פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חנות בתמ"א
אבישי
06/07/17
יש לי חנות באבן גבירול בתל אביב. החנות בניין עם מספר חנויות ו14 דירות. התוכנית להרוס את הבניין שלנו והצמוד אליו ולבנות 2 בניינים עם 7 או 8 קומות.
האם ניתן לקבל הגדלת שטח חנות ולא מחסן / מרתף?
האם ניתן לקבל חניה כפי שמתוכנן לתת לדירות?
האם מניעה תכנונית הגדרות פינוי בינוי או שזה משא ומתן...
בברכה
אבישי
האם ניתן לקבל הגדלת שטח חנות ולא מחסן / מרתף?
האם ניתן לקבל חניה כפי שמתוכנן לתת לדירות?
האם מניעה תכנונית הגדרות פינוי בינוי או שזה משא ומתן...
בברכה
אבישי
חנות בתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/07/17
אבישי שלום!
בעיקרון זה ענין של מו"מ אבל כמובן אי אפשר לקפח אחד על חשבון האחר.
אם יש לך חנות בקומת קרקע אין כל סיבה שתקבל מחסן/מרתף. אתה צריך לקבל חזרה חנות בקומת הקרקע.
הגדלה של חנות - היא גם ענין תכנוני לא רק של מו,מ. בעיקרון אם יתר בעלי הדירות מקבלים תוספת אז ראוי שגם אתה תקבל. רק קח בחשבון שחנות היא בשטח קטן לעומת דירה ולכן הפרופורציה צריכה להיות בהתאם.
לגבי חניה- שוב זה משולב תכנונית ועסקית. האם ניתן לייצר מספיק חניות בפרויקט.
מציע שתתאגדו בעלי החנויות ותנהלו מומ מול היזם לענין התמורות שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון זה ענין של מו"מ אבל כמובן אי אפשר לקפח אחד על חשבון האחר.
אם יש לך חנות בקומת קרקע אין כל סיבה שתקבל מחסן/מרתף. אתה צריך לקבל חזרה חנות בקומת הקרקע.
הגדלה של חנות - היא גם ענין תכנוני לא רק של מו,מ. בעיקרון אם יתר בעלי הדירות מקבלים תוספת אז ראוי שגם אתה תקבל. רק קח בחשבון שחנות היא בשטח קטן לעומת דירה ולכן הפרופורציה צריכה להיות בהתאם.
לגבי חניה- שוב זה משולב תכנונית ועסקית. האם ניתן לייצר מספיק חניות בפרויקט.
מציע שתתאגדו בעלי החנויות ותנהלו מומ מול היזם לענין התמורות שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע עבודה ברכוש פרטי במסגרת או לא במסגרת תמ״א 38
שאול
05/07/17
בבית משותף קיבל בעל הזכויות בגג היתר בנייה לקומות נוספות וכן לבניית חניון לדיירי הבניין. הדיירים רוצים להתאגד על מנת לבצע חיזוק של המבנה והוספת ממ״דים לדירות במסגרת תמ״א או שלא במסגרת תמ״א.
כדי לממש את בניית הממ״דים יש לבנות מקומת הקרקע אך בקומה קיימת דירת גן ששטח המרפסת שלה הוא שטח פרטי הרשום בטאבו על שם אחד הדיירים שאינו מעוניין בהרחבה הזו.
האם יש דרך חוקית לחייב את בעל דירת הגן לאפשר לבצע בנייה בשטח הפרטי שלו (הפיכת חצי מהמרפסת שלו לממ״ד) אם רוב דיירי הבית המשותף רוצים בשינוי הנ״ל? האם אפשר לחייב כזה דייר אם השינוי יעשה במסגרת תוכנית תמ״א 38?
כדי לממש את בניית הממ״דים יש לבנות מקומת הקרקע אך בקומה קיימת דירת גן ששטח המרפסת שלה הוא שטח פרטי הרשום בטאבו על שם אחד הדיירים שאינו מעוניין בהרחבה הזו.
האם יש דרך חוקית לחייב את בעל דירת הגן לאפשר לבצע בנייה בשטח הפרטי שלו (הפיכת חצי מהמרפסת שלו לממ״ד) אם רוב דיירי הבית המשותף רוצים בשינוי הנ״ל? האם אפשר לחייב כזה דייר אם השינוי יעשה במסגרת תוכנית תמ״א 38?
ביצוע עבודה ברכוש פרטי במסגרת או לא במסגרת תמ"א 38
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
06/07/17
שאול שלום רב,
אם החזיק נחוץ ללא קשר לביצוע תוספות הבניה, נוכח מצבו הקונסטרוקטיבי או היותו מבנה מסוכן - כן תוכלו לחייב את בעל דירת הגן במסגרת הליך משפטי לבצע את החיזוק, אולם בית המשפט ינסה למצוא פתרון שיפגע בדרך הפחותה ביותר בבעל דירת הגן. היינו, אם ניתן לבצע חיזוק ללא פגיעה ברכושו הפרטי - סביר להניח שזה הפתרון שבית המשפט יכוון אליו.
בנוסף, גם במסגרת ביצוע פרויקט חיזוק של תמ"א 38 , אם יש הסכמה של כל יתר בעלי הזכויות, תוכלו לחייב את בעל דירת הגן לבצע את הפרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
אם החזיק נחוץ ללא קשר לביצוע תוספות הבניה, נוכח מצבו הקונסטרוקטיבי או היותו מבנה מסוכן - כן תוכלו לחייב את בעל דירת הגן במסגרת הליך משפטי לבצע את החיזוק, אולם בית המשפט ינסה למצוא פתרון שיפגע בדרך הפחותה ביותר בבעל דירת הגן. היינו, אם ניתן לבצע חיזוק ללא פגיעה ברכושו הפרטי - סביר להניח שזה הפתרון שבית המשפט יכוון אליו.
בנוסף, גם במסגרת ביצוע פרויקט חיזוק של תמ"א 38 , אם יש הסכמה של כל יתר בעלי הזכויות, תוכלו לחייב את בעל דירת הגן לבצע את הפרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א במסגרת חיזוק המבנה
שבתאי כהן
04/07/17
תמ"א בחיזוק- למבנה חד קומתי ווילה - האם חדר המדרגות והמעלית כלולים במסגרת 25 מ"ר המותרים כתוספת לכל יחידה שתוקם ?
שטחים לתוספת בבית חד קומתי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/07/17
שבתאי שלום
קודם כל תבדוק אם בכלל יתנו לך את התוספת לגבי בית חד קומתי. יש תנאים לקבלת תמריצי התמא ולא בכל העיריות מוכנים לתת אותם לבית חד קומתי.
בהנחה שכן - לדעתי שטחים אלו לא נכללים כשם שהם ניתנים בנוסף לשטחי הבניה המותרים בקומה הרגילה. אבל מציע כי תתיעץ עם אדריכל בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל תבדוק אם בכלל יתנו לך את התוספת לגבי בית חד קומתי. יש תנאים לקבלת תמריצי התמא ולא בכל העיריות מוכנים לתת אותם לבית חד קומתי.
בהנחה שכן - לדעתי שטחים אלו לא נכללים כשם שהם ניתנים בנוסף לשטחי הבניה המותרים בקומה הרגילה. אבל מציע כי תתיעץ עם אדריכל בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 קיזוז שטחים מהדירה המקורית – האם חוקי
ישי
04/07/17
שלום,אני בעל דירה בקומת קרקע , הבניין הוקם בשנת 1949 ובשנת 1960 הורחבה אחת מהמרפסות בדירתי, בהסכמת רוב הדיירים. יודגש כי לא אותר היתר בניה, אך אותר אישור הועדה להרחבה בכפוף להסכמת כל הבעלים. כיום, יזם תמ"א 38 /2 טוען כי יש לקזז שטח עודף זה של המרפסת בשל העובדה שהמרפסת לא רשומה בטאבו, וכי אין היתר, וכי לכאורה, המרפסת אינה חוקית. האם זה הגיוני??? ביחוד לאור העובדה כי משנת 60' (טרם חקיקת חוק התכנון והבניה, וחוק המקרקעין) המרפסת קיימת בפועל, והשימוש בה הוא בלעדי לדירתי עוד אדגיש כי מעולם לא היה אקט של פיקוח של העיריה בנושא, ויתרה מכך, גם כיום, ניתן "להכשירה" במסגרת זכויות הבניה הקיימות לחלקה (במסגרת חלקי היחסי בזכויות אלו), ובמסגרת הרוב הדרוש בחוק המקרקעין.
איזה זכויות יש לי במרפסת זו, אשר עליהן ניתן להגן (עוד אציין כי הבניין אינו רשום כבית משותף אלא בבעלות בכפוף לחכירה).
איזה זכויות יש לי במרפסת זו, אשר עליהן ניתן להגן (עוד אציין כי הבניין אינו רשום כבית משותף אלא בבעלות בכפוף לחכירה).
תמא 38 קיזוז שטחים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/07/17
שלום ישי
אם אני מבין נכון אתה או קודמך הוספתם מרפסת לדירה, היתר בניה לכך לא נמצא בתיק אך יש עקבות לבקשה ובכל מקרה המצב ההוא כך משנת 1960.
שאלתך היא האם שטח המרפסת הנ"ל ילקח בחשבון כחלק מבסיס שטח הדירה לצורך פרויקט תמא 38/2.
המצב אינו פשוט. אם יש היתר - בודאי שיש לכלול שטח זה אבל יש להבין ולקחת בחשבון כי זכות לתוספת המרפסת קיימת כנראה גם לעוד דירות בבנין ואולי לכולם.
אם אין היתר- לכאורה השטח נבנה שלא כדין מנגד זה המצב קרוב לשישים שנים. אני הייתי לוקח שטח זה בחשבון אבל אולי בשל המצב אתה צריך להסתפק בתוספת טיפה קטנה יותר. למשל אם שטח המרפסת הנ"ל הוא 15 מר שיכירו לך רק ב-10 מ"ר. עוד פעם - זה אם אין לך היתר בניה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם אני מבין נכון אתה או קודמך הוספתם מרפסת לדירה, היתר בניה לכך לא נמצא בתיק אך יש עקבות לבקשה ובכל מקרה המצב ההוא כך משנת 1960.
שאלתך היא האם שטח המרפסת הנ"ל ילקח בחשבון כחלק מבסיס שטח הדירה לצורך פרויקט תמא 38/2.
המצב אינו פשוט. אם יש היתר - בודאי שיש לכלול שטח זה אבל יש להבין ולקחת בחשבון כי זכות לתוספת המרפסת קיימת כנראה גם לעוד דירות בבנין ואולי לכולם.
אם אין היתר- לכאורה השטח נבנה שלא כדין מנגד זה המצב קרוב לשישים שנים. אני הייתי לוקח שטח זה בחשבון אבל אולי בשל המצב אתה צריך להסתפק בתוספת טיפה קטנה יותר. למשל אם שטח המרפסת הנ"ל הוא 15 מר שיכירו לך רק ב-10 מ"ר. עוד פעם - זה אם אין לך היתר בניה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2
סמי מועלם
03/07/17
יש רוב של מעל 80%לביצוע תמא 38 /2
המתנגדים אינם מתנגדים לביצוע הפרויקט אלא לבחירת קבלן שהורשע בעבירת תרמית על פי חוק ניירות ערך,ואף התפרסם סרטון לפיו איים אחד המנהלים שלו על לקוח בבעיטה לסילוקו.היזם לא שעה לעצת עורכי דינו והמשיך בעבירה במשך 11 חודשים,למרות אזהרת עורכי דינו.האם ניתן לקבל סעד,באיזה בתי משפט,והאם אין פגיעה בזכות קנין בזה שמאלצים את המתנגדים להתקשר בעיסקה עם עבריין מורשע?
תודה לתשובה.
המתנגדים אינם מתנגדים לביצוע הפרויקט אלא לבחירת קבלן שהורשע בעבירת תרמית על פי חוק ניירות ערך,ואף התפרסם סרטון לפיו איים אחד המנהלים שלו על לקוח בבעיטה לסילוקו.היזם לא שעה לעצת עורכי דינו והמשיך בעבירה במשך 11 חודשים,למרות אזהרת עורכי דינו.האם ניתן לקבל סעד,באיזה בתי משפט,והאם אין פגיעה בזכות קנין בזה שמאלצים את המתנגדים להתקשר בעיסקה עם עבריין מורשע?
תודה לתשובה.
תמא 38/2
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
04/07/17
סמי שלום רב,
לפי מיטב הבנתי את הסיטואציה, ממה שאתה מתאר, הרי שמאחר ואותם
דיירים אינם מתנגדים לעצם קיומו של הפרויקט אלא רק מתנגדים לביצועו על ידי יזם /
קבלן ספציפי בעל רקורקד בעייתי, אני לא רואה מקום או אפשרות לנהל נגדם הליך, שהרי
הם רוצים כמו כולם שהפרויקט יבוצע על ידי הגורם הטוב ביותר לעניין ואם היזם הוא
יזם בעייתי, בעל רקורד בעייתי, הרי שעדיף לכולם שהוא לא יבצע את הפרויקט.
אם כבר קיים הליך משפטי, לדעתי באמצעות טיעוני הגנה נכונים, לא
ניתן יהיה לחייב את אותם הדיירים להתקשר בהסכם עם היזם.
חשוב שכל הדיירים יבינו מיהו אותו יזם / קבלן ויבחרו בגורם שיבצע
את הפרויקט לאחר שבחנו את עברו של היזם ואת האפשרות שהוא יבצע עבורכם את הפרויקט
הטוב ביותר.
טוב יעשו הדיירים בבניין אם יקשיבו למה שיש לאותם דיירים מתנגדים
לומר על מנת לבחון האם יש לעניין השלכה על ביצוע הפרויקט אם לאו.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
לפי מיטב הבנתי את הסיטואציה, ממה שאתה מתאר, הרי שמאחר ואותם
דיירים אינם מתנגדים לעצם קיומו של הפרויקט אלא רק מתנגדים לביצועו על ידי יזם /
קבלן ספציפי בעל רקורקד בעייתי, אני לא רואה מקום או אפשרות לנהל נגדם הליך, שהרי
הם רוצים כמו כולם שהפרויקט יבוצע על ידי הגורם הטוב ביותר לעניין ואם היזם הוא
יזם בעייתי, בעל רקורד בעייתי, הרי שעדיף לכולם שהוא לא יבצע את הפרויקט.
אם כבר קיים הליך משפטי, לדעתי באמצעות טיעוני הגנה נכונים, לא
ניתן יהיה לחייב את אותם הדיירים להתקשר בהסכם עם היזם.
חשוב שכל הדיירים יבינו מיהו אותו יזם / קבלן ויבחרו בגורם שיבצע
את הפרויקט לאחר שבחנו את עברו של היזם ואת האפשרות שהוא יבצע עבורכם את הפרויקט
הטוב ביותר.
טוב יעשו הדיירים בבניין אם יקשיבו למה שיש לאותם דיירים מתנגדים
לומר על מנת לבחון האם יש לעניין השלכה על ביצוע הפרויקט אם לאו.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת דירות גג בתמ"א 38
רוברט לב
03/07/17
בהסכם שנחתם עם היזם סוכם על הוספת שתי קומות עם ארבעה דירות בכל קומה. היזם הוסיף עוד שתי דירות גג למבנה ופנה לעיריה לבקשת אישור. הבעיה עם התוספת היא עוד דיירים נוספים כאשר התברר שהמעלית היא רק ל חמשה איש (בפיר אין יותר מקום) ובנוסף האם מגיע לדיירים פיצוי כלשהו לתוספת?
תוספת דירות גג בתמ"א 38
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
04/07/17
רוברט
שלום רב,
חשוב
להבין מה כתוב בהסכם שלכם עם היזם. לעיתים, היזם מציין בהסכם שאם ניתן יהיה לבקש
ולקבל זכויות נוספות, הרי שהזכויות יהיו שייכות לו. לעיתים הדיירים מבקשים, שבמקרה
שקיים סעיף כזה, הרי שהתמורה מתוספת הזכויות, בניכוי עלויות והוצאות היזם, יתחלקו
בינו ובין הדיירים. הכל תלוי מה סוכם בהסכם עם היזם.
אני מציעה שעורך הדין המייצג
אתכם הדיירים בפרויקט יערוך בדיקה מול הסכם התמ"א עליו חתמתם עם היזם ויפעל
מול היזם בהתאם לצורך מיקסום הסיטואציה עבורכם הדיירים.
שיהיה
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
שלום רב,
חשוב
להבין מה כתוב בהסכם שלכם עם היזם. לעיתים, היזם מציין בהסכם שאם ניתן יהיה לבקש
ולקבל זכויות נוספות, הרי שהזכויות יהיו שייכות לו. לעיתים הדיירים מבקשים, שבמקרה
שקיים סעיף כזה, הרי שהתמורה מתוספת הזכויות, בניכוי עלויות והוצאות היזם, יתחלקו
בינו ובין הדיירים. הכל תלוי מה סוכם בהסכם עם היזם.
אני מציעה שעורך הדין המייצג
אתכם הדיירים בפרויקט יערוך בדיקה מול הסכם התמ"א עליו חתמתם עם היזם ויפעל
מול היזם בהתאם לצורך מיקסום הסיטואציה עבורכם הדיירים.
שיהיה
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש הבדל בזכויות של מי שחתם על הסכם עם היזם למי שלא
רות
03/07/17
שלום,
רציתי לדעת האם יש איזה שהוא הבדל בתהליך של תמ''א בין דיירים שחתמו ובין דיירים שלא חתמו?
לדוג' במעורבות תכנונית, בעידכון על שלבים וכו'?
ואם אין הבדל מבחינה חוקית מותר לא לעדכן דיירים שלא חתמו?
תודה
רציתי לדעת האם יש איזה שהוא הבדל בתהליך של תמ''א בין דיירים שחתמו ובין דיירים שלא חתמו?
לדוג' במעורבות תכנונית, בעידכון על שלבים וכו'?
ואם אין הבדל מבחינה חוקית מותר לא לעדכן דיירים שלא חתמו?
תודה
יש הבדל בזכויות של מי שחתם על הסכם עם היזם למי שלא
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
04/07/17
רות שלום רב,
מאחר ואת מתארת
סיטואציה שחלק מהדיירים חתומים על הסכם תמ"א וחלק לא, הרי שהיזם לא חייב
לעדכן את הדיירים שלא חתומים מולו על הסכם. היזם אינו מחוייב למי שלא חתום איתו על
ההסכם, אלא מחוייב לבצע עבור מי שחתום מולו על הסכם שאת שהתחייב בגוף ההסכם.
כמובן
שהיזם גם חייב לקיים את מלוא ויתר ההתחייבויות החוקיות החלות עליו לעניין הבניה
עצמה, הוצאת היתרים כדין, בניה לפי תקנים ותקנות מחייבים וכו', אולם אין לו שום
חובה לעדכן גורם שלא חתום איתו על כלום.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
מאחר ואת מתארת
סיטואציה שחלק מהדיירים חתומים על הסכם תמ"א וחלק לא, הרי שהיזם לא חייב
לעדכן את הדיירים שלא חתומים מולו על הסכם. היזם אינו מחוייב למי שלא חתום איתו על
ההסכם, אלא מחוייב לבצע עבור מי שחתום מולו על הסכם שאת שהתחייב בגוף ההסכם.
כמובן
שהיזם גם חייב לקיים את מלוא ויתר ההתחייבויות החוקיות החלות עליו לעניין הבניה
עצמה, הוצאת היתרים כדין, בניה לפי תקנים ותקנות מחייבים וכו', אולם אין לו שום
חובה לעדכן גורם שלא חתום איתו על כלום.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – נכה
ד
03/07/17
בבניין שאבי נכה קשה (2 פרוטזות מושתלות בשני רגליו) אחד הדיירים, מעוניינים לעשות
פינוי בינוי. היזם שבונה מספר דירות על הגג מצמיד את על החניות לדירות שבנה . מדובר
על תל אביב איזור מצוקת חנייה ויש אפשרות למעט חניות כך שבכל מקרה לא יספיקו לכל
הדיירים האם אפשר להתעקש על חניה שתוצמד לדירת אבי הנכה? ובנוסף לאבי יש בן נוסף
שגם הוא נכה נפשי המתקשה בהליכה בקיצור מה אפשר לעשות ? יש לציין שאנחנו רוצים
בשלום בית עם הדיירים וכמובן גם עם היזם תודה
פינוי בינוי. היזם שבונה מספר דירות על הגג מצמיד את על החניות לדירות שבנה . מדובר
על תל אביב איזור מצוקת חנייה ויש אפשרות למעט חניות כך שבכל מקרה לא יספיקו לכל
הדיירים האם אפשר להתעקש על חניה שתוצמד לדירת אבי הנכה? ובנוסף לאבי יש בן נוסף
שגם הוא נכה נפשי המתקשה בהליכה בקיצור מה אפשר לעשות ? יש לציין שאנחנו רוצים
בשלום בית עם הדיירים וכמובן גם עם היזם תודה
תמא 38 - נכה
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
04/07/17
ד' שלום רב,
מאחר ואת כותבת שהפרויקט שאתם
מקדמים הוא הריסה ובניה מחדש (להבדיל מחיזוק בניין קיים), הרי שהיזם מחוייב לבנות
חניות לכל הדירות ואם יש בעל זכויות שהוא נכה בעל תו נכה, היזם אמור לשייך אליו את
חניית נכים נגישה. אני מציעה שעורך הדין שמייצג אתכם יפנה בעניין זה ליזם על מנת
לוודא שכך אכן ייעשה.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
מאחר ואת כותבת שהפרויקט שאתם
מקדמים הוא הריסה ובניה מחדש (להבדיל מחיזוק בניין קיים), הרי שהיזם מחוייב לבנות
חניות לכל הדירות ואם יש בעל זכויות שהוא נכה בעל תו נכה, היזם אמור לשייך אליו את
חניית נכים נגישה. אני מציעה שעורך הדין שמייצג אתכם יפנה בעניין זה ליזם על מנת
לוודא שכך אכן ייעשה.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי כשיש יותר מדירה אחת
אמנון
02/07/17
שלום,
יש לי שתי דירות בבניין שעומד לפני תמ"א 38. בשיטוט אינטרנטי גיליתי שהפטור ממס והיטלי השבחה חל על דירה אחת אך לא על השנייה. ומצד שני העו"ד המלווה את הפרוייקט מבטיח שהסעיפים בחוזה העוסקים בפטור ממיסוי "מכסים" אותי וחלים על שתי הדירות, למרות שסעיפים אלה לא נכתבו במיוחד עבורי כשיש לי 2 דירות, אלא לכלל הדיירים עם דירה אחת. בנוסף, הוא אומר שיודיע לקבלן על כך ויבקש ממנו להתחשב בכך (כרגע עוד אין קבלן). אני נדרש כעת לחתום על חוזה מול היזם, כאשר אין לי וודאות לגבי הסכמתו או אי הסכמתו של הקבלן לקבל על עצמו את המיסוי. מה לעשות כדי לוודא שאכן לא אצטרך לשלם מס? האם לדרוש מסמך כתוב כלשהו?
יש לי שתי דירות בבניין שעומד לפני תמ"א 38. בשיטוט אינטרנטי גיליתי שהפטור ממס והיטלי השבחה חל על דירה אחת אך לא על השנייה. ומצד שני העו"ד המלווה את הפרוייקט מבטיח שהסעיפים בחוזה העוסקים בפטור ממיסוי "מכסים" אותי וחלים על שתי הדירות, למרות שסעיפים אלה לא נכתבו במיוחד עבורי כשיש לי 2 דירות, אלא לכלל הדיירים עם דירה אחת. בנוסף, הוא אומר שיודיע לקבלן על כך ויבקש ממנו להתחשב בכך (כרגע עוד אין קבלן). אני נדרש כעת לחתום על חוזה מול היזם, כאשר אין לי וודאות לגבי הסכמתו או אי הסכמתו של הקבלן לקבל על עצמו את המיסוי. מה לעשות כדי לוודא שאכן לא אצטרך לשלם מס? האם לדרוש מסמך כתוב כלשהו?
מיסוי יותר מדירה אחת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/07/17
אמנון שלום
לגבי היטל השבחה אין שום הבדל בין דירה אחת ליותר לגבי הפטור לגכויות מכוח התמא. יש בעיה אם נעזרים בפטור מהיטל השבחה להגדלת דירה עד 140 מר, פטור שינתן רק לדירה אחת.
לגבי מס שבח - אם מדובר בתמא של חיזוק ותוספת אז אין בעיה. אם בהירסה ובניה (38/2)- הפטור ניתן רק לדירה אחת.
לגבי ההסכם מול היזם - בדרך כלל ההסכם מטיל חובת תשלום המס על היזם, כך שאם יש בעיה אז היזם נושא בה. פשוט לבדוק איך נושא זה מוסדר בהסכם ואם בכל מקרה כך כתוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לגבי היטל השבחה אין שום הבדל בין דירה אחת ליותר לגבי הפטור לגכויות מכוח התמא. יש בעיה אם נעזרים בפטור מהיטל השבחה להגדלת דירה עד 140 מר, פטור שינתן רק לדירה אחת.
לגבי מס שבח - אם מדובר בתמא של חיזוק ותוספת אז אין בעיה. אם בהירסה ובניה (38/2)- הפטור ניתן רק לדירה אחת.
לגבי ההסכם מול היזם - בדרך כלל ההסכם מטיל חובת תשלום המס על היזם, כך שאם יש בעיה אז היזם נושא בה. פשוט לבדוק איך נושא זה מוסדר בהסכם ואם בכל מקרה כך כתוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על מיקום חניה
עדינה
02/07/17
יש לנו חניה ששייכת לנו בטאבו (רשומה על שמנו).
השכנים רוצים לעשות תמ"א ולהוסיף לכל דירה ממ"ד (כבר יש אפילו יזם).
הבעייה היא שהמקום היחיד שאפשר להוסיף את הממ"ד חוסם את הכניסה למקום החניה שלי ולמעשה אני צריכה לוותר על מקום החניה שלי.
השכנים כועסים עלי כי אני לא מסכימה לוותר על החניה וטוענים שבגללי אי אפשר יהיה לעשות תמ"א בבניין ורוצים לבתוע אותי.
האם אני חייבת לוותר? מה יקרה אם אני לא אסכים ?
השכנים רוצים לעשות תמ"א ולהוסיף לכל דירה ממ"ד (כבר יש אפילו יזם).
הבעייה היא שהמקום היחיד שאפשר להוסיף את הממ"ד חוסם את הכניסה למקום החניה שלי ולמעשה אני צריכה לוותר על מקום החניה שלי.
השכנים כועסים עלי כי אני לא מסכימה לוותר על החניה וטוענים שבגללי אי אפשר יהיה לעשות תמ"א בבניין ורוצים לבתוע אותי.
האם אני חייבת לוותר? מה יקרה אם אני לא אסכים ?
ויתור על מקום חניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/07/17
עדינה שלום
אם החניה אכן צמודה לדירתכם היא רכושכם הפרטי ולא ניתן לגעת בו ללא הסכמתכם.
מצד שני אני מניח כי גם את מעונינת לבצע פרויקט תמא בבנין ולקבל ממד ומה שעוד מציעים לכם.
כך שאני מציע לשבת מול היזם ולראות מה הוא מציע לך כדיל לפתור בעיה זאת.
ליתר בעלי הדירות אין זכות תביעה נגדך בגלל זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם החניה אכן צמודה לדירתכם היא רכושכם הפרטי ולא ניתן לגעת בו ללא הסכמתכם.
מצד שני אני מניח כי גם את מעונינת לבצע פרויקט תמא בבנין ולקבל ממד ומה שעוד מציעים לכם.
כך שאני מציע לשבת מול היזם ולראות מה הוא מציע לך כדיל לפתור בעיה זאת.
ליתר בעלי הדירות אין זכות תביעה נגדך בגלל זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ו
02/07/17
אני קבלן רשום בעל חב" בנייה חתמתי עם יזם בנייה חוזה עבודה לבצוע פרויקט תמ"א על
סך 7,300,000 ש"ח ההסכם נערך כדין אחרי שלושה חודשי עבודה הגשתי חשבון חלקי ראשון
על ביצוע עבודה שבוצעה ואושרה לתשלום על סך 180920 ₪ לפני מע"מ היזם מסרי שלושה
המחאות 1 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 05/06/17 חזר בהוראת ביטול 2 שק על סך 30759 ₪
לתאריך 15/06/17 עבור מע"מ חזר בהוראת ביטול 3 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 25/06/17
חזר בהוראת ביטול היזם גם שלח לי מכתב דרך עו"ד שלו על ביטול הסכם חד צדדי אחרי
שלושה חודשי עבודה והיזם גם לקח שקים שלי שמסרתי לקבלני משנה שעבדו אצלי בפרויקט
שלו והחליף אותם בשקים שלו לתשלום והיזם בדרך עורמה לקח את הקבלני משנה שלי לעבוד
אצלו ישירות ללא הסכמתי עכשיו הוא טוען שהוא לא מתכוון לכבד את השקים שהוא ביטל על
סך 211,711 ₪ ועוד חשבון שוטף על 350000 ₪ אני עקב ביטול השקים שלו הבנק הפסיק לי
מסגרת אשראי והחזיר לי שקים שנתנתי על סמך שקים של היזם לכן השאלה שלי האם יזם
בנייה יכול לבטל שקים שנתנו כדין עם חשבונית מס והסכם עבודה כדין עבור עבודה שבוצעה
סך 7,300,000 ש"ח ההסכם נערך כדין אחרי שלושה חודשי עבודה הגשתי חשבון חלקי ראשון
על ביצוע עבודה שבוצעה ואושרה לתשלום על סך 180920 ₪ לפני מע"מ היזם מסרי שלושה
המחאות 1 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 05/06/17 חזר בהוראת ביטול 2 שק על סך 30759 ₪
לתאריך 15/06/17 עבור מע"מ חזר בהוראת ביטול 3 שק על סך 90425 ₪ לתאריך 25/06/17
חזר בהוראת ביטול היזם גם שלח לי מכתב דרך עו"ד שלו על ביטול הסכם חד צדדי אחרי
שלושה חודשי עבודה והיזם גם לקח שקים שלי שמסרתי לקבלני משנה שעבדו אצלי בפרויקט
שלו והחליף אותם בשקים שלו לתשלום והיזם בדרך עורמה לקח את הקבלני משנה שלי לעבוד
אצלו ישירות ללא הסכמתי עכשיו הוא טוען שהוא לא מתכוון לכבד את השקים שהוא ביטל על
סך 211,711 ₪ ועוד חשבון שוטף על 350000 ₪ אני עקב ביטול השקים שלו הבנק הפסיק לי
מסגרת אשראי והחזיר לי שקים שנתנתי על סמך שקים של היזם לכן השאלה שלי האם יזם
בנייה יכול לבטל שקים שנתנו כדין עם חשבונית מס והסכם עבודה כדין עבור עבודה שבוצעה
שאלה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/07/17
בוקר טוב
לא יודע למה היזם עשה את זה ומה בכלל כתוב בהסכם שבינכם. אבל אם הוא נתן לך שיקים שחזרו פשוט תגיש אותם לפרעון בהוצאה לפועל וכמובן תגיש נגדו תביעה על כל הסכומים שהוא חייב לך ועל הנזקים שגרם לך. מה שאתה צריך זה עורך דין שיעשה עבורך את כל אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יודע למה היזם עשה את זה ומה בכלל כתוב בהסכם שבינכם. אבל אם הוא נתן לך שיקים שחזרו פשוט תגיש אותם לפרעון בהוצאה לפועל וכמובן תגיש נגדו תביעה על כל הסכומים שהוא חייב לך ועל הנזקים שגרם לך. מה שאתה צריך זה עורך דין שיעשה עבורך את כל אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום גרוע בפרוייק פינוי בינוי
בוני
01/07/17
אני בעל דירה במיתחם של 7 בניינים. דירתי נמצאת במרכז עם כיווני אויר טובים.
אנו נמצאים בשל מתקדם עם יזם וקבלן. אשר הוסיף עוד 2 דירות סנדוויץ שלא היו עד כה (בנוסף לזכויות בניה שקיבל לגובה.)
לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום רק לי ולשני שכנים שלי מאותו צד נתנו מיקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
איזה גוף יכול לעזור לנו לקבל את מיקומיינו המקורי?
ולאלץ אותו להתאים את התוכנית האדריכלית לכך שגם אנחנו נוכל להשאר במיקומנו הנוכחי.
אנו נמצאים בשל מתקדם עם יזם וקבלן. אשר הוסיף עוד 2 דירות סנדוויץ שלא היו עד כה (בנוסף לזכויות בניה שקיבל לגובה.)
לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום רק לי ולשני שכנים שלי מאותו צד נתנו מיקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
איזה גוף יכול לעזור לנו לקבל את מיקומיינו המקורי?
ולאלץ אותו להתאים את התוכנית האדריכלית לכך שגם אנחנו נוכל להשאר במיקומנו הנוכחי.
מיקום גרוע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
שלום בוני
מיקום הדירה היא ענין מסחרי. מציע שתתאחדו ותדברו עם היזם בענין זה. בכל מקרה אל תחתמו על ההסכם כדי אולי להפעיל עליו לחץ שימצא לכם פתרון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מיקום הדירה היא ענין מסחרי. מציע שתתאחדו ותדברו עם היזם בענין זה. בכל מקרה אל תחתמו על ההסכם כדי אולי להפעיל עליו לחץ שימצא לכם פתרון.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה ביצומה של תמא 38/1
לילי ליילי
01/07/17
שלום וברכה
אני מעוני נת למכור דירתי היחידה שנמצאת בעיצומה של תמא 38/1 טרם קבלת טופס 4 ועדיין בונים בבנין דירות האם אחיוייב במס שבח עקב תוספת מרפסת שמש והמעלית אציין שדירתי הרסה על ידי עובדי הקבלן עקב שימוש ללא רשותי אני לא מתגוררת בדירה מאז 10.15 תחילת מועד התמא והקבל הבטיח להחזיר הדירה לקדמותה כמו כן הדירה הוכרה על ידי העיריה כלא ראויה לשימוש עקב חוסר חלונות כך בכל הדירות אין חלונות מסודרים אלא פתחים מכוסים בדיקט . אציין שהקבל שילם את החיוב המוטל עליו של מס שבח.אני חוששת שאם אמכור אחוייב במס שבח בתוספת המרפסת תודה מראש
אני מעוני נת למכור דירתי היחידה שנמצאת בעיצומה של תמא 38/1 טרם קבלת טופס 4 ועדיין בונים בבנין דירות האם אחיוייב במס שבח עקב תוספת מרפסת שמש והמעלית אציין שדירתי הרסה על ידי עובדי הקבלן עקב שימוש ללא רשותי אני לא מתגוררת בדירה מאז 10.15 תחילת מועד התמא והקבל הבטיח להחזיר הדירה לקדמותה כמו כן הדירה הוכרה על ידי העיריה כלא ראויה לשימוש עקב חוסר חלונות כך בכל הדירות אין חלונות מסודרים אלא פתחים מכוסים בדיקט . אציין שהקבל שילם את החיוב המוטל עליו של מס שבח.אני חוששת שאם אמכור אחוייב במס שבח בתוספת המרפסת תודה מראש
מכירה במהלך הפרויקט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
לילי שלום
בדר"כ פרויקט של תמא 38/1 לא מלווה בהריסה הדירה. אם לא נהרסה וכל עוד זו דירה, גם אם לא ראויה למגורים לרכי העיריה היא עדין דירת מגורים לצרכי מס שבח.
אבל מספר הסתייגויות:
1. הרס דירה ברמה מסוימת אכן יכול לשלול את ההכרה בה כדירת מגורים. זה ענין של מידה.
2. אם יש בנק מלווה בפרויקט יהיה קשה לקבל את הסכמתו להעברת הזכויות.
3. תבדקי ם את בכלל זכאית לפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בדר"כ פרויקט של תמא 38/1 לא מלווה בהריסה הדירה. אם לא נהרסה וכל עוד זו דירה, גם אם לא ראויה למגורים לרכי העיריה היא עדין דירת מגורים לצרכי מס שבח.
אבל מספר הסתייגויות:
1. הרס דירה ברמה מסוימת אכן יכול לשלול את ההכרה בה כדירת מגורים. זה ענין של מידה.
2. אם יש בנק מלווה בפרויקט יהיה קשה לקבל את הסכמתו להעברת הזכויות.
3. תבדקי ם את בכלל זכאית לפטור ממס שבח במכירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכלוס לפני טופס 4
חן אלבק
30/06/17
האם ניתן לגור בבניין שעבר תמ"ה 38, בדירה חדשה לפני קבלת טופס 4? האם קיימת התחייבות לפעילות המעלית בזמן האכלוס?
אכלוס לפי קבלת טופס 4
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
חן שלום
טופס 4 הוא אישור לחיבור הבנין לרשת החשמל והמים. לאחר קבלת טופס 4 עדין חברת החשמל צריכה לבוא ולעשות ביקורת חשמל וכן יש צורך להתקין מונים.
לא ניתן לאכלס דירה חדשה לפני קבלת טופס וגם לא מיד עם קבלתו אלא לאחר שמבצעים מה שפרטתי קודם.
ברכ"כ בהסכמי המכר יש התחייבות כי לפחות מעלית אחת תעבוד. בשלב של טופס 4 כבר תהיה שם מעלית עובדת רק יש לוודא שהיא עברה ביקורת של חברת המעליות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה בתמ"א-איסוף ראיות
דניאל
30/06/17
אני בעל דירה בבניין שהתבצע בו תמ"א 38. הפרויקט הסתיים לפני שנה.
למרות זאת יש עבודות בדירה שלא התבצעו עדיין -כגון החלפת חלונות, צביעת קירות וכד'. דברים שאגב התבצעו אצל דיירים אחרים. יש כאלו שלא סיימו אצלם עבודות אחרות. (כל אחד ו"מזלו").
במהלך השנה פניתי לקבלן הרבה פעמים ולא עזר לי כלום.
בהסכם כתוב שיש סכום כספי שנדרש הקבלן לשלם על כל יום איחור במידה והקבלן לא סיים עד התאריך הסופי את הבניה ואת כל התחייבותיו לדיירים. כך נרשם בהסכם שעליו חתמו הדיירים.
1.האם זה אומר שמגיע לי כסף פיצוי-גם אם כעת יחליט פתאום הקבלן לבצע את עבודתיו בדירתי?
2.כיצד אני מביא ראיות לכך שעד כה לא סיימו את העבודות בדירה שלי? אם אני אצלם את החלונות והקירות יחד עם עיתון של אותו יום- האם זה מספיק?
למרות זאת יש עבודות בדירה שלא התבצעו עדיין -כגון החלפת חלונות, צביעת קירות וכד'. דברים שאגב התבצעו אצל דיירים אחרים. יש כאלו שלא סיימו אצלם עבודות אחרות. (כל אחד ו"מזלו").
במהלך השנה פניתי לקבלן הרבה פעמים ולא עזר לי כלום.
בהסכם כתוב שיש סכום כספי שנדרש הקבלן לשלם על כל יום איחור במידה והקבלן לא סיים עד התאריך הסופי את הבניה ואת כל התחייבותיו לדיירים. כך נרשם בהסכם שעליו חתמו הדיירים.
1.האם זה אומר שמגיע לי כסף פיצוי-גם אם כעת יחליט פתאום הקבלן לבצע את עבודתיו בדירתי?
2.כיצד אני מביא ראיות לכך שעד כה לא סיימו את העבודות בדירה שלי? אם אני אצלם את החלונות והקירות יחד עם עיתון של אותו יום- האם זה מספיק?
הגשת תביעה איסוף ראיות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
דניאל שלום
אני לא מכיר את הרואות ההסכם בינכם ואיני יודע אם אכןהוא בהפרה או לא.
אבל אם הוא בהפרה אז גם אם מחר יתקן מה שנדרש אין זה משנה עובדה זו. זה רק ישפיע על גובה הפיצוי.
לגבי ראיות להפרה- מה שהצעת זה רעיון. אני ממליץ שגם תכניס לדירה אנשים שיראו את המצב ויוכלו להעיד על כך בהמשך. בנוסף - תתעד מעובדי הקבלן שיבואו לעבוד מתי הם באו כך שיהא ברור שעד לאותו מועד היו עוד עודות לבצע בדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני לא מכיר את הרואות ההסכם בינכם ואיני יודע אם אכןהוא בהפרה או לא.
אבל אם הוא בהפרה אז גם אם מחר יתקן מה שנדרש אין זה משנה עובדה זו. זה רק ישפיע על גובה הפיצוי.
לגבי ראיות להפרה- מה שהצעת זה רעיון. אני ממליץ שגם תכניס לדירה אנשים שיראו את המצב ויוכלו להעיד על כך בהמשך. בנוסף - תתעד מעובדי הקבלן שיבואו לעבוד מתי הם באו כך שיהא ברור שעד לאותו מועד היו עוד עודות לבצע בדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ביוזמה עצמאית
רונן
28/06/17
שלום וברכה .
בבנין בו אני מתגורר מובילים מהלך בו הדיירים ייזמו בעצמם תוכנית תמ''א 38/1 , שאלתי האם מבחינת היטלי המס , באופן של יוזמה עצמאית יחולו ההיטלים באותו מידרג כמו יוזמה הנעשית ע''י חברה , או שמא יש בזה פלוסים גם מבחינת מיסוי .
בברכה רבה
רונן
בבנין בו אני מתגורר מובילים מהלך בו הדיירים ייזמו בעצמם תוכנית תמ''א 38/1 , שאלתי האם מבחינת היטלי המס , באופן של יוזמה עצמאית יחולו ההיטלים באותו מידרג כמו יוזמה הנעשית ע''י חברה , או שמא יש בזה פלוסים גם מבחינת מיסוי .
בברכה רבה
רונן
תמא 38 ביוזמה עצמאית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
רונן שלום
מבחינת היטלי השבחה אין כל הבדל.
אין מס רכישה משום שאתם לא רוכשים את זכויות הבניה. הם שלכם.
כאשר תמכרו דירות חדשות, אם זו הכוונה, תשלמו מס שבח / מס הכנסה.
כל זה בהנחה שמדובר בפרויקט של כל בעלי הדירות. במידה ותקימו חברת פרויקט אז היא תהיה חייבת במס כישה.
אני מברך על היוזמה אבל עדין לדעתי יזמות בנדל"ן זה מקצוע שמומחיות נדרשת בו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ״א 38
שלמה אסטריק
27/06/17
שלום,
בעיקרון הבנין שלנו זכאי לתמ״א. שכן אחד רוצה להרחיב את דירתו בבניית ממ״ד מבלי לחזק את הבניין. לטענתו, תמ״א לוקח המון זמן והוא רוצה להיות מוגן בינתיים. האם זה פגע בהכרח בסיכויים שלנו לתמ״א בעתיד ? שמעתי שלא ואני רוצה להיות בטוח.
תודה רבה
בעיקרון הבנין שלנו זכאי לתמ״א. שכן אחד רוצה להרחיב את דירתו בבניית ממ״ד מבלי לחזק את הבניין. לטענתו, תמ״א לוקח המון זמן והוא רוצה להיות מוגן בינתיים. האם זה פגע בהכרח בסיכויים שלנו לתמ״א בעתיד ? שמעתי שלא ואני רוצה להיות בטוח.
תודה רבה
בנית ממ"ד בנתיים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/07/17
שלמה שלום
לדעתי זה כן יכול לפגוע בפרוקט תמא. יתכן והעיריה תטען כי הבנין לא זקוק עוד לחיזוק. בנוסף - לדעתי זה יוריד משמעותית את החשק של אותו שכן להסכים לפרויקט תמ"א.
אותו שכן צריך להבין שגם הוצאת היתר בניה לממד לוקחת זמן וכמובן הבניה עצמה שגם תהיה על חשבונו.
מאוד ממליץ לשכנע אותו לרדת מזה ובמקום זה תתחילו ותפעלו במהירות להתקשרות בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לדעתי זה כן יכול לפגוע בפרוקט תמא. יתכן והעיריה תטען כי הבנין לא זקוק עוד לחיזוק. בנוסף - לדעתי זה יוריד משמעותית את החשק של אותו שכן להסכים לפרויקט תמ"א.
אותו שכן צריך להבין שגם הוצאת היתר בניה לממד לוקחת זמן וכמובן הבניה עצמה שגם תהיה על חשבונו.
מאוד ממליץ לשכנע אותו לרדת מזה ובמקום זה תתחילו ותפעלו במהירות להתקשרות בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמוש בערבות לאחר שהיזם דני ליבאי הפסיק את העבודות.
רונית בינדר
26/06/17
העבודות במסגרת תמ"א 38 נעצרו על ידי היזם דני ליבאי שטוען שאין לו את הכסף לסיים את הפרויקט. עורך הדין מתאם הדיירים ביקש לפרוע את הערבות הבנקאית על מנת להמשיך ובמסגרת זו לקבל משכורת וכ'ו. האם צריך את החתימה של כל הדיירים מכיוון שרק אני התנגדתי.
תודה מראש
רונית בינדר
תודה מראש
רונית בינדר
שמוש בערבות לאחר שהיזם הפסיק עבודות
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
28/06/17
רונית שלום,
ראשית, צריך לבדוק האם הסכם התמ"א עליו חתמתם מחייב קבלת הסכמות להמשך פעילות בפרויקט במצב בו היזם חדל מביצוע עבודות בפרויקט.
ככל שההסכם שותק, הרי שמאחר ומדובר (כנראה) בפעולה הכרחית כדי להשלים את הפרויקט ומאחר ובדיוק לצורך זה עומדים על קבלת הערבויות במסגרת הפרויקט, הרי שככלל לא אמורה להיות רלוונטיות להתנגדות של דיירים.
כן חשוב לבחון האם המשך הפרויקט במתווה המוצע הוא הדרך הנכונה.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
ראשית, צריך לבדוק האם הסכם התמ"א עליו חתמתם מחייב קבלת הסכמות להמשך פעילות בפרויקט במצב בו היזם חדל מביצוע עבודות בפרויקט.
ככל שההסכם שותק, הרי שמאחר ומדובר (כנראה) בפעולה הכרחית כדי להשלים את הפרויקט ומאחר ובדיוק לצורך זה עומדים על קבלת הערבויות במסגרת הפרויקט, הרי שככלל לא אמורה להיות רלוונטיות להתנגדות של דיירים.
כן חשוב לבחון האם המשך הפרויקט במתווה המוצע הוא הדרך הנכונה.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בחולון
סימה אהרוני
26/06/17
בוקר טוב, האם למיטב ידיעתכם עיריית חולון מאפשר תשלום של כופר חנייה?
חנייה בחולון
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
28/06/17
סימה שלום רב,
את הבדיקה בעניין כופר חנייה תצטרכו לעשות מול הוועדה המקומית בחולון.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
את הבדיקה בעניין כופר חנייה תצטרכו לעשות מול הוועדה המקומית בחולון.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
שרה רונן
24/06/17
שלום
יש לי חניה פרטית בטבו.
הקבלן של התמ"א רוצה לעשות חניה תת קרקעית
אני רוצה חניה חילופית עליונה.
הקבלן לא נותן לי תשובה איפה תיהיה החניה שלי.
מה הזכויות שלי לגבי זה?
תודה מראש
יש לי חניה פרטית בטבו.
הקבלן של התמ"א רוצה לעשות חניה תת קרקעית
אני רוצה חניה חילופית עליונה.
הקבלן לא נותן לי תשובה איפה תיהיה החניה שלי.
מה הזכויות שלי לגבי זה?
תודה מראש
חניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/17
שרה שלום
לא ניתן לפגוע בחניה פרטית השייכת לך אלא בהסכמתך.
לגבי חניה עלית - לא בטוח שניתן לעשות כזאת בפרויקט. הרבה רשויות היום לא מאפשרות זאת על מנת להשאיר שטח ירוק למעלה.
כך שקודם תוודאי שבקשתך בכלל ניתנת לישום מבחינת מה שהעיריה תאשר.
אם יש אפשרות לחניה עלית אני לא רואה סיבה שהיזם לא יאשר לך ובכל מקרה קודם כל תשבי ותדברי איתו בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ניתן לפגוע בחניה פרטית השייכת לך אלא בהסכמתך.
לגבי חניה עלית - לא בטוח שניתן לעשות כזאת בפרויקט. הרבה רשויות היום לא מאפשרות זאת על מנת להשאיר שטח ירוק למעלה.
כך שקודם תוודאי שבקשתך בכלל ניתנת לישום מבחינת מה שהעיריה תאשר.
אם יש אפשרות לחניה עלית אני לא רואה סיבה שהיזם לא יאשר לך ובכל מקרה קודם כל תשבי ותדברי איתו בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת יזם
מרינה
24/06/17
שלום,
אנחנו בבניין רוצים לעשות תמ"א (להרוס את הבניין ושיהיה בניין חדש במקומו).
איך אנחנו מוצאים יזמים שיסכימו?
יש חברות שמחפשות עבורנו יזמים או שאנחנו צריכים לפנות לעורך דין שיעזור למצוא?
אנחנו בבניין רוצים לעשות תמ"א (להרוס את הבניין ושיהיה בניין חדש במקומו).
איך אנחנו מוצאים יזמים שיסכימו?
יש חברות שמחפשות עבורנו יזמים או שאנחנו צריכים לפנות לעורך דין שיעזור למצוא?
מציאת יזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/17
בוקר טוב מרינה
יש חברות שיכולות לחפש ויש גם עו"ד.
אבל אני מציע שתתחילו את הדרך דוקא בדרך שלישית. לא ציינת באיזה עיר מדובר. פשוט תלכו בשכונה ובסביבה ותראו בודאי שלטים של פרויקטים של תמ"א. דברו עם בעלי דירות שם ותרשמו שמות של יזמים שמבצעים את אותם פרויטים ותתקשרו אליהם.
זה יתן לפחות בתחילה מושג מה ניתן לבצע אצלכם. בשלב הבא ולא הרבה אחרי אני ממליץ להעזר בעורך דין שידע לנהל את התהליך עד לסגירה מול יזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקשרות עם יזם
אגי
22/06/17
אנחנו 2 בניינים ביחד 12 דיירים 2 דירות של 4 חדרים בקומה היזם הציע לבנות 9 קומות 4 חדרים בכל דירה + מרפסת שמש מעלית וממד. שטח הדירה יגדל ב-10 מ"ר זה מה שניתן. 4 דיירים מעוניינים ב-5 חדרים. איך אנחנו מסכמים זאת מול היזם. האם מגיע לו תוספת תשלום? (הוא יצטרך לבנות בקומה דירה של 5 חדרים (עבורנו) ודירה 3 חדרים למכירה. או אולי לא מגיע לו תוספת כי הרי בזכותנו הוא הורס ובונה 36 דירות (כולל 12 דירות לדיירים הקיימים) אודה מראש לתשובתך
דירת 5 חדרים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/17
אגי שלום
אני מבין שהיזם מציע לכם דירה של 4 חדרים הגדולה בכ-10 מ"ר משטח הדירה שלכם כיום ואילו אתם מעונינים בדירה של 5 חדרים.
אם מדובר על אותו שטח דירה להפוך דירה של 4 חדרים ל- 5 חדרים (בהנחה שזה בכלל אפשי תכנונית) אז בודאי שלא צריכה להיות בעיה.
אם מדובר על דירה יותר גדולה של 5 חדרים גם אין בעיה אבל זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם. תנסו לדרוש ממנו ותראו מה תגובתו.
תקחו בחשבון כי אם אתם מקבלים דירת 5 חדרים המקטינה את הדירה הנוספת בכל קומה - אזי היזם יכול לתת לכם רק דירה בקומה ולא שתיים. אולי זה יצור בעיות אחרות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שהיזם מציע לכם דירה של 4 חדרים הגדולה בכ-10 מ"ר משטח הדירה שלכם כיום ואילו אתם מעונינים בדירה של 5 חדרים.
אם מדובר על אותו שטח דירה להפוך דירה של 4 חדרים ל- 5 חדרים (בהנחה שזה בכלל אפשי תכנונית) אז בודאי שלא צריכה להיות בעיה.
אם מדובר על דירה יותר גדולה של 5 חדרים גם אין בעיה אבל זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם. תנסו לדרוש ממנו ותראו מה תגובתו.
תקחו בחשבון כי אם אתם מקבלים דירת 5 חדרים המקטינה את הדירה הנוספת בכל קומה - אזי היזם יכול לתת לכם רק דירה בקומה ולא שתיים. אולי זה יצור בעיות אחרות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
דרורה
22/06/17
שלום רב
כבעלת דירה בבניין בו אמור להתחיל תהליך של תמ"א 38 היזם הבטיח לתת לכל דירה מחסן.
השאלות: 1. האם שטח המחסן שכל דירה אמורה לקבל מוגבל לאחוז מוגדר משטח הדירה? אם כן מהו?
2. במידה שלאחר בניית המחסנים נותרו מחסנים עודפים או שטחים עודפים האם הם נרשמים כשטחים משותפים?
כבעלת דירה בבניין בו אמור להתחיל תהליך של תמ"א 38 היזם הבטיח לתת לכל דירה מחסן.
השאלות: 1. האם שטח המחסן שכל דירה אמורה לקבל מוגבל לאחוז מוגדר משטח הדירה? אם כן מהו?
2. במידה שלאחר בניית המחסנים נותרו מחסנים עודפים או שטחים עודפים האם הם נרשמים כשטחים משותפים?
מחסנים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/17
שלום דרורה
שטח מחסן הוא 4-6 מר בדר"כ ואינו מוגדר כפונקציה של שטחי הדירות.
צריך להבין שקודם מתכננים את שטרי הקומות בבנין לרבות הממדים. גרעין הבני והממדים יורדים למטה גם לשטחי המרתף תכנון זה משולב עם תכנון החניות בפרויקט. רק לאחר מכן ולאחר תכנון חדרים טכניים מנצלים חללים לטובת שטחי מחסן.
נדיר למצוא שטחי מחסן עודפים. אבל אם יהיו- זה ענין להסכמה בינכם ובין היזם אן ניתן יהיה לרכוש אותם או שירשמו כרכוש משותף. אני מניח כי אם תרצו שהם ישמשו כרכוש משותף לא יהא כל ענין ליזם ליצר אותם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שטח מחסן הוא 4-6 מר בדר"כ ואינו מוגדר כפונקציה של שטחי הדירות.
צריך להבין שקודם מתכננים את שטרי הקומות בבנין לרבות הממדים. גרעין הבני והממדים יורדים למטה גם לשטחי המרתף תכנון זה משולב עם תכנון החניות בפרויקט. רק לאחר מכן ולאחר תכנון חדרים טכניים מנצלים חללים לטובת שטחי מחסן.
נדיר למצוא שטחי מחסן עודפים. אבל אם יהיו- זה ענין להסכמה בינכם ובין היזם אן ניתן יהיה לרכוש אותם או שירשמו כרכוש משותף. אני מניח כי אם תרצו שהם ישמשו כרכוש משותף לא יהא כל ענין ליזם ליצר אותם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת מבנה מסוכן למבנה שנכלל במסגרת פרויקט תמא 38
רינת נרקיס
20/06/17
שלום רב, אני מתגוררת במתחם יוספטל בבת ים, מתחם הנמצא בשלבים מתקדמים בעניין תמא 38הריסה ובניה (מרבית הדיירים המתחם חתמו על חוזים, וכעת הופקדה תוכנית המתאר ופורסמה הודעה בציבור לעניין התנגדויות וכו'). לפני חודש קיבלנו מכתבים והודעה בדבר הכרזת המבנה כמבנה מסוכן. אני חייבת לציין שאין ליקוי בטיחותי אלא נראה שזו שיטה של עיריית בת ים לשפץ מבנים ע"ח התושבים.
