פורום דיני חוזים

שלום שרה,

יש להדפיס את כל המסמכים, ולהגיש למזכירות בית המשפט - עותק פיזי כרוך עם סימון הנספחים בדגלונים.

לצד השני יש להעביר העתק מלא של כל מסמך שמוגש לביהמ"ש. אם אין החלטה על המצאה של עותק פיזי לידי הצד השני ובהנחה שמדובר בתצהירים ומוצגים, כפי שהבנתי משאלתך (ולא בכתב טענות ראשון בתיק), אז ניתן להמציא במייל ולוודא קבלה בידי הצד שכנגד.

בהצלחה

שלום. כן. מדובר בהפרת הסכם ואי התאמה לפי סעיף 11 לחוק המכר

כאשר חברה קבלנית מתחייבת בחוזה ובמפרט למסור מחסן במיקום ספציפי, ומוסרת בפועל מחסן במיקום אחר, מדובר בהפרה של החוזה. טענת החברה כי מדובר ב"טעות סופר" בשל מכירה קודמת של המחסן לצד שלישי אינה פוטרת אותה מאחריות להפרה. נראה כי הפיצוי המגיע בנסיבות אלה הוא לפי הפרש השווי בין מחסן בקומה 5 (הצמוד לדירה) לבין מחסן בקומת מחסנים. כדי לדעת מהו הפרש השווי יש להיעזר בשמאי מתאים. בנוסף, כדאי לבדוק אם על פי החוזה קיימת זכאות לפיצוי מוסכם בנסיבות.

מוכר שהתחייב למכור דירה עם מזגן בחדר השינה, בעוד שהמזגן אינו שייך לו, מפר את החוזה. עליו לפצות אותך בשווי המזגן.

שלום

האם מדובר בהזמנה מיוחדת או במוצר מדף? ובתוך כמה זמן ביקשת לבטל את העסקה מיום ההזמנה?

שלום

סעיף 1(א) לחוק המחאת חיובים:

זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה.

שלום שלומית,

ההסדר נקרא המחאת זכות והוא קבוע בחוק המחאת חיובים.

שלום,

על פניו ומבלי שפירטת דבר לגבי תוכן ההסכם או תנאי שטר החוב, דומה כי שטר החוב נועד כבטוחה מצידך, להבטחת החזר ההלוואה על ידך, ולא לגבייה מיידית.

שלום סלבה,

לפני כל תיקון או קיזוז מצדך יש לעדכן על כך את המשכירה וליתן לה זמן סביר לתקן בעצמה.

כאשר אם הליקוי הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים (למשל עקב עובש מסוכן), עומדת לך הזכות לבטל את החוזה. לגבי השכן מלמעלה, יתכן וקיימת לך עילת תביעה נזיקית בגין הנזקים שנגרמו לך.

שלום אברהם,

בגדול אתה צודק. יחד עם זאת, כשמדובר בהסכמים שכאלו הניואנסים בניסוחים הם לעיתים קריטיים ולכן ממליץ לך להעזר בעורך דין.

שלום מירי,

נראה שעומדת לכם הזכות לדרוש את תיקון המזגן כחלק מחובת המשכיר לתחזוקת המושכר לאור כך כי מדובר בפגם מהותי (אופן פעולתו ולא השעון שבת). אם המשכיר מסרב, תוכלו להפחית את דמי השכירות באופן יחסי או לתקן בעצמכם ולקזז את העלויות. בנוגע לעזיבת הדירה, דרישות המשכיר להעלאת מחיר והארכת תקופת החוזה לשוכר חלופי עשויות להיחשב כסירוב בלתי סביר, המקנה לכם זכות להכניס שוכר חלופי בתנאי החוזה הנוכחיים שלכם גם ללא הסכמתו המפורשת.

בכל הנוגע למפגע הקשור בעטלפים הרי שמדובר במפגע חיצוני שאינו קשור בבעל הדירה.

שלום,

על פניו, ובשים לב שלא התייחסת לתשובות שניתנו לך, נשמע שכן.

שלום,

עליך לבדוק את החוזה ולבדוק האם קיים בו סעיף של תקופת אופציה או חידוש אוטומטי של החוזה במצב שבו לא מודיעים אחרת.

