צו הריסה
צו הריסה הוא אחד הכלים הקשים ביותר שמפעילות רשויות התכנון נגד בנייה בלתי חוקית. לעיתים מדובר בצו מנהלי שמוצא ללא צורך בפסק דין, ולעיתים בצו שיפוטי הניתן על ידי בית משפט. כך או כך, מדובר במהלך מרחיק לכת שעלול לגרום להפסדים כלכליים ולפגיעה קשה בבעלי הנכס.
בפורום נדל"ן עולות שאלות רבות על צווי הריסה - האם ניתן לעכב את הביצוע? איך מגישים בקשה לביטול הצו? מה ההבדל בין הריסה עצמית להריסה על ידי הרשות?
ריכזנו כאן שאלות ותשובות מקצועיות מהפורום - כדי לעזור לכם להבין את המשמעות המשפטית של צו הריסה, ואת הכלים הקיימים להתמודדות מולו.
סמכות שופטים בבית משפט לעיניינים מקומיים
א. אבקש לדעת האם בית משפט מוסמך לחתום על צווי הריסה שיפוטיים ללא הליך פלילי.
ב. האם אותו צו יקרא צו שיפוטי או שזה רק הליך ביניים. (כלומר מהו בעצם הליך בב"נ).
ג. והאם הוא מוסמך לאחר עיון בבקשת המתלונן והראיות שהציגה לו התביעה להוציא צו הריסה מחייב לאזרח לפעול להריסת ואו הסדרת החריגות בפרק זמן מוקצב על פי חוק.
אודה לתשובתך.
צו הריסה ללא הליך פלילי
שלום חיים,
משמעות הקיצור בב"ן הוא בקשות בניה.
נא ראה סעיף 239 לחוק התכנון והבניה, העוסק במקרים בהם רשאי בית משפט ליתן צו הריסה שיפוטי בלא שהתקיים הליך פלילי.
מדובר בצו שיפוטי אשר לנפגע אשר לא היה צד לבקשה יש זכות לבקש את ביטולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
צו הריסה
משה שלום,
חסרים לי פרטים כדי להשיב להודעה, נדרש לי השתשלות יותר ספציפית ואף לראות את המסמך.
י
איזה סיבות ניתן לבקש מהעירייה למחוק צו הריסה
ראיתי טופס בקשה לעירייה למחוק
צו הריסה לצורך מחיקה מנסח הרישום
ראיתי באתר עיריית תל אביב שניתן למחוק
צו הריסה שניתן עד שנת 1970 . וכן לציין את הסיבות לבקשה
-- במקרה שלי ניתן צו הריסה בטרם רכשתי את הנכס משנת 1974 - איזה סיבה אני יכול להמציא כדי למחוק את הצו - אגב לא מדובר בחריגות בניייה
תודה מראש
איזה סיבות ניתן לבקש מהעירייה למחוק צו הריסה
שלום דוד,
באתר העיריה מפורטות העילות לביטול ואחת מהן היא שצו ההריסה הוא מלפני שנת 1970והבעלים שעליו הוצא הצו כבר מכר את הנכס. זאת העילה שלך לבקשה.
https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Pages/ExtraServices.aspx
מאחר שכתבת שלא מדובר בחריגת בניה יתכן שהיתה חריגה ותוקנה. בכל מקרה כדאי לברר מה עילת הצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ואיך
לגרום למועצה מקומית להרוס או להוציא צו הריסה
לתוספת בניה בלתי חוקית בת15 שנה?
צו הריסה
ניתן לפנות או במכתב תלונה או בעתירה כנגד העירייה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
צו הריסה
צו הריסה
ניתן לתבוע מי שבנה בלא היתר בבית המשפט האזרחי בעילות חוזיות, קנייניות (שימוש בזכויות בניה וברכוש משותף ללא הסכמה) ונזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
קיבלתי צו הריסה וגם רשומה הערת אזהרה בטאבו על בניה בלתי חוקית של סגירת מרפסת וחדר בבנין דירות.
הצו הוצא לפני 15 שנה ומאז לא שמענו מהעיריה.
אנו מעוניינים למכור את הדירה( פנטהאוז ) אך ישנה הערת אזהרה לגבי צו ההריסה.
האם ישנה התיישנות לצו ההריסה לאחר 15 שנה?
כיצד ניתן לבטל את הערת האזהרה על מנת שנוכל למכור את הבית מבלי להרוס.
אנא תשובה דחופה
תודה
דוד
צו הריסה
הדרך לבטל את צו ההריסה היא באמצעות קבלת היתר בניה לחלק החורג, ככל שהתב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
כרוך בהוצאות בימ"ש ?
צו הריסה
צו הריסה היא הוראה של השלטון להרוס מבנה.ישנם מספר גופים המוציאים צווי הריסה בישראל.
ככל שבכוונתך להגיש תביעה לקבלת סעד של צו הריסה, יש לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה של שכן בבנייה
צו הריסה
ככל שניתן צו הריסה והדיירים לא מקיימים את הוראות הצו, ניתן להגיש בקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט.
בית המשפט רשאי ליתן קנס או מאסר עד לביצוע הצו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה מהעירייה.
ברשותי דירה בבניין רב קומות בירושלים.
מתחת לדירתי בנו לפני 30 שנה יחידת דיור (ללא היתר מהעייריה).
לאחרונה קיבלנו צו הריסה ליחידת הדיור.
האם יש ביכולתי לטעון להתיישנות?
או לחלופין לחוסר אכיפה של העירייה בעניין הדירה (כאמור, 30 שנה הדירה עמדה כך) וכך להשאירה עומדת?
האם ישנה אפשרות לקבל כיום היתר ליחידת הדיור הקיימת?
בתודה מראש.
צו הריסה
אין התיישנות בעבירה זו, שכן מדובר ב"עבירה מתמשכת". כל יום נעברת העבירה מחדש.
הוצאת היתר לא מכשירה את העבירה בדיעבד.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל סיוע משפטי ספציפי.
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לצו הריסה
כעת מתבצע שלב ב' של ההשתלטות. הפעם, השכן המשתלט טרח להגיש תכנית לוועדה המקומית. תחת ה"שמיכה" של בניית ממ"ד (שקרוב לוודאי תאושר) הוא רוצה לנכס לעצמו נתח נוסף מהרכוש המשותף, על ידי ריצוף בטון נוסף של חלק שכרגע הוא גינה.
לגבי תכניות עתידיות, יש נסיון ליצור קבוצת שכנים שתתנגד (תאריך אחרון להגשה 1/9/2014). אשר למה שכבר קיים בשטח (וכאן באה שאלתי): הבנתי משיחות עם אנשים "נפגעי שכנים" בסגנון זה במקומות אחרים שאפשר וצריך לפעול בדרך של בקשת צו הריסה.
שאלתי:
איך מגישים בקשה כזאת, מי אנשי המקצוע שצריכים ללוות אותה מטעם המבקשים, האם שכן יחיד, הנפגע המירבי, יכול להגיש את הבקשה והחשוב מכל, האם נשמרת האנונימית של המבקש (השכן הוא עם פוטנציאל של אלימות וכבר איים פיזית על שכן כבן שבעים ועל שכן כבן תשעים).
בקשה לצו הריסה
ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת על המקרקעין בשם כל דיירי הבית למעט הדייר הבעייתי. אין מנוס מרישום שמות הדיירים על כתב התביעה.
כמו כן ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה ולהתריע על חריגת בניה. למיטב ידיעתי לא ניתן להגיש את הבקשה תוך שמירה על אנונימיות. הבקשה יכול להיות מוגשת על ידי שכן בודד.
הבקשה לצו תוגש לאחר הגשת תצהיר חתום בידי מהנדס הוועדה המקומית.
ממליצה לך להיעזר בשירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
