אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מכירת דירה משותפת בפשיטת רגל

  • מכירת דירה ע"י הנאמן
    צלילי | 22/05/2014 11:16

    דירה הועברה בצוואה ל- 4 יורשים. אחד היורשים היה האותה עת בכינוס (ועדיין) אך לא הביא זאת לידיעת המשפחה. הצוואה מציינת כי אותו פש"ר יגור בדירה עד מותו ו/או עד שימצא דיור חלופי. אותו פש"ר גם חולה נפש ומטופל. מקבל ק. נכות כללית 100%. לפני שנה נערך דיון עם עו"ד החייב (הפש"ר) בפני הכונס שהבטיח בע"פ בנוכחות העו"ד ואחד מבני המשפחה שלא יוציא את החייב מהדירה (כי אין לו לאן ללכת אלא להיזרק לרחוב). נערכה בדיקת שמאי שהעריכה את הדירה ב- 900 אלף ש"ח בעוד זכויות הפש"ר (מכוח היותו מתגורר בדירה) 770 אלף ש"ח. עתה פונה הכונס לשלם את החוב (350 אלף ש"ח)! ומאידך למכור את הדירה. שאלותי הן כדלקמן:א. האם במכירת הדירה חלקו של החייב מוערך לפי גובה ה"זכויות" או 1/4 מהדירה.   ב. האם התנגדות האחים למכירת הדירה יש בה תוקף כלשהו או שיש צורך בעו"ד שייצג. (את החייב מייצג עו"ד מטעם הסיוע שנראה שרוצה אף הוא להיפטר מהתיק בכל מחיר). ג. אם אין ביכולת יתר האחים לשלם לעו"ד, מה יהיה גורל הדיר והייתכן שביהמש יתן יד לזריקת חולה הנפש לרחוב?  ד. אם בצוואה רשום שהחייב ישאר כל חייו בבית ו/או עד שימצא דיור חלופי. אם הוא שוכר עכשיו דירת חדר עלובה עליה ישלם מק. המל"ל האם זה מותיר אותו עם 1/4 הדירה ללא "זכויות יורש".   ה. ההצעה שהועלתה בפני העו"ד של החייב - להמשיך ולשלם את דמי הכינוס ללא הפטר. מה הסיכוי לנוכח מצב החייב? אנו זקוקים לתשובות דחופות כי עלינו להשיב לכונס עד יום שני הקרוב. תודה מראש.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מכירת דירה משותפת בפשיטת רגל
      עו"ד טל פינק שליש | 22/05/2014 13:51

      מדובר על שאלה כבדה עם המון נתונים שקשה לענות עליה במסגרת הפורום.

      יש לבחון את הצוואה, את הפרוטוקולים של הדיונים שהיו.

      באופן כללי, ככל והחייב יורש של 1/4 דירה, הרי שהזכויות שלו הינן 1/4 משווי הדירה כפי שהוערך על ידי השמאי.

      האם נבחנה אופציה של רכישת החלק של החייב בדירה על ידי האחים?

      כך תוכלו גם "לרכוש במחיר מוזל" וגם לשמור על זכויותיו של אחיכם ולאפשר לו להתגורר בדירה עד יומו האחרון, בהתאם לרצון המוריש.

      אי אפשר לדעת מה משמעות ההתנגדות שהוגשה מטעמכם בלי לראות אותה ולדעת מה טענתם.

      כמו כן, יכול החייב להעלות טענות מסוג דיירות מוגנת וכיוצא בזה.

      הייתי מציעה לנסות ולבקש דחיה של הגשת התגובה לבית המשפט על מנת לקבל יעוץ פרטני.

      טל פינק שליש, עו"ד,

      מנהלת הפורום

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שאלה / הבהרה
        אבי | 24/05/2014 13:52

        אני מבין מדברייך
        שחלקה של היורשת המתגוררת בדירה במקרה מכירה, הוא רבע 

        שאלה ?
        מה הטעם ברכישת הדירה ע"י בן משפחה בודד, במחיר 675,000 ש"ח (פחות הרבע של יורש בודד)
        או רכישת הדירה ע"י שלושת היורשים במחיר של 225,000 ש"ח (פחות שלושה רבעים של שלושת היורשים)
          
        אם הדיירת לא משלמת עד סוף ימיה שכר דירה (מדובר על תוחלת חיים של 38.5 שנים)
        בשווי של 1,400,000 ש"ח ??? 
        הרי הכסף יגיע...... אם בכלל.....
        לנכדים של שלושת היורשים !!

        שאלה אחרת
        איך ניתן "חוזית" (היום) למנוע מיורשיה של המתגוררת בדירה לקבל את חלקה לאחר מותה של המתגוררת בדירה 

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • ירושה במסגרת הליכי פש"ר
          עו"ד הילה נדב | 25/05/2014 16:47

          אבי שלום,

          יש צורך בייעוץ פרטני ולא במסגרת הפורום .
          ברמת העיקרון ככל וישנם מספר יורשים אשר מעוניינים למכור נכס ניתן לעשות פירוק שיתוף.

          בהצלחה,
          הילה נדב, עו"ד

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • דליל ולא איכותי
            מוטי ל. | 25/05/2014 21:34

            אני עוקב אחר הפורום מזה זמן מה

            ההתיחסויות של ה"משפטנים" לא ממש מקצועיות
            ברור כי לא ניתן להתייחס לגופו ולעומקו של כל עניין שעולה
            ללא ידיעת כל הפרטים

            יחד עם זאת.......

            כן ניתן להעמיק מעט יותר

            אחרת
            לשם מה נועד הפורום ?
            לתת מה שכולנו כבר יודעים

            נשאלו כמה שאלות הנוגעות לתגובתך
            את פתחת את האופציה/אפשרות
            לכל הפחות את יכולה לענות לשאלות באופן כללי ולא מחייב
            זה יעזור לשואל
            להפגין מעט בקיאות בנושא, כאשר יגיע לעורך הדין שלו

            זה אחד מתפקידיו של הפורום
             

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 17/02/2019 | 20:21 ביטול נאמנות רציתי לדעת אם קנינו דירה לפני 10 שנים ורשמנו אותה בנאמנות עש 2 הילדים שהם עדיין קטינים . האם ניתן...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/02/2019 | 20:18 ספק אינטרנט שלום רבהנני משלם אצל ספק האינטרנט שלי עבור 40 מגה בייט.הנני סובל מגלישה איטית במשך מספר שנים. תמי...
  • פורום ביטוח לאומי 17/02/2019 | 19:59 איך מחשבים דמי אבטלה . למובטל מעל 5...
  • פורום דיני תעבורה 17/02/2019 | 19:45 קבלתי אי ציות תמרור 815 בזמן שלא הי... שלום וברכה. קיבלתי דוח בדואר רשום על אי ציות 815 בניגוד 22א סמל 5512. בתאריך עבירה לכאורה.שהיתי ...
  • פורום תאונות דרכים 17/02/2019 | 17:25 קבלת סרטון מצלמת דלק נכנס בי רכב בתחנת דלק ביקשתי מבעל/ מנהל התחנה את הסרטון. הוא אמר לי שצריך להביא אישור משטרתי. ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק