האם נערכו שינויים בחוק המכר (דירות) בשל הקןרונה?

שלום
קניתי דירה מיזם שמתמחה באחזקות בתמ"א 38 עשינו הסכם מכר עד 18 חודשים כניסה לדירה מתאריך קבלת ההיתר.
הבניין היום מצוי באיחור של 3 שנים 
קיבלתי שכירות מהיזם במשך שנה לאחר הסכם פשרה שעשינו שהוצמד כתוספת להסכם.
היום אני רוצה לתבוע והיזם טוען שאני חוצפן שאני מבקש שכירות כי יש קורונה ועליי להתחשב במצב וכי לא מגיע לי פיצויים בגלל מגיפת הקורונה.
אמרתי לו שהוא מאחר 3 שנים ושילם רק שנה אחת פיצויים.
הוא טוען שהוא שילם הכל מלבד תקופת הקורונה.
הוא אמר לי שיועץ משפטי לממשלה החליט שבתקופת הקורונה הוא לא חייב לשלם פיצויים 
ושבגמר חשבון נשב יחד ונעשה קיזוזים.
הסברתי לו שאני משלם שכירויות הוא הוא לא מעניין אותו ואומר שהוא ניזוק יותר ממני.
במקביל עורך דינו של היזם התקשר אלי ואמר לי שקורונה זה מוגדר ככוח עליון ועוד מעט הממשלה תגבש על זה דעה לבתי המשפט.
האם יש מגיע לי פיצוי?
האם יש מקום להגיש תביעה על הפרת הסכם ופיצויי שכירות?
תודה