מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • לא מרוצה מתיכנון הדירה בתמא״38
    ביטון אסתר | 28/10/2018 09:21

    אני גרה בבלוק עם 4 דירות בכל קומה והקבלן רוצה לעשות מעלית , אבל לא מתירים לו בחדר המדרגות לכן הוא עושה חיצונית, לכן הוא רוצה לעשות מעבר למעלית והתכנית לקצר לי מהסלון לאורך שזה מקטין את הסלון משמעותית
    רוצה לישבור קיר של החדר הסמוך שהוא קטן ולהגדיל הסלון
    בהמשך הפרוזדור להקטין לי גם משמעותית חדר כדי להיכנס לממד ולעוד חדר
    במיטבח שזה חלון גדול מתכנן ליסגור לגמרי כדי לשים ממד״ לשכנה שם
    בקיצור המון הריסות ושבירת קירות תומכים בסלון
    המוח הפסד לעומת הרווח
    הבעייה שבכל כניסה ארבע דירות רק הורס 
    אנחנו ארבע כניסות סהכ״ 64 דירות 
    כך שאני בבעייה , כך ש16 דירות תהיה אותה תכנית שלי והשאר מקבלים תוספת ללא הריסה בתוך הבית 
    איך אני יכולה להיתנגד להריסה בתוך הבית ולחיות באתר בנייה? 
    תודה מראש!!!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • האם ניתן להתנגד להקטנת שטח הדירה בתמ"א 38?
      עו"ד אלעד וייסטוך | 30/10/2018 09:19

      אסתר שלום,

      חוק המקרקעין חיזוק מבנים מאפשר לרוב בעלי הדירות לכפות על מיעוט הקבוע בחוק (רוב של 66% בתמ"א חיזוק, רוב של 80 בתמ"א הריסה) ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין.

      יחד עם זאת החוק מתייחס למצב בו העבודות מתבצעות במה שנקרא הרכוש המשותף של הבניין כלומר כל החלקים המשותפים לכלל הדיירים.

      החוק לא מאפשר לכפות את הפרויקט במקרה בו נפגע שטח הדירה עצמה.

      מעבר לכך גם כאשר שטח הדירה עצמה לא קטן, אך התכנון עצמו לא מיטבי, וגורם לשימוש בדירה להיות לא פונקציונלי ולא נוח, אלו הם בהחלט טיעונים חזקים כנגד ביצוע הפרויקט. 

      אני מציע לך לפנות ליזם ולשטוח את טענותיכם כנגד התכנון ולראות האם יש לו רעיונות איך לשפר אותו. בינתיים כל עוד לא נחה דעתך מהתכנון המוצע, את לא חייבת לחתום.

      בהצלחה רבה

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש