השכרת דירה
היחסים בין שוכר ומשכיר דירה מוסדרים בדרך כלל בהסכם שכירות - אך גם עם חוזה כתוב, לא אחת מתעוררות מחלוקות: עיכובים בתשלום, נזקים לדירה, סיום מוקדם של החוזה או חילוקי דעות לגבי הערבות והפיקדון.
בפורום נדל"ן שבאתרנו, נשאלות שאלות רבות בנושא השכרת דירה - האם מותר להעלות את שכר הדירה? מה הדין אם השוכר עזב ללא התראה? מה עושים כשיש סירוב לתקן ליקויים?
ריכזנו עבורכם בעמוד זה שאלות שנשאלו בפורום והתשובות שניתנו להן על ידי עורכי הדין הפעילים בו - כדי שתוכלו להבין טוב יותר את הכללים שחלים על הסכמי שכירות, ומה ניתן לעשות כשמתגלע סכסוך.
חוזה שכירות
האם נכה בגיר שגר עם הוריו בדירה שכורה צריך להיות אחד השוכרים?
שלום צביקה,
ניתן להבטיח בהוראות החוזה שזכויות המשכיר לא יפגעו בשל נוכחות אדם נוסף בדירה, ושהשוכרים יוכלו לגור יחד עם בנם גם בלי לצרף אותו כשוכר נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה ללא המחסן ששייך לה
האם על פי חוק, אני מחוייב ליידע את השוכר על קיומו של המחסן ועל החרגתו מהנכס לשם ההשכרה?
האם מותר לי לומר שהדירה אינה כוללת מחסן (הסיבה היא להימנע מלחצים שיופעלו על הכללת המחסן)
(בחיוב הארנונה המחסן לא מוזכר).
תודה
השכרת דירה ללא המחסן ששייך לה
שלום איתי,
מותר להשכיר דירה ללא המחסן הצמוד לה.
מאחר שהצמדה נחשבת חלק מהדירה מומלץ לכתוב בחוזה במפורש שהשכירות איננה כוללת את המחסן. התעלמות מהעניין בחוזה השכירות עלולה להוביל לפרשנות שהמחסן הוא חלק מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה של ההורים
אבי "נתן" לי דירה להשקעה. הוא רשום כבעל הנכס ומופיע בחוזה שכירות מול השוכרים, אבל בפועל התקשורת היא מולי, השקים הולכים לחשבוני וכדומה.
האם זה חוקי? האם שוכר מסיבות כאלה ואחרות יכול לדווח על כך לרשויות המס ויהיו לכך השלכות? אם כן, איזה השלכות לדוגמה.
תודה רבה.
השכרת דירה של ההורים
שלום רב,
לאביך מותר לתת לך מתנות כרצונו, גם את דמי השכירות מדירתו.
ככל שסכום דמי השכירות עולה על סכום הפטור עליכם לדווח על ההשכרה ולשלם מס כחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
הבנתי שיצא חוק חדש שמחייב דיווח למס הכנסה אם יש דירה ראשונה בבעלותי ואני משכיר אותה מעל ל5400 ואם אני במקביל שוכר דירה אז ניתן להתקזז. לצורך העניין לדוגמא נניח והייתי משכיר ב7000 שזה 1600 מעל הרף ושוכר ב2000 האם אני יכול לקזז ואז לא לשלם מס? ושאלה נוספת היא האם ניתן לקזז את הוצאות המשכנתא?
מיסוי השכרת דירה
שלום פרנקו,
נא פנה לפורום מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
שמתי לב שיש שינוי בכל הנוגע להשכרת דירה וראיתי שתקרת הפטור עומדת כיום על 5470 שח לחודש.
2 שאלות בעניין: 1. אם אני משכיר דירה אחת שיש ברשותי מתחת לתקרת הפטור האם יש חובת דיווח ?
2. האם בשביל לקבל פטור אני צריך תנאי מקדים שבו גם אני שוכר דירה?
תודה
השכרת דירה
שלום פרנקו,
נכון להיום אין דרישה להגשת דו"ח על מנת להנות מפטור ממס על שכר הדירה עד לתקרה שנקבעה.
אין גם דרישה שהמשכיר ישכור דירה על מנת לקבל את הפטור.
קיימות הצעות לשינוי המצב הקיים בחוק ההסדרים, אך טרם התקבלו תיקונים לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לקרוב משפחה
בן שלי הולך להתחתן ומכיוון שאין לו מספיק כסף לקנות או להשכיר דירה, אני רוצה להשכיר לו דירה שבבעלותי ללא תמורה.
האם מותר להשכיר דירה לבן שלי ולחתום על חוזה עם שכירות חודשי של אפס שקלים?
בתודה מראש
השכרת דירה ללא תמורה
שלום רב,
עקרונית כן. תשומת ליבך להוראות בהסכם שישקפו נאמנה את התנאים- פינוי דירה, תיקונים, שמירת הדירה, שימוש של מישהו נוסף, השכרת משנה וכו'
כמו כן, מוצע לקבוע הוראות בדבר פינוי הדירה ושינוי התנאים על פני הזמן.
בהצלחה
השכרת דירה בבניין מסוכן לציבור
בעלי הדירות קיבלו מכתב מהעיריה שהבניין מסוכן לציבור בשל ליקויים. האם צריך להכניס סעיף לחוזה השכרת הדירה שמתייחס לעובדה זו? אנחנו בשלבים אחרונים של תיקון הליקויים, אבל אם צריך לחדש חוזה מול דייר בתקופה שהבניין עדיין מסוכן, איך זה יבוא לידי ביטוי ואיזו אחריות נושא בעל הדירה? תודה !
השכרת דירה בבניין מסוכן לציבור
שלום שני,
יש לגלות לשוכר את כל הפרטים הידועים לכם לגבי מצבו של הבניין.
אחריות בעל הדירה תלויה במידת הסיכון הצפוי לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות
השכרת דירה ע"י יורשים
שלום דרורה,
יורש איננו חייב להסכים להשכיר את דירתו, אם כי יש לכך יתרונות כלכליים (קבלת שכר דירה ואי נשיאה בהוצאות ובמיסים החלים אל הדירה).
ליורש האחר אין אפשרות לחייב את היורש הסרבן להשכיר את הדירה, אך בנסיבות מסויימות יהיה רשאי לתבוע אותו בגין נזקיו.
מבחינת השוכרים - המשך השכירות בניגוד להסכמת אחד היורשים עלול לחשוף אותם לתביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעסק
ניתן לבחור במסלול מס של 10%?
מס בהשכרת דירה לעסק
שלום דני,
בהשכרת דירה לעסק לא קיימים מסלולי פטור/הקלה.
ישולם מס מלא בגין דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה עם חניה אחת או שתיים
דייר שעבר להתגורר במקום אחר והשכיר את דירתו, טוען שהסכם השכירות שלו כולל רק חניה אחת לשוכר מתוך שתי החניות הצמודות לדירתו. מכיוון שלשוכר יש 2 רכבים, כתוצאה מכך אחד מהם הוא מחנה באופן קבוע באחת מחניות האורחים של הבניין (משמשות כל דיכפין - אורח או דייר - על בסיס מקום פנוי), כך שזה בא באופן קבוע על חשבון בעל רכב אחר. אמנם יש מספר חניות אורחים בבניין, אבל האם יש פתרון משפטי לדבר הזה, או שנגזר עלינו להשלים עם כך?
יצויין שאין תקנון מוסכם בבניין שקובע הגבלות כלשהן על חנייה בחניון הבניין, בְמָקום חניה שאינו צמוד לדירה.
השכרת דירה עם חניה אחת או שתיים
שלום אילן,
אין חובה להשכיר את החניה יחד עם הדירה או להשכיר 2 חניות דווקא, ולא רק אחת.
בהעדר מגבלה בתקנון על חניה בחניית האורחים לא תוכלו לפעול כנגד השוכר.
אם הדבר מקובל על בעלי הדירות בבניין, ניתן לפעול לשינוי התקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא ראויה למגורים
"חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה".
זה אומר שאם אחד התנאים לא מתקיים אז כלל כולו לא מתקיים?
דירה שלא חלות עליה הוראות "חוק שכירות הוגנת"
שלום אלברטו,
כאשר מדובר בהשכרת דירה לתקופה של עד 3 חודשים ללא אפשרות הארכה לא יחולו הוראות סימן ו' (שכירות בדירת מגורים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בפרויקט פינוי בינוי
האם היזם צריך לפצות אותי על הפסדים הנגרמים לי בשל כך?
לתשובתכם אודה
השכרת דירה בפרויקט פינוי בינוי
שלום רב,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
