האם סעיף הפיצוי המוסכם בחוזה השכירות הוגן וסביר?

אני במו"מ לשכירת דירה. אני שוכר את הדירה ואת המשכיר מייצגת עו"ד. העו"ד ובעל הדירה מתעקשים על הסעיף הבא:
"מוסכם בין הצדדים כי סך של 30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) יהווה פיצוי מוערך ומוסכם מראש למקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מבלי שהדבר יפגע בזכות לתביעת פיצוי נוסף על פי דין בגין כל נזק נוסף שיגרם."

החוזה מצביע על הפרה יסודית של החוזה כמעט בכל המקרים: אי פינוי הדירה בזמן, איחור של למעלה מ-14 יום בכל תשלום חשבון כלשהו או חלקו, אי תיקון נזק תוך 7 ימים, רעש לשכנים ועוד ועוד.

הסעיף הזה נראה לי דרקוני ולא מידתי. שכן הסכמתי מראש לשלם 30,000 (מעבר לפיצוי על נזק לפי דין) על מצבים שיכולים לקרות בחיים - כמו איחור בתשלום חשבון גז, הם לא משהו שאני יכול או רוצה להתחייב אליו. זה גם לא נראה לי הוגן.

מה דעתכם? האם הסעיף הוגן / סביר? האם לחתום על כזה חוזה? כיצד להתמודד מול העו"ד?