|
| שלום רב,
הבעיה שהעלית מוכרת, ומשותפת, למרבה הצער, לחלק גדול מהאוכלוסיה, שגילו כי מימוש הנכס אינו מכסה מלוא יתרת החוב לבנק.
לא ניתן לענות על שאלתך האם הבנק יסכים להצעתך, בכן/לא מוחלטים, שכן תשובת הבנק תהא מושפעת בעיקר ממצבכם הכלכלי: ככל שהנכם בעלי רכוש/הכנסות יפות, רצון הבנק להסתפק בפחות ממלוא "ליטרת הבשר", יהא נמוך, וכך אף להיפך.
התשובה הפרקטית הנה: לנסות - צריך ! תכין שיעורי בית. נסה לשכנע את הבנק כי אף אם ינקטו בהליכי גביה, הסיכוי שלהם לקבל מלוא יתרת החוב הנו נמוך. תבהיר שאף את הכסף שאתה מציע אתה מגייס בהלוואות (אף רצוי להתחיל בסכום נמוך יותר, כי הבנק ידרוש בוודאות שתשפר הצעתך).
ביחס לרו"ח - אם יש ברשותך את דפי החשבון עיין בהם, ככל שאינך רואה פעולת חיוב חריגה, איני רואה סיבה להשקיע כסף מיותר בבדיקה זו.
מטבע העדר פרטים ועובדות נוספות, תשובתי אינה מהווה יעוץ ספציפי. עם זאת, בדוק האם התנהגות הבנק ביחס למימוש הבית היתה סבירה, האם הבנק עיכב זאת או שמא נתינה הסכמה מיידית. אם עיכב - האם מחיר הבית ירד בזמן הזה ? אם כן - זה נזק שניתן לחייב בו את הבנק.
אם אינך בטוח בניתוח העובדות, אך יש לך "תחושת בטן" שהתנהגות הבנק לא היתה נכונה, כדאי לפנות להתייעצות אצל עו"ד המתמחה בתחום, יתכן והוא יוכל לאמת תחושתך, ולחסוך , בהתנהלות נכונה מול הבנק, הרבה כסף.
ב ה צ ל ח ה !
בברכה,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
|