אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הסעיף הזה בחוזה לא חוקי אבל התיקון שלו לא ברור

  • מימוש סעיף יציאה מחוזה שכירות
    ערן | 19/06/2024 11:44

    בחוזה השכירות שלי קיים סעיף יציאה הדדי שמנוסח באופן הבא:

    "מוסכם בזאת כי לאחר שישה חודשי השכירות הראשונים, כל אחד מהצדדים יוכל לקצר את חוזה השכירות בהתראה של 90 ימים לפחות."


    יחד עם זאת ישנו סעיף נפרד המתנה יציאה מוקדמת באישור בכתב של המשכיר:

    "במקרה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מבלי לקבל על כך הסכמה בכתב ומראש מאת המשכיר, יהיה על השוכר לשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות עד לסיום תקופת השכירות לפי חוזה זה."


    האם זה אומר שלא ניתן לממש את סעיף היציאה ללא אישור בכתב של המשכיר?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הסעיף הזה בחוזה לא חוקי אבל התיקון שלו לא ברור
      לא עו"ד | 20/06/2024 23:55

      מבחינת החוק יש רק שתי אפשרויות: או שיש סעיף יציא הדדי שבו למשכיר יש תקופת התראה של 90 יום ולשכור יש תקופת התראה של 60 יום, או שאין שום סעיף יציאה ואף אחד מהצדדים לא יכול להשתחרר מהחוזה למעט במקרה שהצד השני הפר אותו הפרה יסודית שלא תוקנה.
      לדעתי בתי המשפט לא נתנו עד היום פסיקה ברורה שאומרת במקרה של סעיף יציאה לא חוקי מה קורה, האם בית המשפט יפרש את החוזה כאילו שיש בו סעיף יציאה חוקי, או כאילו שאין בו סעיף יציאה בכלל?

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • יש גם אפשרות שלישית
        חיים | 21/06/2024 12:01

        אפשר להסכים על תנאי ביטול שונים מהקבוע בחוק, אם הם לטובת השוכר.

        ומאחר שנקבע בסעיף 25 לחוק החוזים (חלק כללי), כי חוזה יפורש לפי אומד דעתם של הצדדים, וכי פירוש המקיים אותו עדיף על פירוש המבטל אותו, לדעתי יש לפרש את הסעיף הראשון בחוזה, המצוטט בשאלת השואל, כאילו נכתב בו כך:

        "מוסכם בזאת, כי לאחר שישה חודשי השכירות הראשונים, כל אחד מהצדדים יוכל לקצר את חוזה השכירות, המשכיר בהתראה של 90 ימים מראש לפחות והשוכר בהתראה של 60 ימים מראש לפחות" (כי כך נקבע בסעיף 25יג(ב) לחוק השכירות השאילה, וסעיף זה נמנה, בסעיף 25יד(2), עם הסעיפים שלא ניתן להתנות עליהם אלא לטובת השוכר, והכול בהנחה שמדובר בחוזה שכירות למגורים ושלא מתקיים אחד הסייגים שבסעיף 25טו לחוק).

        ובסעיף השני בחוזה, המצוטט בשאלת השואל, יש לפרש את המלים "תום תקופת השכירות" ו"סיום תקופת השכירות" כאילו הן מתייחסות, לפי העניין, או למועד סיום השכירות המקורי שנקבע בחוזה או למועד החדש, שנמסרה עליו התראה כאמור לעיל.


        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • אז בעצם אתה הולך על האפשרות הראשונה
          לא עו"ד | 23/06/2024 23:47

          לפרש את החוזה כאילו שיש סעיף יציאה מוקדמת הדדי בתנאים הקבועים לחוק, המשמעות של הסעיף השני לאור זאת היא שולית, גם בלי סעיף כזה ברור שניתן לתבוע פיצויים על הפרה כזאת.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • אז אם לפי החוק, מותנה במציאת שוכר חלופי?
            ערן | 24/06/2024 09:20

            שאלה נוספת היא אם הולכים לפי החוק, אז על השוכר למצוא שוכר חלופי על מנת לצאת ?


            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

            • לא בהכרח
              חיים | 24/06/2024 18:25

              לעניין הזכות לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו, מה שקובע החוק הוא, שאם ניתנה זכות כזו בחוזה למשכיר בלבד, היא בטלה. הזכות, אם ניתנה למשכיר, חייבת להינתן גם לשוכר, בתנאים שציינתי או בתנאים שהם טובים יותר לשוכר.

              עם זאת, לעניין העברת השכירות קיים בחוק סעיף מיוחד, סעיף 22, הקובע כך:

              “(א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

              “(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

              “(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

              “(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב".


              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
              מסך מלא השב

    • סיום הסכם שכירות לפני התקופה המקורית
      ליאור חאיק, עו"ד | 30/06/2024 12:14

      שלום

      על פניו הסעיף עולה בקנה אחד עם סעיף 25יג  לחוק השכירות והשאילה:

      25יג. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.

      (ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.

      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 21/07/2024 | 11:03 כלבו מקומי מנע בהפתעה גישה לקופות מ... אני קונה בכלבו של רשת ידועה כבר 10 שנים אפילו יותר.לפני 5 שנים בערך הם הוסיפו קופות מהירות והוציא...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 21/07/2024 | 09:59 תשלומי שוכר ותשלומי משכיר הי לכם,שאלה לי בבקשה:  אני שוכרת דירה כבר שנה שניה. משלמת ועד כמובן - ואני יו"ר הועד. אנחנו ...
  • פורום רשלנות רפואית 21/07/2024 | 09:28 ניתוח אף רפואי שלא צלח שלום רב,לפני כשבעה חודשים עברתי ניתוח רפואי לתיקון מחיצות+ הקטנת קונכיות האף בשל קשיי נשימה ואלרג...
  • פורום דיני תעבורה 20/07/2024 | 19:38 חניה במתחם מגורים שלום שולמית,אם המקום נצבע באדום-לבן, יתכן והעירייה תרשום דו"חות על כך, אם תהיה מודעת לכך, אולי רצ...
  • פורום עורכי דין 20/07/2024 | 18:44 עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא... הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק