פורום נדל"ן

שלום רב,

כדי להשיב לשאלה נדרש בירור עובדתי נוסף.

יש לבדוק את רישומה של החלקה הנוספת, האם קיימת הערת אזהרה לטובת המוכר, האם קיימת התיחסות כלשהי לחניה בצו הבית המשותף האם ניתן לקבל אישור זכויות עדכני מהחברה המשכנת ובו אישור לגבי רכישת החניה ומיקומה, האם החברה המשכנת מטפלת ברישום החניות על שם הרוכשים, ועוד.

התשוובות לשאלות אלה יסייעו להגדיר את מידת הסיכון ברכישת החניה במצב הרישומי המתואר.

בנוסף מומלץ לפנות לקבל אישור של הבנק למשכנתאות מראש, לאחר שמאות מוקדמת, כדי לוודא שהבנק יסכים לתת משכנתא ובאיזה סכום.

שלום יוחאי,

על פי לשון הנחיות רשות מקרקעי ישראל, שינוי יעוד הקרקע למגורים לפני חתימה על הסכם רכישה במסגרת התוכנית עלול לפגוע בזכותך להשתתף בתכניות דירה בהנחה. הבחינה היא לגבי 3 שנים לפני חתימת חוזה הרכישה, כך שמכירה מהירה לא בהכרח תסייע לך במקרה כזה.

שלום עדינה,

אם יש ברשותך יותר מדירה אחת, למרות שמדובר בדירת ירושה, יהיה עלייך לשלם מס רכישה גבוה, במדרגות דירה נוספת, אלא אם כן חלקך בדירה הנוספת הוא 1/3, או במקרה של דירת ירושה 1/2.

שלום שאול,

התיישנות על תביעה כספית היא 7 שנים.

ישנם גורמים שעשויים להשפיע על תקופת ההתישנות. יש לבחון לשם כך את כל מערכת היחסים בין השכנים לעניין זה, למשל נוסחם של הסכמים או התכתבויות שהיו בינך לבין השכן, אם היו, במהלך השנים.

שלום ליאת,

כדי להבין לשם מה נדרש התשלום כדאי לפנות לוועד הבית גדי לקבל פירוט של ההוצאות המשולמות מקופת הוועד ולא באמצעות חברת הניהול, וכןן לבחון את הוראות ההסכם עם חברת הניהול.

שלום,

לתבוע תמיד אפשר, אבל מי שיחליט האם מגיע פיצוי בגין עוגמת נפש, הוא רק השופט.

בהצלחה!

שלום שרה,

העברת זכויות בטאבו נעשית היום בצורה מקוונת ולוקחת ימים ספורים.

מצד שני, אין מניעה לחתום על הסכם ולהתנות תנאים עד לרישום הבעלות ע"ש המוכר. יש לעשות את האמור בליווי אנשי מקצוע, כמובן.

שלום אוליה,

עליך להעביר את דירתך לאמך תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.

מס הרכישה מחושב לפי מועד הרכישה של הדירה החדשה.

שלום אור,

העדר דלת בממ"ד אינו הופך את הדירה, בהכרח, לבלתי ראויה למגורים, אך בהחלט משפיע על האפשרות של בתך להשתמש בה במצב הנוכחי בצפון הארץ.

כדאי לשוחח עם המשכיר ולבחון איתו את האפשרות לפתרון שיכלול ביטול הסכם השכירות או הנחה משמעותית בשכר הדירה, עד כדי ביטולו לתקופה בה אין אפשרות להשתמש בממ"ד באופן בטיחותי.

ביטול חד צדדי של ההסכם עלול לגרום למשכיר לחלט בטוחות ובסופו של יום יתכן שתמצאו את עצמכם בתביעה משפטית, שתוצאתה תלויה בכל הנסיבות (כגון מידת הידיעה על מצב הדלת לפני החתימה על הסכם השכירות, תקופת השכירות שכבר עברה, התקופה שעוד נותרה, מידת ההשתדלות של המשכיר להחליף את הדלת.

שלום עדי,

ניתן להגיש פסק דין לצו עשה לביצוע בהוצאה לפועל.

שלום דוד,

השכן הבונה משתתף בעלות הבניה ששילם השכן בקומה התחתונה. בדרך כלל החישוב יהיה החלק היחסי של הסכום ששולם בעבר, בצרוף הצמדה למדד. אם מדובר ביסודות שנבנו לפני שנים כדאי לשקול לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את סכום הפיצוי בהתחשב בפחת.

שלום אילן,

במקרה שיש מספר שותפים בנכס, כמו במקרה שתארת, ואחד השותפים מתנגד לפרק את השיתוף, עליך להגיש בקשה לפירוק שיתוף לביהמ"ש.

במסגרת הבקשה, תוכל לדרוש גם את הפירוק וגם את ההחזרים של התשלומים.

שלום,

בהסכם המכר חייב להרשם מספר תעודת הזהות שלך כקונה.

במקרה בו אתה מתכוון לכך שעוה"ד שילמה את האגרה לרישום הערת אזהרה לטובתך באמצעות כרטיס אשראי שלה, היא חייבת לרשום את מספר תעודת הזהות שלה, אחרת התשלום יידחה - אבל האמור הוא רק לצורך תשלום וקבלה. מדובר בעניין פרוצדרלי, אין לו משמעות מבחינה קניינית וכמובן עליך להחזיר לעוה"ד את האגרה, במידה וזה מה שסוכם ביניכם.

מה שחשוב זה שהערת נרשמה בטאבו לטובתך, כולל מספר תעודת הזהות שלך.

שלום עמוס,

למיטב הבנתי, לא משנה מי ערך את החוזה, מה שמשנה זה האם המוכר והקונה חתמו עליו או שלא. כל צד שחותם על הסכם, צריך להיות אחראי לדעת ולהבין על מה הוא חותם, גם אם הוא מיוצג ע"י עו"ד. לא מספיק שהעו"ד ערך את ההסכם - מי שחותם צריך גם לקרוא, להבין ולשאול שאלות.

אם לא חתמת על ההסכם, אז כמובן שהוא לא מחייב אותך.

שלום בני,

יש חשיבות לסדר רכישת הדירות ולא ניתן להחליף ביניהן.

העובדה שלא התגוררתם בדירה אינה משנה לעניין זה.

אם תרצו לשלם מס רכישה במדרגות דירה יחידה יהיה עליכם למכור את הדירה הראשונה.

שלום בת שבע,

ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף (צו רישום, תקנון ותשריט) בקישור הבא:

https://www.gov.il/he/service/common_house_files

שלום יהודה,

ככל שאין בתקנון הבניין הוראה אחרת, חובת ההשתתפות בזיפות חלה על כל היחידות בבית המשותף, לרבות חנויות.

שלום עדי,

את יכולה להשתמש בפטור של דירה יחידה ולקבל פטור על המכירה, גם אם יש בבעלותך דירת ירושה.

בכל מקרה, כדאי להתייעץ לפני המכירה כדי לוודא את הנושא.

שלום מיקי,

אם כבר נרשם בית משותף, אתה יכול להזמין את מסמכי הבית המשותף מאתר הטאבו ולבדוק מה מוצמד אליהם ומה לא.

אתה יכול גם לנסות לפנות לקבלן ולברר.

שלום רחל,

יש תנאים בחוק לקבלת פטור ממס שבח.

ככל שאין בבעלותך דירה נוספת, את תוכלי לבקש פטור ממס שבח, גם אם לא מכרת את כל הבעלות, אלא רק את חלקה.

שלום מיכאל,

יש מספר דרכים, תנאים בחוק, למכור דירה בפטור ממס שבח.

אם אתה מוכר דירה יחידה, כלומר אין לך דירה נוספת, אתה תהיה זכאי לפטור דירה יחידה.

מס השבח נגזר מכמות הדירות שבבעלותך ולא ממספר האנשים שאתה מוכר להם את הדירה.

שלום שמחה,

מי שקובע את הדרך בה ירשמו בניינים הוא המפקח על המקרקעין.

שלום חיים,

לפי דעתי יש לך בלבול בין מס שבח להיטל השבחה.

מס שבח (מס למדינה) מחושב לפי "הרווח" שעשית על הדירה ולפי מספר הדירות שבבעלות (ועוד כמה דברים נוספים).

היטל השבחה (מס לרשות המקומית) מחושב לפי תכניות שחלות על ההמקרעין שבבעלותך, האם ניתן להשביח אותם. משלמים היטל השבחה גם בעת הוצאת היתר בניה.

לכן, אין קשר בין מס]ר המטרים והאפשרות להגדיל אותה למס השבח שתשלם.

אלא במקרה שפיצלת את הדירה לשתי דירות ואז עלולים לראות אותך כמי שמוכר 2 דירות ולא אחת.

בהצלחה.

שלום שיר,

ההצמדה אמורה להיות מקבלת היתר בניה ועד גמר התשלומים, כלומר איכלוס.

על 20% ממחיר הרכישה לא משלמים בכלל.

על 80% הנותרים משלמים רק חצי.

בהצלחה.

שלום חגית,

קשה להשיב לשאלה בלי לראות את נוסחו הכתוב של חוזה השכירות.

כעקרון, קבלה בגין תשלום אינה שקולה, בהכרח לאישור העדר חובות.

אם ראית את הקבלות המתייחסות לכל תקופת השכירות, ואם לא קיימת תקופת שכירות שטרם נשלח חשבון בגינה, ובוודאי אם החשבונות הם על שם השוכרים את יכולה להפעיל שיקול דעת בנוגע לכך.