שאלותיי הן כאלה:
1. האם יש טעם לפנות למהנדס חיצוני שיבטל את צו המבנה מסוכן או שהסיכוי קלוש..?
2. האם עצם העובדה שמתוכנן פרויקט תמא ונמצא בשלבים די מתקדמים יכול לשחק לטובתנו, אולי אפשר להגיש דחייה לתיקון הליקויים וכך למשוך זמן..?
3. האם מקובל לבקש מהקבלן שאמור לעשות את התמא (מצלאוי) לתקן את הליקויים על חשבונו. בכל זאת יש הרבה דיירים שחתמו לו על חוזה של תמא, ואם כבר נשפץ את הבניין אולי כבר לא יהיה כדאי לנו לעשות תמא....
בתודה מראש,רינת
שאלותיי הן כאלה:
1. האם יש טעם לפנות למהנדס חיצוני שיבטל את צו המבנה מסוכן או שהסיכוי קלוש..?
2. האם עצם העובדה שמתוכנן פרויקט תמא ונמצא בשלבים די מתקדמים יכול לשחק לטובתנו, אולי אפשר להגיש דחייה לתיקון הליקויים וכך למשוך זמן..?
3. האם מקובל לבקש מהקבלן שאמור לעשות את התמא (מצלאוי) לתקן את הליקויים על חשבונו. בכל זאת יש הרבה דיירים שחתמו לו על חוזה של תמא, ואם כבר נשפץ את הבניין אולי כבר לא יהיה כדאי לנו לעשות תמא....
בתודה מראש,רינת
מבנה מסוכן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/17
שלום רינת
אם אתם בתהליך לחתימה על הסכם תמא 38 אז תפנו במכתב לעיריה ותעדכנו אותם על כך ותבקשו דחיה בטיפול במבנה. על פי רוב העיריה מבינה ומעכבת טיפול בבנין.
במסגרת ההסכם זה לגיטימי לדרוש מהיזם לטפל בליקויים מול העיריה.
לא רואה טעם כרגע לקחת מהנדס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם אתם בתהליך לחתימה על הסכם תמא 38 אז תפנו במכתב לעיריה ותעדכנו אותם על כך ותבקשו דחיה בטיפול במבנה. על פי רוב העיריה מבינה ומעכבת טיפול בבנין.
במסגרת ההסכם זה לגיטימי לדרוש מהיזם לטפל בליקויים מול העיריה.
לא רואה טעם כרגע לקחת מהנדס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
סול
20/06/17
שלום רב,
בבניין בו אני גרה מתקדם תהליך פינוי בינוי.
מזה כעשור התנהלו התכתבויות עם דיירי הבניין שהינם בעלי הגג בהסדר שלטענתם הגיעו עם הדיירים שגרו בעבר בבניין; היות שאין שקיפות מול הדיירים גם בהסכם שנחתם עם החברה שאמורה לשפץ הריני פונה אליכם בבקשת הדרכה מה עלי לעשות; בבניין קיים מחסן שלפי הרישום בטאבו רשום ע"ש החברה שבנתה את הבניין; כששאלתי את הנציגות למי שייך הנכס נעניתי ששייך לאותו דייר/נציג שהוא הבן של בעל חברה הבניה (לימים בעל החברה נפטר).שניכס לעצמו את המחסן.
אחד מנציגי הבניין היא בעל נכס בבניין והינו בן של בעל החברה שבנתה את הבניין.
ואילו שאלותיי:
1. איך אני יכולה לבדוק כי הנכס אכן שייך לו ולא ניכס לעצמו כהסדר שהגיע עם בעלי הדירות עם הגג, הם נציגי הבניין לצורך השיפוץ?
2. כאמור אין שקיפות לגבי ההסדר שהגיעו עם החברה שתיבנה את הבניין. איך ניתן לקבל אינפורמציה?
3. עוה"ד שמייצגת את הדיירים אינה מוכנה להיפגש איתי אלא מפנה אותי לנציגות; האם לא חלה עליה חובת הבדיקות ומסירת המידע לדיירים?
אודה על עזרתכם.
בברכה
סול
1. כיצ
בבניין בו אני גרה מתקדם תהליך פינוי בינוי.
מזה כעשור התנהלו התכתבויות עם דיירי הבניין שהינם בעלי הגג בהסדר שלטענתם הגיעו עם הדיירים שגרו בעבר בבניין; היות שאין שקיפות מול הדיירים גם בהסכם שנחתם עם החברה שאמורה לשפץ הריני פונה אליכם בבקשת הדרכה מה עלי לעשות; בבניין קיים מחסן שלפי הרישום בטאבו רשום ע"ש החברה שבנתה את הבניין; כששאלתי את הנציגות למי שייך הנכס נעניתי ששייך לאותו דייר/נציג שהוא הבן של בעל חברה הבניה (לימים בעל החברה נפטר).שניכס לעצמו את המחסן.
אחד מנציגי הבניין היא בעל נכס בבניין והינו בן של בעל החברה שבנתה את הבניין.
ואילו שאלותיי:
1. איך אני יכולה לבדוק כי הנכס אכן שייך לו ולא ניכס לעצמו כהסדר שהגיע עם בעלי הדירות עם הגג, הם נציגי הבניין לצורך השיפוץ?
2. כאמור אין שקיפות לגבי ההסדר שהגיעו עם החברה שתיבנה את הבניין. איך ניתן לקבל אינפורמציה?
3. עוה"ד שמייצגת את הדיירים אינה מוכנה להיפגש איתי אלא מפנה אותי לנציגות; האם לא חלה עליה חובת הבדיקות ומסירת המידע לדיירים?
אודה על עזרתכם.
בברכה
סול
1. כיצ
דירת קבלן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/17
סול שלום
הכיתוב בשאלה טיפה התבלגן ויתכו לא הבנתי את כל הנתונים.
יש שני מקורות לבדיקת זכויות בנכס. ראשית - להוציא נסח טאבו ומסמכי הבית המשותף (אם רשום כבית משותף) ולבדוק מה רשום ועל שם מי. מסמכים אלו גלויים וניתן להזמינם בעלות נמוכה מאוד דרך אתר לשכת רישום המקרקעין.
בנוסף הייתי בודק את היתר הבניה המקורי האם המחסן והשטחים הרשומים על שם הקבלן אכן נבנו בהיתר או לא. יתן לכם כלי להתמודד עם דרישות לא לגיטימיות שלו.
לא רוצה לדבר בשם עורכת הדין שלכם. להבנתי כל בעלי הדירות הם לקוחותיה ובודאי אם מדובר על גילוי מידע ומתן תשובות פשוטות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הכיתוב בשאלה טיפה התבלגן ויתכו לא הבנתי את כל הנתונים.
יש שני מקורות לבדיקת זכויות בנכס. ראשית - להוציא נסח טאבו ומסמכי הבית המשותף (אם רשום כבית משותף) ולבדוק מה רשום ועל שם מי. מסמכים אלו גלויים וניתן להזמינם בעלות נמוכה מאוד דרך אתר לשכת רישום המקרקעין.
בנוסף הייתי בודק את היתר הבניה המקורי האם המחסן והשטחים הרשומים על שם הקבלן אכן נבנו בהיתר או לא. יתן לכם כלי להתמודד עם דרישות לא לגיטימיות שלו.
לא רוצה לדבר בשם עורכת הדין שלכם. להבנתי כל בעלי הדירות הם לקוחותיה ובודאי אם מדובר על גילוי מידע ומתן תשובות פשוטות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פינוי בינוי
סול
29/06/17
שלום רב
כיצד עלי לפעול להוכחת צידקתי? האם לפנות למפקח על המקרקעין?
רוצה להימנע מהגדרתי "דייר סרבן".
אודה על תגובתכם,
בברכה
סול
כיצד עלי לפעול להוכחת צידקתי? האם לפנות למפקח על המקרקעין?
רוצה להימנע מהגדרתי "דייר סרבן".
אודה על תגובתכם,
בברכה
סול
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
