|
| אבי שלום,
שאלתך מנוסחת יותר בפן המקרקעין מאשר בפן הנזיקי אך אנסה לענות לך בכל זאת. ראשית, האם הבניין מהווה בית משותף? במידה ואכן, חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 מסדיר בסעיף 52 את נושא הרכוש המשותף, כאשר הגג מהווה רכוש משותף. בהתאם לסעיף 55 לחוק הנ"ל, רשאים בעלי הדירות להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה פלונית (ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות). הצמדה של הגג או חלקו צריכה למצוא ביטוי בתקנון הבית המשותף. ראה למשל ע"א (י-ם) 179/84 ליקה ברטה רוס נ' נציגות הבית המשותף מרח' לייב יפה1 ואח', פדאור, מ"ה (3) 418. הסכם בע"פ לא יהא תקף בעניין זה. בהתאם לכך אף האחריות הנובעת מהגג כרכוש משותף.
|