מניסיוני, ישנם לא מעט חוזי שכירות בהם הצדדים קובעים שהחוזה יתחדש אוטומטית לשנה נוספת, אלא אם אחד הצדדים מסר הודעה בדבר אי רצונו לחדש את החוזה בזמן שהוגדר בחוזה.

ככל שלא קיים סעיף כזה בחוזה שלכם, אז בוודאי שהחוזה מסתיים בתום התקופה, גם אם לא הודעת דבר.

בהצלחה רבה,

שלום אורי,

מומלץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה בחוזים לצורך בחינת החוזה, הנסיבות הפרטניות והערכת סיכוי/סיכון בהגשת תביעה לאכיפת החוזה.

בהצלחה רבה

שלום,

דרישת החברה לתשלום דמי ביטול בשיעור של 20% מההזמנה אינה חוקית.

לפי חוק הגנת הצרכן והתקנות מכוחו, דמי הביטול עומדים על 100 ש"ח או 5% מהעסקה, לפי הנמוך מביניהם.

מנגד, אין לחברה חובה לספק לך מוצרים כלשהם כנגד דמי הביטול, שמהווים מעין קנס חוקי על הביטול עצמו, ולא תשלום עבור המוצרים.

מקווה שהצלחתי לסייע

אורטל שלום,

ניתן להמשיך לחתום על נספחי הארכה, המאריכים את תנאי ההתקשרות המקוריים או משנים חלק מהם לפי הצורך והעניין.

כדי להגן על הנכס ועליך, מומלץ לוודא כי כל ערבות או בטוחה לחוזה שניתנה ע"י השוכר או מי מטעמו בשנת 2019 עדיין בתוקף, ואם לא - לוודא שתוארך בהתאם לתקופת ההתקשרות המוארכת, כתנאי לחידוש תקופת ההתקשרות.

בהצלחה

שלום רב,

כאשר קיים חוזה בכתב, קיימת חזקה משפטית לפיה לשון החוזה משקפת וממצה את הסכמות הצדדים - חזקה שקיבלה חיזוק משמעותי בימים אלו עם תיקון חוק החוזים, המקנה עדיפות ללשון החוזה במצב שבו מדובר בחוזה עסקי (לא פירטת מה סוג החוזה).

קיימים לכך חריגים של הטעיה או חוסר תום לב בניהול משא ומתן וחריגים נוספים אחרים.

העובדה שקיים תיעוד בכתב תסייע כדי לשמש ראיה לפרשנות החוזה.

ככל שהחוזה טרם נחתם, מומלץ לוודא שהחוזה משקף בצורה מלאה ומדויקת את רצונות וכוונות הצדדים, וכמובן כדאי מאוד למחוק סעיפים לא רלוונטיים כדי להימנע ממחלוקות בעתיד.

בהצלחה רבה,

שלום,

אם המידע הנדרש לגילוי מהותי לביצוע העסקה, אי גילויו עלול לחשוף אותך לתביעה.

הפרת חוזה מזכה את הצד הנפגע מההפרה בסעדים של ביטול החוזה או דרישה לאכיפתו ובכל מקרה- גם פיצויים.

ככל שמדובר במידע שאינו מהותי, יתכן ותוכל לטעון להפרת פרטיות.

בכל מקרה, לא מומלץ להפר חוזה עליו חתמת ותמיד עדיף קודם כל לפנות לצד השני ולנסות להגיע להסכמות חדשות בעניין הדורש התאמה מצידך.

בהצלחה רבה,

שלום מוטי,

הסכמתך להאריך את החוזה ל-3 חודשים היתה מותנית בתנאי מפורש של תשלום חובות ארנונה וועד בית. משלא קוים התנאי, לא השתכללה ההסכמה להארכה. יש לבחון האם נחתם מסמך המעגן זאת במפורש או התכתבויות ביניכם המעידות על הצבת התנאי האמור.

ככל שקיימות ראיות לתנאי שהצבת, הרי שטענת השוכרת שגויה משפטית בנסיבות.

חובת הודעה מוקדמת על ביטול חוזה השכירות - 60 יום (הודעת השוכר למשכיר) או 90 יום (הודעת המשכיר לשוכר) - חלה רק כאשר בחוזה קיים תנאי של ביטול החוזה ללא עילה במהלך תקופתו. כאשר החוזה הסתיים במועדו והאופציה לא מומשה כדין, השכירות מסתיימת ללא צורך בהודעה. כלומר, עליה לפנות את הדירה.

בהצלחה,

שלום ישראל,

הצדק עימך.

חובתך להמתין מוגבלת לחלון הזמן של שעתיים, בהתאם לזמן שתואם.

אי הגעת השליח במועד מהווה הפרת ההתחייבות של החנות.

הטענה של החנות לגבי איחור בשעתיים נוספות נכונה רק לעניין חסינות מתביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק (הפיצוי הסטטוטורי), אך חסינות זו כמובן לא מקנה לה את הזכות לדרוש ממך תשלום נוסף על המשלוח שלא סופק- באשמתה.

הפסיקה הקיימת מתמקדת בפיצוי הסטטוטורי, אך ברור שכל דרישה לתשלום נוסף מצידך מהווה הפרת חוזה, חוסר תום לב ובנסיבות מסוימות גם הטעיה צרכנית.

בהצלחה

שלום אייל,

קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את החוזה הפרטני.

לא ברור משאלתך מהי התקופה הקבועה בחוזה.

יש לבחון האם החברה פועלת באופן חסר תום לב בקיום ההסכם והאם ניתן אכן בנסיבות הפרטניות לטעון שקיימת ציפייה לגיטימית להתקשרות ארוכת טווח.

בהצלחה

שלום שמוליק,

ניתן לתבוע את העמותה איתה התקשרת בחוזה - בתביעה כספית או בתביעה לפינוי מושכר.

בכל הקשור בתביעה הכספית- לגבי הערבים, יש לבחון באיזה סוג ערבות מדובר והאם יש בו סעיף המוותר על טענות לפי חוק הערבות.

אם מדובר בערבות רגילה יש קודם כל למצות את הליכי הגבייה מול החייב העיקרי (העמותה). אם מדובר בערבות עצמאית/בלתי מותנית/"אוול" - ניתן לתבוע את הערבים במישרין מבלי לתבוע גם את העמותה.

לגבי שטר החוב- ניתן להגיש בהוצאה לפועל בקשה לביצוע השטר בכפוף לתנאים הקבועים בחוזה.

מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום שיבחן את הנסיבות הפרטניות של החוזה.

שלום הדס,

לפי התיאור שלך ביקשת לבטל את ההרשמה באופן שתואם לחוק הגנת הצרכן.

יש לבחון את חוזה ההתקשרות ותנאיו ובהתאם, לפנות במכתב רשמי המודיע על הביטול ולדרוש החזר כספי.

בהצלחה

שלום ישראל,

במצב בו אתה מתאר, תוקף החוזה הוגבל לשנה, הסתיים ולא נחתם חוזה חדש. לכן קיים קושי לאכוף אותו או לקבל צו שימנע מהעובדת לעבוד עם החברות לתקופת זמן בלתי מוגבלת.

יחד עם זאת, ניתן לטעון לחוסר תום לב או עשיית עושר שלא כדין של העובדת, ככל שהיא מתקשרת בעסקאות שמקורן בהפניות ממך.

על מנת להבין מהי דרך הפעולה המיטבית בנסיבות, מוצע להיוועץ עם עו"ד שיבחן בין היתר, את החוזה.

בהצלחה רבה

שלום יעקב,

ההודעה שמסרת במוצ"ש מהווה הודעת ביטול והיה על חברת הקייטרינג להתייחס אליה. עם זאת, העובדה שלא פנית למזכירה כפי שהתבקשת וקיבלת את ההזמנה עצמה, פועלת לרעתך.

בכל מקרה, בהעדר מידע אחר לגבי פרטי ההתקשרות והאם הובהרו תנאי ואופן הביטול, תוכל לנסות לדרוש החזר, ולו חלקי ולטעון שהספק לא עשה די להקטנת נזקיו כאשר ידע שהאירוע לא מתקיים במועד.

מזל טוב ובהצלחה