או של יתר בעלי הדירות לסכום של 200 מליון ש"ח. לפי מסמכי השעבוד אתם ערבים רק באמצעות זכותכם בדירה ובגובה השווי שלה. לא יותר מכך. בגלל זה אתם גם מקבלים ערבות בנקאית לפי חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה. כלומר- במקרה הגרוע הבנק מממש את המשכנתא, הלכה לכם הדירה הקיימת אבל קיבלתם כסף ממימוש הערבות הבנקאית.
לכן אין לכם מה לחשוש מחתימה על מסמכי המשכנתא. כמובן כדאי שעורך הדין שלכם יעבור על המסמכמים ויראה שהכל בסדר אבל בסופו של דבר יש צורך לחתום. אחרת לא ניתן לרשום משכנתא לטובת הבנק שנותן מימון לפרויקט ולא יהיה פרויקט.
וכן - בממקרה כזה היזם יגיש כנגדכם תביעה ולא רק הוא. גם יתר בעלי הדירות.
אני מבין שזה מלחיץ לחתום על מסמכים עם סכומים כאלו אבל כמו שכתבתי זה תקין, כך זה נעשה ואין מה לחשוש (רק לבדוק את הנוסח).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא מדובר בערבות שלך או של יתר בעלי הדירות לסכום של 200 מליון ש"ח. לפי מסמכי השעבוד אתם ערבים רק באמצעות זכותכם בדירה ובגובה השווי שלה. לא יותר מכך. בגלל זה אתם גם מקבלים ערבות בנקאית לפי חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה. כלומר- במקרה הגרוע הבנק מממש את המשכנתא, הלכה לכם הדירה הקיימת אבל קיבלתם כסף ממימוש הערבות הבנקאית.
לכן אין לכם מה לחשוש מחתימה על מסמכי המשכנתא. כמובן כדאי שעורך הדין שלכם יעבור על המסמכמים ויראה שהכל בסדר אבל בסופו של דבר יש צורך לחתום. אחרת לא ניתן לרשום משכנתא לטובת הבנק שנותן מימון לפרויקט ולא יהיה פרויקט.
וכן - בממקרה כזה היזם יגיש כנגדכם תביעה ולא רק הוא. גם יתר בעלי הדירות.
אני מבין שזה מלחיץ לחתום על מסמכים עם סכומים כאלו אבל כמו שכתבתי זה תקין, כך זה נעשה ואין מה לחשוש (רק לבדוק את הנוסח).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגג שויר לקבלן
ישראל
18/06/17
שלום
בבנין בו אני גר הקבלן שבנה את הבנין שייר לעצמו את מחסן והצמיד לו את כל הזכויות בגג.
האם במצב כזה אפשר לעשוץ תמא 38 בלעדיו ?
תודה רבה
בבנין בו אני גר הקבלן שבנה את הבנין שייר לעצמו את מחסן והצמיד לו את כל הזכויות בגג.
האם במצב כזה אפשר לעשוץ תמא 38 בלעדיו ?
תודה רבה
הקבלן הצמיד לעצמו את הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
ישראל שלום
אם הגג שלו אז לא ניתן לבנות על הגג ללא הסכמתו. אין סיבה שלא יסכים אבל השאה היא מה התמורה שהוא ירצה.
דרך אחרת היא לנסות וללחוץ עליו. אני מניח כי המחסו נבנה ללא היתר בניה כדין ושיוך הגג נעשה מבלי שהזכויות בו הוחרגו מראש מהרכוש המשותף במסגרת ההסכמים מולכם. כלומר - יתכן כי ברור לעומק יגלה כי יש עילת תביעה סבירה כנגד הקבלן בגין שיוך המחסן והצמדת הגג. הבעיה היא שהדרך בתביעה היא ארוכה וסופה לא ודאי. אבל זה בהחלט מנוף ללחץ על הקבלן להיות סביר בדרישותיו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הגג שלו אז לא ניתן לבנות על הגג ללא הסכמתו. אין סיבה שלא יסכים אבל השאה היא מה התמורה שהוא ירצה.
דרך אחרת היא לנסות וללחוץ עליו. אני מניח כי המחסו נבנה ללא היתר בניה כדין ושיוך הגג נעשה מבלי שהזכויות בו הוחרגו מראש מהרכוש המשותף במסגרת ההסכמים מולכם. כלומר - יתכן כי ברור לעומק יגלה כי יש עילת תביעה סבירה כנגד הקבלן בגין שיוך המחסן והצמדת הגג. הבעיה היא שהדרך בתביעה היא ארוכה וסופה לא ודאי. אבל זה בהחלט מנוף ללחץ על הקבלן להיות סביר בדרישותיו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ ביטוח תמ"א 38
שלמה פלד
18/06/17
שלום
אנו דיירי בניין לקראת חתימה על תמ"א 38 עם קבלן מבקשים להתקשר ליועץ שיעבוד מול חברת הביטוח של היזם לסכם את פוליסת הביטוח שיהיה מקובל על שני הצדדים, היזם והדיירים.. האם יש באפשרותכם להמליץ על יועץ ביטוח שייצג אותנו בנושא?
בברכה
שלמה פלד
נייד: 054-3361808
אנו דיירי בניין לקראת חתימה על תמ"א 38 עם קבלן מבקשים להתקשר ליועץ שיעבוד מול חברת הביטוח של היזם לסכם את פוליסת הביטוח שיהיה מקובל על שני הצדדים, היזם והדיירים.. האם יש באפשרותכם להמליץ על יועץ ביטוח שייצג אותנו בנושא?
בברכה
שלמה פלד
נייד: 054-3361808
יעוץ ביטוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלמה שלום
תבדוק עם אורי אורלנד, יועץ ביטוח ותיק היושב בתל אביב.
מציע שתאסוף 2-3 שמות, דברו איתם ותראו עם מי נוח לכם להמשיך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט
דני
18/06/17
בעסקה מול קבלן לפי פינוי בינוי (במתחם מוכרז) האם קיימת חובה לצרף לחוזה מפרט?
ואם לא צורף להסכם מפרט מה הרף המחייב את הקבלן? מה הסנקציה אם לא צורף
ואם לא צורף להסכם מפרט מה הרף המחייב את הקבלן? מה הסנקציה אם לא צורף
מפרט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלום דני
יש לצרף מפרט ואני מאוד מתפלא שלא צורף לחוזה. תבדוק אם אין בהסכם לפחות מנגנון לקביעת המפרט המגיע לכם. לא יכול להיות שההסכם מתעלם לגמרי מענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש לצרף מפרט ואני מאוד מתפלא שלא צורף לחוזה. תבדוק אם אין בהסכם לפחות מנגנון לקביעת המפרט המגיע לכם. לא יכול להיות שההסכם מתעלם לגמרי מענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – מפרט של דירה חדשה
סבטלנה
18/06/17
שלום, רכשנו דירה חדשה שנוספה לבניין קיים במסגרת פרויקט תמ"א 38. לדירה סלון בעל תקרה של 5.7 מטר, עם ויטרינה ענקית ויציאה למרפסת, מה שגורם להמון אור וחום כבד בסלון. הקבלן לא הוסיף תריס חשמלי בסלון, ונאמר לי שזה חלק מהתקן. האם זה נכון? איפה אפשר לראות את תקן הבנייה?
תודה מראש על תשובה!
תודה מראש על תשובה!
מפרט דירה חדשה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלום סבטלנה
קודם כל ברכותי על הדירה החדשה.
תקרה של 5.7 מ' זה דבר נדיר ולא שגרתי. אבל גם בגובה כזה ניתן היה להתקין סוג של תריס חשמלי. אני לא מכיר שום תקן שאוסר על התקנת תריס חשמלי בסלון. יתכן וזה לא היה חלק מהמפרט שצורף להסכם ולגביו היזם התחייב כלפיכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל ברכותי על הדירה החדשה.
תקרה של 5.7 מ' זה דבר נדיר ולא שגרתי. אבל גם בגובה כזה ניתן היה להתקין סוג של תריס חשמלי. אני לא מכיר שום תקן שאוסר על התקנת תריס חשמלי בסלון. יתכן וזה לא היה חלק מהמפרט שצורף להסכם ולגביו היזם התחייב כלפיכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – מס' דירות שמותר להוסיף לבניין
רונית
17/06/17
שלום,
אני מנסה להבין מה החוק אומר בדיוק לגבי הסכמת דיירים ל מס' דירות שמותר לקבלן להוסיף לבניין בתמ"א 38.
שמעתי שאם מס' הדירות שהקבלן רוצה להוסיף עולה על שליש הדירות הקיימות בבניין אז הוא צריך הסכמה של 100% מהדיירים.
כלומר בבנין של 7 קומות (28 דירות) אם הקבלן רוצה להוסיף 2.5 קומות + 3 דירות גן - שזה סהכ 13 דירות הוא יצטרך הסכמה של כל הדיירים. האם זה נכון?
האם זו עילה להתנגדות?
תודה!
אני מנסה להבין מה החוק אומר בדיוק לגבי הסכמת דיירים ל מס' דירות שמותר לקבלן להוסיף לבניין בתמ"א 38.
שמעתי שאם מס' הדירות שהקבלן רוצה להוסיף עולה על שליש הדירות הקיימות בבניין אז הוא צריך הסכמה של 100% מהדיירים.
כלומר בבנין של 7 קומות (28 דירות) אם הקבלן רוצה להוסיף 2.5 קומות + 3 דירות גן - שזה סהכ 13 דירות הוא יצטרך הסכמה של כל הדיירים. האם זה נכון?
האם זו עילה להתנגדות?
תודה!
מספר דירות שמותר להוסיף לבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלום רונית
מה ששמעת לא נכון. היה פעם, מזמן, בתחילת הדרך ואיננו עוד.
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך פרויקט תמא 38 של הריסה ובניה (38/2) או של חיזוק ותוספת (38/1) יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הדירות .
אבל -
לגבי תמ"א 38/1 - אם יש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף
ולגבי תמ"א 38/2 - אם יש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף
אז ניתן לאחר קבלת אישור עקרוני לבקשה להיתר להגיש תביעה כנגד אותם בעלי דירות שטרם חתמו על ההסכם, תביעה המתבררת בפני המפקח/ת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מה ששמעת לא נכון. היה פעם, מזמן, בתחילת הדרך ואיננו עוד.
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך פרויקט תמא 38 של הריסה ובניה (38/2) או של חיזוק ותוספת (38/1) יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הדירות .
אבל -
לגבי תמ"א 38/1 - אם יש רוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף
ולגבי תמ"א 38/2 - אם יש רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף
אז ניתן לאחר קבלת אישור עקרוני לבקשה להיתר להגיש תביעה כנגד אותם בעלי דירות שטרם חתמו על ההסכם, תביעה המתבררת בפני המפקח/ת על רישום מקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היזם לא משלם לפי מה שהתחייב
אור
16/06/17
שלום-
טרם עליה על הקרקע חתם עמי היזם לשלם לי - כבעלת דירה בבנין התמא 38- לשלם לי חודש בחודשו ב 1 לחודש-סכום.
יש חוזה ויש חתימה. לציין שבכל חודש צריכה להזכיר להם..
לא די בכך, החודש הם לא שילמו כלל. כאשר התקשרתי אמרו " הקרן לא נתנה כסף אז אין"
לציין שעו" ד מצידינו גם אמר לךהם והם אמרו" כן כן נשלם" ולא קרה דבר.
מה עושים חוץ מלהזדרז לתביעות ולבזבז עשרות אלפי שח על בתי משפט
בברכה
אור
טרם עליה על הקרקע חתם עמי היזם לשלם לי - כבעלת דירה בבנין התמא 38- לשלם לי חודש בחודשו ב 1 לחודש-סכום.
יש חוזה ויש חתימה. לציין שבכל חודש צריכה להזכיר להם..
לא די בכך, החודש הם לא שילמו כלל. כאשר התקשרתי אמרו " הקרן לא נתנה כסף אז אין"
לציין שעו" ד מצידינו גם אמר לךהם והם אמרו" כן כן נשלם" ולא קרה דבר.
מה עושים חוץ מלהזדרז לתביעות ולבזבז עשרות אלפי שח על בתי משפט
בברכה
אור
היזם לא משלם לפי מה שהתחייב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלום אור
לא ברור לי אם ההתחייבות היא רק כלפיך או כלפי כל בעלי הדירות וגם באיזה שלב הפרויקט נמצא.
אני מבין מבין השורות כי כנראה מדובר בפרויקט של תמ"א 38/1 וכי הפרויקט מקבל מימון מקרן מסוימת.
אם הבעיה היא רק בתשלום לכם והבניה ממשיה כסדרה - אני ממליץ לחכות ולא לרוץ לתביעה. תמשיכו לנדנד והם ישלמו בסוף. אם הפרויקט מתקדם כנראה שאין בעיות מיוחדות לא עם היזם ולא עם הפרויקט. אם את רואה עצירה מסוימת בביצוע רוצי ותתבעי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ברור לי אם ההתחייבות היא רק כלפיך או כלפי כל בעלי הדירות וגם באיזה שלב הפרויקט נמצא.
אני מבין מבין השורות כי כנראה מדובר בפרויקט של תמ"א 38/1 וכי הפרויקט מקבל מימון מקרן מסוימת.
אם הבעיה היא רק בתשלום לכם והבניה ממשיה כסדרה - אני ממליץ לחכות ולא לרוץ לתביעה. תמשיכו לנדנד והם ישלמו בסוף. אם הפרויקט מתקדם כנראה שאין בעיות מיוחדות לא עם היזם ולא עם הפרויקט. אם את רואה עצירה מסוימת בביצוע רוצי ותתבעי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלרגיה לאבק
ארז
15/06/17
שלום!
יש לי במשפחה בת שאלרגית לאבק ויש סמוכין רפואיים.
האם יש חוק המאלץ את הקבלן לשאת בשכירות החודשית עקב המצב?
