אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוסר תום לב בחתימת חוזה

  • חוסר תום לב בחתימה על חוזה
    לילי | 08/08/2020 14:50

    שלום,
    אני ובן זוגי נכנסו לפני שבוע לדירה חדשה.  ידוע חנו שבאיסור יש פרויקטים של פינוי בינוי.
    לכן שאלנו מראש את מיופה הכוח של בעל הדירה(שמוחו נחתם בפועל החוזה),האם יש צפי לבנין שחץלנו או לבניינים ליד? הוא אמר שבעיקרון מתישהו זה כן יקרה, אבל אין משהו צפוי לשנתיים הקרובות (אני בהריון וצפויה ללדת עוד מעט והיה לנו חשוב שיהיה צפי לטווח ארוך). יום לאחר שנכנסנו, ראינו מצידו השני של הבנין הסמוך אלינו שיש שלט ענקי של פינוי בינוי. לאחר בירור עלה שהריסת הבנין עתידה להתחיל בעוד שמונה חודשים, כשאנחנו נהיה עם תינוק רך בבית. זו עוגמת נפש גדולה, במיוחד לאור העובדה שאנו משלמים מחיר גבוה עבור הדירה כי חשבנו שנוכל להישאר בה לפחות שנתיים. מיופה הכוח מולו אנחנו מתנהלים הוא שכן בבלוק ומנהל פה מספר נכסים ברחוב וקשה לנו להאמין שהוא לא ידע על ההריסת הקרבה ובאה. לפי החוזה עלינו למצוא דיירים חלופיים שיקבלו את אותם התנאים שלנו במידה ונרצה להתפנות. יהיה קשה מאוד למצוא דיירים שיסכימו לשכר דירה כל כך גבוה בתנאים כאלו של בניה סמןכה כל כך. האם ישנה דרך משפטית לחייב את בעל הדירה ומיופה כוחו לשחרר אותנו מסעיף זה ולאפשר לנו להתפנות גם בלי למצוא דיירים חלופיים?
    תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוסר תום לב בחתימת חוזה
      עו"ד אילן הלוי | 10/08/2020 11:01

      לילי שלום

      את בעצם נתת תשובה בכותרת. מה שאת מתארת עשוי להעלות טענות כנגד המשכיר (חוסר תום לב, הטעיה וכו' טענות בדבר פגמים בכריתת הסכם). 

      הבעיה היא שכרגע אתם בדירה ובמידה ואין הסכמה המשמעות היא לנהל הליכים משפטיים נגדו וזה גם לוקח זמן וגם עולה כסף וגם התוצאה לא ברורה (טענה אפשרית כי יכולתם בעצמכם לבדוק את הנושא שהיה חשוב לכם עוד טרם החתימה). 

      לפי מה שתארת הפרויקט לא אמור להתחיל בשמונה חודשים הקרובים. מנסיוני הדברים אף לוקחים יותר זמן ממה שכותבים ושווה לברר זאת. 

      לדעתי יש סיכוי סביר שאת השנה הראשונה תבלו בדירה בשקט. תנסו לסכם עימו שאתם יוצאים אחרי שנה ולא שנתיים או - אם זה בא בחשבון- שיוריד את דמי השכירות מתחילת העבודות.




      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני נזיקין 22/01/2022 | 16:45 כלב נשך את כלבי כלב נשך את כלבי בתחומי גינת הכלבים (במהלך ריב בין שני הכלבים) וגרם לו לפצע שגרר טיפול וטרינרי (במ...
  • פורום ביטוח לאומי 22/01/2022 | 13:50 שלילת קצבת נכות בעקבות עליה בשכר שלום,אני גרוש+1 זכאי לקצבת נכות 60% לצמיתות.לאחרונה עליתי בשכר ל-13,150 ש"ח בחודש.ביטוח לאומי החל...
  • פורום דיני חוזים 22/01/2022 | 13:11 דרישת תשלום עבור נזק למעלית שלום רב,אני מתגורר בבניין משותף, בבניין ישנן 3 מעליות, לפני כשבוע נתקע בחור צעיר במעלית, מייד יצר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/01/2022 | 13:01 פתור נכי צהל שלום רב אני נכה צהל עם 53 אחוז נכות אשמח לדעת האם יש לי  זכות לקבל קרקע ללא מכרז אין לי דירה...
  • פורום תביעות ייצוגיות 22/01/2022 | 12:24 חברת תקשוב שלום אני עובדת בחברת תקשוב מהבית(מוקד) רציתי לדעת 1.אם זה הגיוני שאני צריכה לבקש רשות ללכת לשירות...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק