היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום שנדרש מבעל נכס כאשר ערך המקרקעין עלה בעקבות אישור תכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג. החיוב משולם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולעיתים מגיע לסכומים ניכרים - במיוחד כאשר מדובר במקרקעין שהשבחתם ניכרת.
בפורום נדל"ן נשאלות שאלות רבות על היטל השבחה - מתי נדרש לשלם? איך מחשבים את סכום ההיטל? האם ניתן לערער על שומה? ומה הקשר בין ההיטל לבין מכירת הנכס?
לנוחיותכם ריכזנו כאן מבחר שאלות ותשובות שניתנו על ידי עורכי הדין בפורום - כדי שתוכלו להבין מתי חלה חובת תשלום, ואילו דרכים קיימות להפחתת ההיטל או דחייתו.
היטל השבחה במתנה לבן
לפני מספר שנים עשו שינוי טאבו לאפשר תוספת בנייה על גגות באיזור שלנו. אמרו לי שאם אני מוכר את הדירה אתחייב בהיטל השבחה כ150,000 שח. אך ראיתי באיזה מקום שאם אני מעביר במתנה לבן שלי אין חיוב.
1 האם זה נכון
2 במקרה שירצה בעתיד להוציא רשיונות לבנות על הגג, האם הבן יתחייב בהיטל השבחה.
3 אם אני מתנה עם הבן שיתן תמורה חלקית לאחים שלו האם עדיין יוכל להחשב מתנה.
4 אם יש לו דירה אחרת, האם יוכל למכור אותו כדירה יחידה בלא מס שבח.
5 האם יש עוד שיקולים בענין שצריכים בירור.
תודה רבה
היטל השבחה במתנה לבן
שלום שלומי,
בהעברה ללא תמורה לבן לא יחול היטל השבחה.
אם הבן ירצה לבנות על הגג הוא יחוייב בהיטל השבחה, ככל שקיימת תוכנית משביחה.
תשלום לאחים עלול להחשב כתמורה עבור המתנה.
אם לבן תהיה דירה נוספת בעת מכירת דירת המתנה הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה. אם לבן דירה נוספת כבר כיום מס הרכישה שישלם בגין המתנה יהיה 1/3 מ 8%.
ככלל, לפני עריכת עסקה כלשהי מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין כדי לבצע את העסקה המתאימה ביותר לצרכים ולרצונות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור היטל במתנה
האם ניתן פטור מהיטל השבחה בעסקת מתנה ?
שלום רינה,
העברה במתנה מאדם לקרובו פטורה מהיטל השבחה. נא ראי סעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, הגדרת מימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ייתכן היטל השבחה על שיפוץ קוסמטי בלבד ?
בבניין הישן שלנו נעשה שיפוץ חיצוני, לחיפוי, על חשבוננו דיירי הבניין. בלי תוספת זכויות. האם העירייה יכולה לחייב בהיטל השבחה רק כי שיפרנו את מראה הבניין ? - (כאמור, בלי תוספות בנייה)
תודה רבה
אוהד
האם ייתכן היטל השבחה על שיפוץ קוסמטי בלבד ?
שלום אהוד,
היטל השבחה מוטל על עליית ערכם של המקרקעין עקב תכנית משביחה ומשולם בעת מימוש עליית הערך - כלומר בעת מכירהשל הנכס או בעת קבלת היתר בניה על פי התכנית המשביחה.
שיפור מראה הבניין שאיננו דורש היתר בניה לא ידרוש תשלום היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה.
כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה
פטור מהיטל השבחה
שלום יוגב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
האם ניתן לקזז הוצאות להפחתת היטל השבחה
שלום אהרון,
לא ניתן להכיר בהוצאות לצורך הפחתת היטל השבחה.
אם תמכרו את הנכס ויחול חיוב במס שבח יוכרו ההוצאות הכרוכות בבניה, כולל היטל ההשבחה, בחישוב מס השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הייטל השבחה עקב אי מימוש בנית הרחבה
אך בד בבד החלטתי לבטל את בקשת ההיתר האם הרשות הקומית חייבת להחזיר לי את היטל ההשבחה
שבעצם לא מומש .
תודה
החזר היטל השבחה עקב אי מימוש בנית הרחבה
שלום עדי,
ככל שלא הוצא היתר כלל - אתה עשוי לקבל החזר של היטל ההשבחה ששלמת שכן לא הגיע עדיין מועד התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה במכירת דירה שהתקבלה בירושה
מכירת דירה בירושה
שלום רב,
בעת המכירה הנכם נכנסים בנעלי המוריש. ככל והמוריש היה בעליה של דירה נוספת הנכם תהיו חבים במס שבח ( או מס שבח לינארי - תלוי במועד רכישת הדירה הנמכרת). לעניין היטל השבחה- תלוי אם היו תוכניות משביחות. ניתן לבצע בדיקה בעיריה כדי לבדוק האם קיימים היטל או לא קיים היטל. בכל אופן ברגע שמבקשים הוצאת שומה, המועדים מתחילים להימנות ועל כן, מוצע להתייעץ עם גורם מקצועי ( עו"ד/ שמאי) טרם נקיטה בפעולה. בהצלחה
פטור מהיטל השבחה 19 ג 1
ראשית חייב להודות מקרב לב על התשובה המקצועית והקולעת שהשבתם לשאלתי הקודמת.
להלן שאלה נוספת בהקשר להיטל השבחה:
בזמנו העברתי לשתי בנותי זכויות זהות במקרקעין,לפני שנתיים הגישה אחת הבנות בקשה לפטור אך נדחתה ובערר שהגישה התקבל הערר לפני חצי שנה והושב לה הסכום.
בזמנו הבת השנייה לא הגישה בקשה דומה כי לא ציפתה שתעתיק מגוריה לדירה נשוא הבקשה כמתחייב בתקנות. (אגב הדירה נמצאת עדיין בבניה).
בימים אלו עקב משבר משפחתי בלתי צפוי היא צופה שתעבור עם 3 ילדיה לדירה החדשה.
שאלתי :האם עתה למרות חלוף המועד הקבוע בתקנות להגשת בקשה ניתן בכל זאת להגיש בקשה ומה הסיכוי שתתקבל.
תודה!!!!
פטור מהיטל השבחה 19 ג 1
שלום אורן,
ניתן לנסות להגיש בקשה מנומקת להאריך את המועד להגשת בקשת הפטור בהתאם לשינוי הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטל השבחה והקלות
היטל השבחה והקלות
שלום מירון,
לצערי אין פטור מהיטל השבחה לנכים (למעט לעניין הנגשה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר היטל השבחה של עירית תל אביב
העיריה חייבה אותנו בהיטל השבחה על דירתנו. הגשנו חוות דעת של שמאי מטעמנו, והנושא הועבר לשמאי מכריע. כעת העיריה מגישה ערר על קביעתו, ואנו נדרשים להשיב תוך 30 יום.
מה יקרה אם לא נשיב על כך? בכוונת בעלי הדירות בבנין להרוס אותו ולבנות חדש במקומו (תמ"א 38/2).
ערר היטל השבחה של עירית תל אביב
שלום אורנה,
זכות התגובה מאפשרת לכם להביא בפני ועדת הערר את טענותיכם כנגד טענות העיריה במסגרת הערעור. מומלץ לנצל זכות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה – היתר בניה שניתן זמן קצר לאחר חוזה מכר
המוכרים לא אמרו לקונה כי יש בקשה להיתר בניה מאחת הדירות בבניין - תוספת מרפסת, וביום ההסכם לא היה חוב או דרישה לתשלום היטל בעירייה.
חודשיים מיום החוזה, ניתן ההיתר, והקונה גילה את הבקשה הזאת לראשונה כשלמעשה הוגשה לפניי שנתיים מיום החוזה ופורסמה בבניין ועברה אישורים של הדיירים וכו' אך לא נאמר לקונה דבר.
במידה ויוטל היטל השבחה, האם עילתו נוצרה ביום קבלת ההיתר או מיום הבקשה?
היטל השבחה - היתר בניה לדירה אחרת
שלום יעלי,
היטל השבחה בגין היתר לבניה בדירה אחרת יחול על בעלי אותה דירה ואיננו קשור לדירה שרכשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה מכח תוכנית מתאר
רציתי לשאול האם תוכנית מתאר גוררת בהכרח היטל השבחה?
ראיתי דירה ברמת גן שנכללת בתוכנית מתאר רג/1800 (תוכנית מתאר למתחם הבורסה) ואני רוצה לדעת האם לאור התוכנית שאושרה לפני 3 חודשים יהיה היטל השבחה?
תודה
היטל השבחה מכח תוכנית מתאר
שלום אופיר,
תכנית תגרור היטל השבחה רק אם יצרה השבחה לנכס
על מנת לברר אם יחול היטל השבחה ומה שיעורו עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
