מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • מה לגבי הסכם צדדי
    אביב | 03/11/2018 13:17

    אני מעונין לשאול בבקשה -

    במקרה של פרויקט שבו כל הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר ב-25מ״ר לפי התמורה המקסימלית ,
    והכל בסדר
    אבל - בן של אחת מבעלי הדירות שאינו גר בפרויקט ,
    מקבל בהסכם צדדי שאינו כלול בהסכם התמ״א של כולם,
    הטבה נוספת מסויימת כדי לעזור בהחתמות שאר בעלי הדירות.

    האח זה בעייתי מבחינת החוק או שמותר לתת הטבה לדייר כזה או אחר כדי לקדם את הפרויקט ? 

    ואם זה בעייתי - עד כמה ? מה הסעדים שקיימים בחוק ? 

    אודה מאד לתשובה ????

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • האם דייר יכול לקבל תמורה עבור החתמת יתר הדיירים?
      עו"ד אלעד וייסטוך | 06/11/2018 22:40

      אביב שלום,

      אחד מהעקרונות של תכנית תמ"א 38 הוא שהתמורות לדיירים צריכות להיות שקופות וידועות לכולם.

      מצב בו אחד הדיירים בבניין מקבל תמורה ששאר הדיירים לא מקבלים, והם אינם לא יודעים ולא אישרו זאת, איננו תקין ואף יכול לשמש כטענה לפסילת הפרויקט.

      יחד עם זאת, אני לא בטוח שבמקרה שאתה מתאר זה המצב.

      במקרה שהיזם מחליט לתגמל אדם שלא גר בפרויקט וההטבה איננה בזכויות בנייה בפרויקט, אני לא רואה כל בעיה עם עצם התגמול ככל שהדבר לא פוגע בכם.

      כמובן שאם ישנם נושאים אחרים בהם אתם מרגישים שלא קיבלתם את כל המידע, או שהתמריץ שניתן להחתמות הדיירים פגע בזכויותיכם בכל דרך אחרת, זכותכם לבוא בטענות בעניין ליזם.

      במצב כזה ככל שטרם חתמתם על ההסכם תוכלו כמובן לא לחתום על הסכם שמקפח אתכם. 

      בעניין זה כדאי לדעת כי ישנו חוק שחל על כל גורם שמחתים מטעם יזם על הסכמים לפרויקטים של התחדשות עירונית, במסגרתו חלות חובות של שקיפות וגילוי מידע באופן נרחב לטובת הדיירים.

      בכל מקרה מומלץ לחשוב על כל היתרונות שבביצוע הפרויקט ולשקול את הדברים בכובד ראש. במידת הצורך ניתן לפנות ליעוץ משפטי.

      אני מאחל לכם בהצלחה רבה בתהליך.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש