|
| שלום,
אני ובעלי שוכרים יחידת דיור בבית חדש. במעמד ההסכם התחייב בעל הבית לבצע תיקונים קריטיים ולספק את הבית במצב גמור. לצערנו לא כך היה. לא רק שכניסתנו התעכבה בחודש כי ביתו שלו לא היה גמור אלא שגם התיקונים להם התחייב לא בוצעו והיחידה נמסרה לנו תוך הבטחה כי כל הדרוש תיקון יבוצע במהלך השבוע הראשון.אציין שעל כך התחייב בעל הבית בחוזה בעת החתימה. בנוסף, התגלו ליקויים שונים ביחידה כגון קצרים חשמליים ועקב כך שריפת מנורות, מקלחת לא שמישה, חורים בקירות, בעיות אקוסטיות עליהן לא הודיע לנו ועוד. למרות שליקויים אלה לא פורטו בהסכם הרי שמחובתו לטפל בליקויים שאינם תלויים בנו, שלא לדבר על כך שאם אנחנו משלמים על מקלחת זכותנו גם לקבל מקלחת ולא חדר מקלחת לא שמיש...
לאחר כחודשיים שלא נראה כל שינוי ובעל הבית המשיך להתעלם מדרישתנו לתיקונים הודענו לו בעל פה כי במידה ולא יקיים את חובותיו נראה בכך הפרה של החוזה ונאלץ למצוא דיור חלופי כי הדברים מקשים על חיינו היומיומיים ולא נוכל להמשיך כך לאורך זמן.
3 חודשים לאחר כניסתנו לדירה נתנו לו צ'ק לשלושת החודשים הקרובים והוסכם ביננו שהוא בכל זאת יתקן את הליקויים. אנחנו מצדנו הסכמנו לתת לא צאנס נוסף כדי למנוע מעצמנו את הטרטור של מעבר דירה בזמן לא נוח כל כך (הריון). התשלום השני מסתיים בתחילת מרץ, אז נסיים תקופה של 6 חודשים (בהם הליקויים עדיין קיימים!).
בסוף ינואר הודענו לו סופית כי לא נוכל להמשיך יותר וכי החלטנו לעזוב בסוף החודש. הוא בקש למצוא דיירים בעצמו כי רצה לכרות עם דיירים חוזה חדש בתנאים אחרים ובסכומים אחרים (לאור צניחת הדולר רצה להעלות את המחיר). וכך עשינו. אני פרסמתי עבורו את היחידה באינטרנט עם הטלפון שלו והוא דאג למצוא דייר חלופי.
היום הוא פונה אליי ודורש שאפנה את היחידה ב- 25.2 ולא ב- 29.2 כי הוא צריך מספר ימים כדי לשפץ את הדירה ולהכינה לדיירים החדשים (מה שלא נעשה במקרה שלנו).
כמובן שמבחינתנו זה בעייתי כי נקבל את מפתחות הדירה החדשה רק ב29.2...
הוא טען כי במידה ולא נפנה את הדירה בזמן הוא יתבע תשלום לחודש נוסף או לחילופין יאלץ אותנו לבצע את כל התיקונים הנדרשים ביחידה - בעצמנו ועל חשבוננו...
כמובן שאין בכוונתנו לוותר.
שאלותיי הם כאלה:
1. אילו היינו מוצאים דייר חלופי בעצמנו, האם זה נכון שהחוזה שלנו היה עובר אליהם בשלמותו (כולל סעיפי אופציה, מחיר, תנאים שונים, התחייבות לביצוע התיקונים וכו') ומחייב אותו בקיום החוזה במלואו?
2. האם אין העובדה שבקש למצוא דיירים בעצמו ולשנות את החוזה על פי רצונו פותרת אותנו מאחריות למציאת דייר חלופי?
2. האם אין בכך שלא ביצע את שהתחייב בחוזה הפרה יסודית של החוזה המזכה אותנו ולא אותו בתשלום הפיצוי שנקבע על הפרת החוזה? וזאת למרות שאנחנו הודענו על עזיבה מוקדמת? (בחוזה הכנסתי סעיף שאומר שבמידה ואחד הצדדים יפר את החוזה, הצד שכנגד יהיה רשאי לתבוע פיצוי כספי של 1000 דולר.)
3. בעת התשלום הראשון הסכים בעל הבית לקבלת הצקים אחת ל- 3 חודשים וויתר על צק הפיקדון ועל צקים מראש לשנה (בחוזה הוסכם על 4 תשלומים בשנה כאשר 4 הצקים ימסרו ביום הכניסה ליחידה). בנוסף, לאור הבעיות שהתעוררו הסכים בעל הבית גם במועד התשלום השני כי במידה ונחליט לעזוב טרם נגמרת התקופה הוא יחזיר לנו את הסכום ששולם עד לתום 3 החודשים. - האם כיום הוא יכול לטעון כי העובדה שלא מסרנו את 4 הצקים הינה הפרה מצדנו ולכן עלינו לפצותו?
מודה לך על ההתייחסות וממתינה דרוכה לתשובותיך.
|