במידה ולא מהן האלטרנטיבות העומדות לרשותי
תודה
יש לי במשפחה בת שאלרגית לאבק ויש סמוכין רפואיים.
האם יש חוק המאלץ את הקבלן לשאת בשכירות החודשית עקב המצב?
במידה ולא מהן האלטרנטיבות העומדות לרשותי
תודה
אלרגיה לאבק
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/06/17
שלום רב
אין שום חוק שמתיחס לכך. אני מבין שמדובר על פרויקט תמא 38/1, קרי - חיזוק הבנין הקיים ותוספת מעליו, עבודה הנעשית על פי רוב כשהדירות מאוכלסות.
אני מציע שלא תחתמו על ההסכם ם אם יש רוב נדרש לכך. אני מניח כי היזם ידבר אתכם ותנסו אז להגיע לפתרון לפיו הוא למשל שוכר את דירתכם ואתם תוכלו לשכור דירה אחרת.
אם לא מצליח - בשלב מסוים תגיעו לדיון אצל המפקחת על הרישום ושם תעלו את הטענות. אני די בטוח שהיא תעזור להגיע לפתרון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין שום חוק שמתיחס לכך. אני מבין שמדובר על פרויקט תמא 38/1, קרי - חיזוק הבנין הקיים ותוספת מעליו, עבודה הנעשית על פי רוב כשהדירות מאוכלסות.
אני מציע שלא תחתמו על ההסכם ם אם יש רוב נדרש לכך. אני מניח כי היזם ידבר אתכם ותנסו אז להגיע לפתרון לפיו הוא למשל שוכר את דירתכם ואתם תוכלו לשכור דירה אחרת.
אם לא מצליח - בשלב מסוים תגיעו לדיון אצל המפקחת על הרישום ושם תעלו את הטענות. אני די בטוח שהיא תעזור להגיע לפתרון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס' שאלות בקשר לתמא
רות
13/06/17
שלום וברכה,יש לי מס' שאלות ואשמח אם תוכלו לעזור לנו.
1. חברה פרטית של יזמים הגיעו לבניין שלנו והתחילו להחתים לקוחות על הסכם התכנות, שמחייב לחצי שנה.
השאלה האם עכשיו כל הבניין צריך לחכות חצי שנה על כל אחר שחותם להם? (בהנחה שצריך אותו ע''מ להשיג 70% חתימות)
ממתי מתחילה החצי שנה?
כל אחד יכול לבוא ולהחתים ולתקוע בנינים?
אכן החתימה מחייבת לחצי שנה אפילו אם יש להם 2-3 חתימות? ז''א שהם עדין לא החתימו רוב?!
2. דיירים שהתחרטו על זה שהם חתמו איתם יכולים לחזור בהם? אציין שהם לא טורחים להסביר לחותמים שמדובר בהתחייבות לחצי שנה.
תודה רבה!!
1. חברה פרטית של יזמים הגיעו לבניין שלנו והתחילו להחתים לקוחות על הסכם התכנות, שמחייב לחצי שנה.
השאלה האם עכשיו כל הבניין צריך לחכות חצי שנה על כל אחר שחותם להם? (בהנחה שצריך אותו ע''מ להשיג 70% חתימות)
ממתי מתחילה החצי שנה?
כל אחד יכול לבוא ולהחתים ולתקוע בנינים?
אכן החתימה מחייבת לחצי שנה אפילו אם יש להם 2-3 חתימות? ז''א שהם עדין לא החתימו רוב?!
2. דיירים שהתחרטו על זה שהם חתמו איתם יכולים לחזור בהם? אציין שהם לא טורחים להסביר לחותמים שמדובר בהתחייבות לחצי שנה.
תודה רבה!!
חתימה על הסכם מקדים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/06/17
רות שלום
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב. על פי רוב נוסח ההסכם הזה הוא כזה שקשה להשתחרר ממנו. למשל - כתוב שהוא בתוקף חצי שנה ממועד חתימת כל הדיירים. לכן אני ממליץ לא לחתום על כלום.
אבל אתם לא ממש תקועים. מציע שכל מי שחתם יודיע על ביטול חתימתו ובמקביל תעשו תהליך מסודר של מציאת יזם מתאים באמצעות אנשים העוסקים בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב. על פי רוב נוסח ההסכם הזה הוא כזה שקשה להשתחרר ממנו. למשל - כתוב שהוא בתוקף חצי שנה ממועד חתימת כל הדיירים. לכן אני ממליץ לא לחתום על כלום.
אבל אתם לא ממש תקועים. מציע שכל מי שחתם יודיע על ביטול חתימתו ובמקביל תעשו תהליך מסודר של מציאת יזם מתאים באמצעות אנשים העוסקים בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
