|
| אלכס שלום,
ניתן לבצע בדיקות רבות חלקן תוך היעזרות באנשי מקצוע חיצוניים.
הבדיקה הפשוטה והקלה ביותר היא כמובן לבדוק את ניסיונו של היזם. בכמה פרויקטים היה מעורב עד היום, בכמה מהם התקבלו היתרי בנייה, האם הפרויקטים קיבלו ליווי בנקאי, האם הייתה עמידה בלוחות הזמנים, האם הדיירים קיבלו מענה והיו מרוצים מאיכות הבנייה וכו'.
כמו כן אפשר להוציא נסח של רשם החברות ולראות האם ישנם דברים שמעוררים חשד, שעבודים לא ברורים וכיו"ב.
כמובן חיפוש במאגר פסק דין על החברה ובעליה, בדיקה שלא קיימים תיקי הוצאה לפועל וכיו"ב.
מעבר לכך, ישנן חברות שבודקות דוחות כספיים של היזם על מנת להבין אם יש לו את ההון העצמי הנדרש לביצוע הפרוייקט.
כמו כן חשוב לוודא שהפרויקט רווחי מבחינת חישוב כלכלי של הרווחים הצפויים מול ההוצאות. כדאי לדרוש להעביר דוח 0 לידי מפקח מטעם הדיירים וליזם לא אמורה להיות סיבה להסתיר זאת, ואם הוא לא מסכים אז כנראה שיש סיבה לכך.
כמובן כל הבדיקות הללו הן בנוסף למנגנונים ובטוחות בהסכם התמ"א וכדאי לקבל יצוג מקצועי מעו"ד שמתמחה בתחום.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|