|
| אייל שלום
ככלל כמעט כל דירת מגורים שנמכרת על ידי אדם פרטי נעשית במסגרת הפטור.
היה ולא תוכל לעמוד בפטור, קרי להמתין 4 שנים במקרה שלך בין מכירת דירתך הנוכחית לדירה חדשה, תחויי במס. המס על מקרקעים שנרכשו כיום הינו 20% מהשבח הריאלי.
שים לב, דירת מגורים לצורך הפטור הינה רק דירה ראוייה למגורים, ולכן ייתכן שתוכל להמתין רק 18 חודש בין פטור לפטור.
אם תמכור כעת את הדירה שאתה גר בה, ולפני טופס 4 וחיבור לחשמל של הדירות שאתה רוצה למכור, הרי שלא תהיה לך יותר מדירה אחת בעת ובעונה.
לאחר 18 חודש תוציא טופס 4 לדירה שאתה רותה למכור (בניית הדירה שאתה מייעד לעצמך תסתיים מאוחר יותר) ותנצל פטור לדירה יחידה. לאחר מכירה זו סיים את הבנייה בדירה שתגור.
אין מניעה שתמכור את הדיר שך היום ותקבע אפשרות לגור בה בשכירות לנה-שנתיים ע שתסיים לבנות את הדירה המיועדת למגורך.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
|